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Herzlich willkommen im schönen Dassendorf:Bungalow mit Traumgarten lässt viel Raum für Wohnideen.

Kosten

Kaufpreis
380.000 €
Courtage
6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Bungalow
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Baujahr
1978
Zimmer (gesamt)
5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche (ca.)
160 m²
Grundstücksfläche (ca.)
927 m²
Nutzfläche (ca.)
35 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Stellplatz
Garage
Anzahl Etagen
2
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
bellevue.de-ID
30056217
Anbieter-Objektnummer
VK-2018/05/09

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
145,3 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)
1977
Energiepass gültig bis
2028-05-26

Ausstattung

Keller

Die Besucher des Hauses werden in einem großzügigen, hellgefliesten Eingangsbereich empfangen. Direkt linker Hand befindet sich das freundliche Vollbad mit großer Eckbadewanne und niedrigem Einstieg, bodentiefer Dusche, einem Waschtisch und einem Wand-WC inklusive Unterputz-Spülkasten sowie einer praktischen Handtuchheizung. Das große Badezimmerfenster sorgt für gute Lichtverhältnisse und Belüftungsmöglichkeiten. Der Fußboden ist angenehmerweise beheizt.

Direkt neben dem Hauptbad befindet sich das hell geflieste Gäste-WC mit Tageslicht. Daran schließt das zum Garten gelegene Schlafzimmer an, welches durch ein doppelflügeliges Fenster über eine sehr gute Belichtung verfügt und genügend Platz für einen großen Kleiderschrank bietet. Der Fußboden ist hier mit einem hellen Laminat in Ahorn-Optik versehen.

Das Zentrum des Hauses, das beeindruckend großzügig gestaltete Wohnzimmer, besticht neben einer Größe von rund 50 m² durch die große Fensterfront gen Süden mit einer doppelflügeligen Terrassentür zum Garten. Der Fußboden ist mit großen hochglänzenden, leicht marmorierten Fliesen versehen. Der Einbau eines Kamins wäre ohne großen Aufwand möglich. Um die Ecke führt der Weg in die offene Wohnküche mit Essbereich.

Die Wohnküche präsentiert sich durch ein weiteres bodentiefes Dreh-Kipp-Fenster und einem Ausgang zur zweiten Terrasse ebenso attraktiv lichtdurchflutet wie der Wohnbereich. Zudem bietet sie ausreichend Platz für einen großen Esstisch, um gemütliche, kommunikative Stunden im Rahmen der Familie oder mit Freunden zu verbringen. Die Küche ist mit einer weißen Hochglanz-Einbauküche im modernen Landhausstil der Marke Impuls inklusive einem Siemens Backofen, einem Miele Geschirrspüler und einer Bosch Gefrierkombination sowie einer Kunststoff-Spüle komplett ausgestattet. Neben der Dunstabzugshaube sorgt hier ein großes Fenster für gute Luftverhältnisse.

Alle Innentüren sind ebenfalls – wie die Fenster und die Haustür – aus Mahagoniholz und haben einheitliche Macoré Echtholzfurnier-Türblätter. In allen Wohnräumen im Erdgeschoss sowie im Souterrain schmücken aufwendige Stuckverzierungen die Decken.

Aus der großzügigen Diele führt eine offene Holztreppe in den Keller bzw. die Souterrain-Wohnräume. Die Wände wurden hier mit Feuchtschutzputz versehen. Im unteren Stockwerk befindet sich neben der deckenhoch gefliesten Waschküche inklusive Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ein Heizungsraum sowie ein weiterer Raum, der als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann. Im Heizungsraum befinden sich zwei Kunststofftanks à 2.000 l sowie eine zusätzlich eingebaute Zirkulations- und Hocheffizienzpumpe. Die Waschküche ist praktischerweise auch über eine Außentreppe erreichbar. Drei weitere Räume mit Fenstern und Außenjalousien werden derzeit als zusätzlicher Wohnraum genutzt. Die Deckenhöhe beträgt hier 2,20 m. Die unteren Räume sind entweder mit Estrich, Laminat oder hochwertigen Terrakotta-Fliesen pflegeleicht ausgelegt.

Sonstiges

Dieser attraktive Bungalow eignet sich besonders für ein junges Paar, welches grünes und ruhiges Wohnen in dennoch verkehrsgünstiger Umgebung im Speckgürtel von Hamburg zu schätzen weiß.

