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Leben auf Top-Niveau in Wentorfer Bestlage: Mod. Traumhaus mit prof. Architektenhandschrift

Kosten

Kaufpreis
995.000 €
Courtage
6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Baujahr
1969
Zimmer (gesamt)
4
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche (ca.)
189,6 m²
Grundstücksfläche (ca.)
2.149 m²
Nutzfläche (ca.)
231,4 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Garage
Tiefgarage
Duplex
bellevue.de-ID
30056215
Anbieter-Objektnummer
VK-2018/09/03

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
406 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1969
Energiepass gültig bis
2024-06-04
Energieeffizienzklasse
H

Ausstattung

Keller

In diesem Objekt haben Sie Ihre helle Freude. Schon beim Betreten des Hauses lässt sich eine ganz besondere und klare Wohnatmosphäre spüren.

Der Eingangs- und Treppenhausbereich wurde mit schönen Solnhofener Natursteinfliesen und schicken Holzgeländern im Originalzustand belassen. Ein großes Fensterelement sorgt für einladende Lichtverhältnisse.

Der offene Küchen-/Ess- und Wohnbereich mit einer komfortablen Raumhöhe von ca. 2,60 m präsentiert sich mit einem ausgezeichneten Platzangebot und außergewöhnlich freundlich und heller Atmosphäre. Die qualitativ hochwertige offene EBK mit Kochtresen von LEICHT stellt den Mittelpunkt des häuslichen Lebens dar.

Im anschließenden Essbereich genießen Sie einen herrlichen Rundum-Blick in die Natur. Durch eine überbreite Hebe-/Schiebetür im Wohnzimmer gelangen Sie auf die 100 m² große traumhafte Holzterrasse.

Die feine Auswahl von hochwertigen Materialien im Rahmen der Modernisierung unterstreichen den ganz besonderen Reiz dieser charmanten, sehr individuellen Immobilie.

Ebenfalls im EG befindet sich ein hochmodernes, geschmackvolles Tageslichtbad für Gäste mit einer bodentiefen Glasdusche.

Eine halbe Treppe hinab sind das Schlafzimmer und ein teilbares, riesiges Arbeitszimmer untergebracht. Das traumhafte Vollbad bietet viel Tageslicht und lässt mit einer bodengleichen Dusche in Übergröße, einer freistehenden Badewanne, einem überbreiten Waschtisch und einem Spiegel über die gesamte Raumbreite keine Designwünsche offen.

Über eine Dachluke im Flur gelangt man auf den ausgebauten Dachboden.

Auf dem nächsten Split-Level beherbergt dieses Platzwunder von Immobilie ein großz. Gästezimmer mit Tageslicht, einen praktischen Vorratsraum, den Waschkeller sowie den Heizungskeller. Dieser Bereich ermöglicht einer Familie mit mehreren Kindern unterschiedlichste Nutzungsoptionen.

Auf der anderen Seite, erneut eine halbe Treppe hinunter, sind zwei weitere Räume und die überbreite Garage untergebracht.

Sonstiges

Das ca. 2.150 m² große naturbelassene Hanggrundstück befindet sich in absoluter Ruhelage einer Sackgasse im Wentorfer Villenviertel.

Das sonnige Premiumgrundstück ist in einem äußerst gepflegten Zustand und präsentiert sich mit vielen immergrünen Pflanzen, Stauden und Büschen sowie Rosen, Rhododendren und Hortensien.

Die riesige teilüberdachte Holzterrasse und die neuangelegte Hochterrasse bieten viel Raum zur ungestörten Entspannung und einen herrlichen Weitblick – abends inklusive Sonnenuntergang – über das Billetal. Eine wasserdichte Pergola-Markise (4,30 x 4,60 m) bietet Schutz auch bei schlechtem Wetter.

Das Grundstück wurde ebenfalls 2015 komplett eingezäunt und mit einer stimmungsvollen Außenbeleuchtung versehen. Zudem steht Ihnen ein eingelassener Pool zur Verfügung.

Das angebotene, exklusive Einfamilienhaus mit modernstem Charakter eignet sich besonders für eine Familie, die gehobenes Wohnen mit bester Ausstattung in traumhafter Lage vor den Toren Hamburgs zu schätzen weiß.

Objektbeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1969 in konventioneller Bauweise mit weißer Klinkerfassade errichtet, 2015 aufwendig und hochwertig saniert und umgebaut.

Folgende Modernisierungen wurden u. a. in 2015 vorgenommen:

- Dacheindeckung mit Frankfurter Pfanne und Dämmung
- vorbereitete Dämmung und Verkleidung für den Dachbodenausbau
- moderne Haustürfront
- Gaszentralheizung der Firma Remeha
- isolierverglaste weiße Vollholzfenster
- Bau der ca. 100 m² großen Holzterrasse und der ca. 15 m² großen Hochterrasse
- Teilsanierung der Rohrsysteme
- Teilsanierung der Elektrik
- neuer Außenanstrich
- elektronische Pergola-Markise

Das Objekt ist mit einer modernsten Alarmanlage der Fa. Bublitz (Luftdruckveränderungen innerhalb des Hauses) ausgestattet. Ein teilweise zu Wohnzwecken nutzbarer Teilkeller bietet viele Nutzungsmöglichkeiten in dieser Immobilie.

Zudem gibt es eine XL-Garage, in der – zusätzlich zu einem Auto - auch Fahrräder und Gartengeräte problemlos untergebracht werden können.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Wentorf zählt zu den beliebtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel. Überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser und luxuriöse Villen prägen den repräsentativen Charakter dieser einmalig schönen Gegend. Die direkte Nähe zum idyllischen Sachsenwald und zur Wentorfer Lohe bietet ein Maximum an Lebensqualität. Zahlreiche Golfclubs, der TTK Tontaubenklub Sachsenwald e. V. sowie weitere Sport- und Fitnessclubs lassen auch für die Freizeitgestaltung keine Wünsche offen. Kulturelle Veranstaltungen werden in Reinbek und Bergedorf geboten. Zudem befinden sich Kindertagesstätten sowie alle Schulformen in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung sind ebenfalls vor Ort gegeben. Die Hamburger Innenstadt lässt sich per Pkw oder von der S-Bahn-Station Reinbek in ca. 30 Minuten problemlos erreichen.

Standort und Umfeld der Immobilie

21465 Wentorf
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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21465 Reinbek
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Heiner Marcus Roskothen, Karl Gero Wendeborn


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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Berufsaufsichtsbehörde und Genehmigung nach § 34c der Gewerbeordnung vom 22.12.1992 durch das Ordnungsamt Reinbek.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Handelsregister-Nr.: HRA 2246, eingetragen beim Amtsgericht Lübeck


UST-ID-NUMMER
USt-IdN.: DE 30/164/01270