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Reetgedecktes Fischerhaus mit 3 Wohnungen

Kosten

Kaufpreis
498.000 €
Heizkosten
220 €
Courtage
5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Baujahr
1864
Zimmer (gesamt)
7
Anzahl Badezimmer
3
Wohnfläche (ca.)
195 m²
Gesamtfläche (ca.)
210 m²
Grundstücksfläche (ca.)
1.000 m²
Denkmalschutzobjekt
bellevue.de-ID
30055729
Anbieter-Objektnummer
5133

Ausstattung

Möbliert

Sonstiges

Angabenvorbehalt:

Alle aufgeführten Angaben des Exposés sind unverbindlich, nach bestem Wissen und Gewissen und dem vorliegenden Sachstand recherchiert. Sie unterliegen dem Vorbehalt der Überprüfung sowie nachträglicher Änderung. Eine Haftung des Maklers in Bezug auf die hier gemachten Angaben ist ausgeschlossen. Die Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der §§ 434 ff BGB. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit.

Objektbeschreibung

Auf dem Anwesen befinden sich ein reetgedecktes Haus aus dem Jahr 1864 mit 2 Ferienwohnungen (ca. 80 m² und ca. 50 m²) und ein Nebengebäude, in dem eine weitere abgeschlossene Wohneinheit (ca. 65 m²) und diverse Wirtschaftsräume untergebracht sind.

Das Haupthaus mit seiner Deckenhöhe von 2,10 m, ist als Baudenkmal mit entsprechenden steuerlichen Vorteilen, bzw. Fördermittel-Möglichkeiten in die Denkmalliste eingetragen. Der Denkmalschutz bezieht sich nicht auf den Innenbereich, sondern lediglich auf das äußere Erscheinungsbild. Das Nebengebäude (Raumhöhe 2,50 m) ist um 1901 erbaut worden und ist kein ausgewiesenes Denkmal. Nach dem Liegenschaftskataster handelt es sich hier um ein Wohnhaus, welches auch zu festen Wohnzwecken genutzt werden kann.

Seit 15 Jahren werden alle drei Wohnungen als Ferienwohnungen mit hohem Stammgästeanteil und einer durchschnittlichen Auslastung von rund 150 Tagen im Jahr, geführt.

Das Haupthaus wurde 1998 komplett entkernt und saniert, das Nebengebäude 2001. Seitdem erfolgten regelmäßige Renovierungen und Modernisierungen in allen 3 Wohnungen. Eine neue Rohrdacheindeckung erfolgte zuletzt 2007, der Bau eines Doppelcarports 1999. Im Preis inkludiert ist die komplette Inneneinrichtung.

Angrenzend an das ca. 1000 m² große Grundstück, befinden sich weitere 7000 m² Wiese, die gegebenenfalls hinzu gekauft werden können. Diese Wiese ist derzeit noch kein Bauland.

Lagebeschreibung

Eingebettet im Biosphärenreservat liegt das ehemalige Fischerhaus mit Blick auf weite Wiesen und den Greifswalder Bodden am Ortsrand des kleinen Ostseebades.
Vom Strand und der Ortsmitte mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist es rund einen Kilometer entfernt. Die nächsten Restaurants erreicht man bereits nach ca. 100 Metern. Der ursprüngliche Ortskern ist von alten Reetdachhäusern, die in neuem Glanz erstrahlen, geprägt. Bereits mehrfach wurde der Badeort für sein attraktives Ortsbild ausgezeichnet. Im historischen Zentrum wechseln sich gemütliche Kneipen, schöne Ferienwohnungen und interessante Boutiquen ab. Mit seinem bis zu 25 Meter breiten Sandstrand ist Baabe ein Urlaubsparadies. Vom Baaber Bollwerk erreicht man mit einer Ruderbootfähre die Moritzburg am gegenüberliegenden Ufer, von wo aus man einen herrlichen Blick auf die Umgebung hat.

Standort und Umfeld der Immobilie

18586 Baabe
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Ostseeappartements Rügen Immobilien Inh. Alexander Schulz, Granitzer Str. 8, 18586 Ostseebad Sellin, Fax: 038303-90944, Tel: 038303-90940, immobilien@oar1.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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An Ostseeappartements Rügen Immobilien Inh. Alexander Schulz, Granitzer Str. 8, 18586 Ostseebad Sellin, Fax: 038303-90944, immobilien@oar1.de
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- Anschrift des/der Verbraucher(s)

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- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Granitzer Str. 8
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Ostseeappartements Rügen Vermarktungs-GmbH & Co. KG
Herr Alexander Schulz
Granitzer Str. 8
18586 Ostseebad Sellin
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amt Mönchgut Granitz

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE 216457464

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