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen gepflegten Bungalow, der im Jahre 1978 in konventioneller Bauweise errichtet wurde. Das Außenkleid des Hauses präsentiert sich in einem hellen Kalksandverblendstein und dazu passenden dunklen Mahagoni-Holzfenstern mit z. T. innenliegenden Sprossen. Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast und mit abschließbaren Oliven versehen. Das Dach mit anthrazitfarbenen Tonpfannen rundet den harmonischen Gesamtauftritt dieser Immobilie ab.

Eine Alarmanlage mit zwei Überwachungskameras sorgen zusätzlich für einen erhöhten Sicherheitsstandard des Hauses.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert.

Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden letztmals in 2008/2009 durchgeführt, wie z. B. Einbau neuer Bäder und einer neuen Küche, Verlegung neuer Fliesen in allen Räumen sowie der Bau einer zweiten Terrasse. Eine komplette Dachreinigung mit anschließender Kunststoffversiegelung wurde im August diesen Jahres vorgenommen.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung der Firma Brötje aus dem Jahre.

Des Weiteren stehen den neuen Eigentümern eine Garage sowie zwei weitere Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Der gepflegte und ansprechende Zustand im Innenbereich setzt sich auch im gesamten Außenbereich des ca. 927 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstückes fort. Der hohe Standard des Hauses wird durch die hochwertig gepflasterte ca. 40 m² große Süd-Terrasse und der einheitlich gepflasterten Zuwegung unterstrichen.

Der Ziergarten ist außerordentlich liebevoll sowie pflegeleicht angelegt und verfügt über eine sehr gepflegte große Rasenfläche. Zudem bietet er nicht nur am Gartengrill viele schöne Plätze, die zum Verweilen einladen. Durch eine blickdichte Begrünung mit verschiedenen Pflanzen, Büschen und Stauden ist den neuen Eigentümern genügend Privatsphäre sowohl im vorderen als auch im hinteren Bereich des Gartens garantiert.

Die vom Wohnzimmer zu erreichende Terrasse ist mit zwei elektrisch funkgesteuerten Markisen ausgestattet. Die zweite sonnenverwöhnte Terrasse, versehen mit weißen Fliesen, ist ca. 20 m² groß, durch eine halbhohe Mauer eingefasst und komplett mit Sicherheitsglas überdacht. Sie verfügt über eine elektrische Beschattung. Hier lassen sich gemütliche Stunden im Grünen auch bei etwas schlechterem Wetter verbringen.

Der Vordergarten ist mit einem schwarzen Eisenzaun versehen.

Die große Garage verfügt über einen zusätzlich integrierten Raum für die Unterbringung von Gartenmöbeln und -geräten sowie Fahrrädern.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Dassendorf liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg, zwischen Aumühle und Geesthacht sowie Wentorf und Schwarzenbek, im östlichen Randbereich der Hansestadt Hamburg. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassen-Lage. Im historischen Ortskern mit Dorfcharakter „Alt-Dassendorf“ besteht die Möglichkeit, einige Grundnahrungsmittel regional beim Bauern einzukaufen. Der andere Teil Dassendorfs ist die bekannte Waldsiedlung mit luxuriösen Villen und Einfamilienhäusern. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, zwei Kindergärten, die Grundschule sowie das Amt „Hohe Elbgeest" sind in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls gewährleistet ist eine sehr gute ärztliche Versorgung. Umfangreiche Sportmöglichkeiten (wie z. B. beim TuS Dassendorf) sind in Dassendorf möglich und erhöhen den Wohnwert. Die Verkehrsanbindung nach Hamburg-Bergedorf oder Aumühle sind äußerst günstig, von dort lässt sich die Hamburger Innenstadt per S-Bahn schnell erreichen. Mit dem Pkw beträgt die Fahrtzeit nach Hamburg ca. 30 Minuten.

Standort und Umfeld der Immobilie

21521 Dassendorf
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (PIPPING Immobilien GmbH, Bahnhofstr. 12a, 21465 Reinbek, 040/4011336-0, 040 / 40 11 33 6-29, info@pipping.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Muster-Widerrufsformular
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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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21465 Reinbek
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Herr Heiner Marcus Roskothen/ Karl Gero Wendeborn
Bahnhofstr. 12a
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Heiner Marcus Roskothen, Karl Gero Wendeborn


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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Berufsaufsichtsbehörde und Genehmigung nach § 34c der Gewerbeordnung vom 22.12.1992 durch das Ordnungsamt Reinbek.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Handelsregister-Nr.: HRA 2246, eingetragen beim Amtsgericht Lübeck


UST-ID-NUMMER
USt-IdN.: DE 30/164/01270