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Immobilien Marc-Aurel Dijkstra e.K.

Eddy Helmchen, Ing.
47623 Kevelaer
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bellevue.de-ID: 30056001

1A-Lage, Wallfahrtsstadt, Fußgängerzone, Baumöglichkeiten, Kult-Café mit Konditorei im EG

  • 675.000 € Kaufpreis
  • - Grundstücksfläche
  • 0 m² Wohnfläche
  • Zimmer

Immobilien Marc-Aurel Dijkstra e.K.

Eddy Helmchen, Ing.
47623 Kevelaer
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Hier offerieren wir Ihnen ein Wohn-/u. Geschäftshaus in einer 1A-Lage auf einem voll bebauten Grundstück (3- geschossige Bauweise, GRZ = 1,0 geschlossen, §17 BauNVO = GFZ 3,0), die wohnlich nutzbaren Flächen überwiegen. Besondere Gelegenheit ... Der
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Hier offerieren wir Ihnen ein Wohn-/u. Geschäftshaus in einer 1A-Lage auf einem voll bebauten Grundstück (3- geschossige Bauweise, GRZ = 1,0 geschlossen, §17 BauNVO = GFZ 3,0), die wohnlich nutzbaren Flächen überwiegen. Besondere Gelegenheit ... Der Bodenrichtwert beträgt lt. Gutachterausschuss des Kreises 500€ pro Quadratmeter Grundstück. Aktuell befinden sich in der Immobilie drei Wohneinheiten + Reserve wie ebenso eine Gewerbeeinheit (Café mit Tradition) im EG. Einwandfreie Vermietbarkeit hinsichtlich Passanten- bzw. Kundenfrequenz.  

Café Heilen existiert in Kevelaer seit etwa 50 Jahren in der Hauptstraße.

Großzügig ist die Immobilie unterkellert, es gibt einen schönen alten Gewölbekeller und einen neuzeitlichen wie gewerbl. nutzbaren Keller mit enormer Deckenhöhe und div. Räumen. Rd. 650qm ist das bebaute Grundstück groß. Miteigentumsanteil zu 1/4 Grundstück (an insg. weiteren ca. 175qm) gibt es an einer Verkehrsfläche/Straße hinter dem Haus, auf Grund dessen ist das bebaute und mehr als 60m tiefe Grundstück als Seltenheit von hinten zugänglich und somit das Gewerbe auch belieferbar. Addiert liegen dadurch etwa satte 700qm Grundstück vor.

Nach Sanierung sind Mietpreise von etwa 8 bis 12 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche denkbar (je nach Vermietungsweise im Wesentlichen mehr), interessant ist ein Aufzug bzw. Barrierre-Reduzierung (Laubengang) - altersgerechtes Wohnen, Kooperation mit dem Café bzw. der Gastro; möbliertes Wohnen entbindet z.B. von Richtwerten in einem Mietspiegel. 

Aktuell sind 5 Wohnungen vorhanden. Mehr Bilder auf Anfrage!

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Gewerbe
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Gesamtfläche (ca.)
    2.000 m²
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    106842053

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten

Ausstattung

  • Klimanalage
  • Dachboden
  • Kamin
  • Keller
Wir finden eine Ölheizung vor, modernes Viessmann- Gerät. Teils gibt es Granit, mehrere offene Kamine, Dachterrasse und weiteres. Hochwertige Fenster sind vorzufinden. Im Café gibt es eine ordentliche Bestuhlung, die Konditorei bzw. Backstube
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Wir finden eine Ölheizung vor, modernes Viessmann- Gerät. Teils gibt es Granit, mehrere offene Kamine, Dachterrasse und weiteres. Hochwertige Fenster sind vorzufinden. Im Café gibt es eine ordentliche Bestuhlung, die Konditorei bzw. Backstube / der Gastro-Betrieb ist für ihren / seinen Gebrauch natürlich gerüstet. Der Preis versteht sich inkl. Inventar.Eine Sanierungs- und Erweiterungsträchtigkeit in Teilen halten wir fest. 

Standort & Lage

Kevelaer ist mit etwa 30.000 Einwohnern und einer jährlichen Besucherzahl von um die 800.000 Menschen als einer der wichtigsten Marienwallfahrtsorte Deutschlands bekannt.Die Wallfahrtsstadt wächst und wächst. Eine Wellness- Therme ist im
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Kevelaer ist mit etwa 30.000 Einwohnern und einer jährlichen Besucherzahl von um die 800.000 Menschen als einer der wichtigsten Marienwallfahrtsorte Deutschlands bekannt.Die Wallfahrtsstadt wächst und wächst. Eine Wellness- Therme ist im Bau, der Flughafen Weeze belebt, Stewardessen-Unterkünfte spielen eine Rolle.Gegeben sind eine direkte Anbindung an die B9 wie durch die Zuglinie Düsseldorf, Krefeld, Kleve auch Pendelverkehr. Über Anschlüsse zur A57 verfügt die Stadt ebenfalls, durch Stadtteile Kervenheim oder Winnekendonk.Der Stadtteil Twisteden verfügt über einen Freizeitpark, welcher jährlich 1 Mio. Besucher hat.Vielleicht bald Ihr Objekt befindet sich in der Fußgängerzone Kevelaers, der querende Pilgerweg durch die Stadt ist somit direkt vor der Tür.

Standort

Hauptstraße 24, 47623 Kevelaer, DEU

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Sonstiges

Unsere Finanzierungs-Kooperateure stehen Ihnen versiert für ein Beratungsgespräch zur Verfügung. Zudem weisen wir auf §3 unserer AGB hin, demnach beruhen unsere Angaben auf Auskünfte des Verkäufers.

Das Objekt
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Unsere Finanzierungs-Kooperateure stehen Ihnen versiert für ein Beratungsgespräch zur Verfügung. Zudem weisen wir auf §3 unserer AGB hin, demnach beruhen unsere Angaben auf Auskünfte des Verkäufers.

Das Objekt mit aktivem Gewerbebetrieb kann frei von jeglichen Miet- u. Pachtverhältnissen übergeben werden.

Einen Umbau zu einem Apartment-/ oder einer Art Boarding-Haus, Dauervermietung, stellen wir uns vor. In der Vergangenheit waren einst sog. Pilgerzimmer geplant, zeitgemäß könnte in sachgerechter Größe umgedacht zu mehreren Apartments (um die 20, 25 Stk. je nach Größe) werden. Vielfalt. +Option, als Bauplatz kann der hintere Teil des Grundstücks nach mögl. Teilabrisses angesehen werden.

Immobilien Marc-Aurel Dijkstra e.K.
Marketing & Baubetreuung 

Ansprechpartner

Eddy Helmchen, Ing.

Geldernerstr. 174
47623 Kevelaer
Verbraucherhinweis
Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Marc-Aurel Dijkstra e.K., Büldersweg 16, 47623 Kevelaer, 01621689896, korresp@wohnvermittlung-dijkstra.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Immobilien Marc-Aurel Dijkstra e.K., Büldersweg 16, 47623 Kevelaer, 01621689896, korresp@wohnvermittlung-dijkstra.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marc Dijkstra e.K.


Büldersweg 16
47623 Kevelaer
DEU
Tel.: 01621689896
E-Mail: korresp@wohnvermittlung-dijkstra.de
Homepage: www.wohnvermittlung-dijkstra.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Erteilung der Erlaubnis nach §34c der GewO durch den Kreis Kleve.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Handelsregister - A 4074, Amtsgericht Kleve


UST-ID-NUMMER
USt-IdNr. DE 119 929 007
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