Neuwertige Massive Holz-Fachwerkvilla nähe Kitzbühel

Kosten

Kaufpreis
1.890.000 €
Courtage
Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Villa
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Neubau
Baujahr
2013
Zimmer (gesamt)
6
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche (ca.)
245 m²
Grundstücksfläche (ca.)
715 m²
Küche
Einbauküche (EBK), 1
Bad
Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
Etage
2
Anzahl Etagen
2
bellevue.de-ID
30055817
Anbieter-Objektnummer
924

Energie

Baujahr (laut Energieausweis)
2013

Ausstattung

Kabelanschluss
Kamin
Fußbodenheizung
Keller

Besonderheiten:
Diese auf mathematischen Prinzipien erbaute Massivholzvilla, bietet durch den Einklang mit dem Universum ein einzigartiges Wohngefühl. Die positive Auswirkungen dieser besonderen Bauweise sind deutlich spürbar, und eine Rarität. Das durchdachte Wohnkonzept mit viel natürlichem Licht, wurde mit qualitativ hochwertigen Materialien erbaut. Im Fall der Fälle ist es Erdbeben-, Feuchte- und Schimmelsicher. Die Massivholzhausbauweise zeichnet sich durch das besondere Raumklima aus, und generiert an sonnigen Wintertagen eine Eigenwärme was den Heizbedarf deutlich senkt. Dieses statische Wunder besitzt im Wohnbereich keine tragenden Innenwände, dadurch kann die Raumaufteilung ohne großen Aufwand individuell verändert werden. Für die Gesundheit sorgen eine Strahlenschutzfolie von außen und ein FI-Schalter im Schlafraum, der bei der Ausschaltung des Lichtes den gesamten Strom im Raum deaktiviert. Der Essbereich/Wintergarten im Erdgeschoss wurde nach den universellen Prinzipien des goldenen Schnittes erweitert. Ein besonderes Merkmal sind die tragenden Holzsäulen, die mit den Sonnenstrahlen, welche durch das pyramidenförmige Dachfenster eindringen. verschmelzen. Harmonie durchflutet den Raum.
Die Villa ist mit 38 dreifach verglasten Fenster ausgestattet, hier ist die Elektrik bereits für Raffstore vorbereitet.


Eerdgeschoss:
Öffnet man die Eingangstür, präsentiert sich das Zentrum der Villa auf luxuriöse Weise. Rechts neben der Diele befinden sich das Büro, eine Garderobe und ein Bad/WC. Der offene Kamin im lichtdurchfluteten Küchen-Wohn-Essbereich erfüllt an kalten Tagen die gesamte Immobilie mit knisternder Wärme. Wegen der besonders sonnigen Lage, genießt man natürliches Licht bis in den späten Abend, und benötigt kaum künstliches Licht. Durch die LED-Spots in diesen Bereich wird der Verbrauch nochmals spürbar reduziert. Die Küche wartet nur noch darauf die kulinarischen Künste des neuen Besitzers zu erfüllen. Der Wintergarten im goldenen Schnitt eignet sich bestens den Gaumen mit Freunden zu verzaubern. Ein weiteres Highlight dieser Etage ist der Ausgang zu den Garten mit 360° Bergpanoramablick.

Obergeschoss:
Das Treppenhaus führt Sie in das Obergeschoß der Villa. Rund um den pyramidenförmigen Lichtkegel sind alle Räume dieser Etage angeordnet. Der Sichtdachstuhl mit abgerundeten Balken weist auf exklusive Handwerkskunst hin. Ausgestattet mit Schlafzimmer, Bad, Wirtschaftsraum, Büro, Therapiezimmer und Ankleidezimmer, erfüllt diese exklusive Villa jeden Wohntraum. Der Therapieraum und das Büro haben einen Zugang zu einen eigenen Balkon.

Außenbereich:
Das gesamte Grundstück wurde mit einer Betonmauer umrandet und mit einen Zaun versehen. Straßenseitig wurde die Betonwand mit einer Stärke von 25 cm errichtet und mit hochwertigen Naturstein verkleidet. Durch das
elektrische Tor mit Video/Bild Gegensprechanlage, kann das Grundstück von Fremden nicht betreten werden. Für ein südländisches Flair sorgt der Naturstein Modak, mit integrierten Bodenspots. Die Terrasse weist dabei eine Größe von ca. 80 m² auf.

Garage:
Die Garage bietet Platz für 2 PKWs und ist ausgestattet mit Hobbybereich und Heiz/Technikraum. Durch das Kalk Sand Vollsteinverfahren mit einer Stärke von 24cm, ist die Garage sehr massiv, drucklastbeständig und dadurch perfekt von Schall geschützt. Der Einfahrtsbereich ist mit einer Untergrundbeheizung ausgestattet. Ein möglicher Dachaufbau auf der Garage ist bereits genehmigt und kann die Wohnfläche um 30 m² vergrößern.

Lagebeschreibung

Die Villa wurde nach VASTU Kriterien, auf ein sonniges Grundstück, mit freien Blick auf den Wilden Kaiser erbaut.
Die Villa bietet einen direkten Einstieg auf eine Langlaufloipe. Als Auftakt der Region des Kaiserwinkls, befindet sich die einladende Gemeinde Kössen mit rund 4.200 Einwohnern inmitten der Tiroler Bergwelt. Besonders im Sommer überzeugt der Ort mit seiner Vielzahl an Wanderangeboten von Panorama- und Rundtouren bis hin zu Talwanderungen und Gipfelstrecken. Erwartet werden die Wanderer anschließend in urigen Almen mit traditionsbewusstem Flair.
Allerdings ist Kössen vor allem für das Paragleiten bekannt. Auf Grund der günstigen Verhältnisse am Hausberg des Unterberghorns, eignen sich diese Hänge ideal für Flugerlebnisse.

Standort und Umfeld der Immobilie

6385 Schwendt
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- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Alexander Radojevic
Kitzsteinhornstraße 16
5700 Zell am See
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Herr Kevin Ferstl
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