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Attraktives Einfamilienhaus in Merdingen

Kosten

Kaufpreis
899.000 €
Courtage
Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages mit der Wetterauer Beratungs - und Projektentwicklungsgesellschaft mbH. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfalle hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen.

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Baujahr
1983
Zimmer (gesamt)
5
Wohnfläche (ca.)
287,59 m²
Grundstücksfläche (ca.)
707 m²
bellevue.de-ID
30055109
Anbieter-Objektnummer
1000033

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl, Holz
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf
96,7 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch
96,7 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1983
Energiepass gültig bis
03-2028
Energieeffizienzklasse
C

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen bei Interesse zu einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben. Diese wurden von uns vor Ort nicht überprüft. Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfalle hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen.

Laut Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, vor Besichtigung der Immobilie Ihre Identität anhand Ihres Personalausweises festzustellen. Bringen Sie diesen bitte zum Termin mit. Eine Besichtigung ist nur unter dieser Voraussetzung möglich.

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform.
Jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Wetterauer Beratungs - und Projektentwicklungsgesellschaft mbH
Kaiser-Joseph-Str. 194
79098 Freiburg

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.

Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerruf erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Objektbeschreibung

Das charmante Einfamilienhaus bietet neben einem traumhaften Garten auch eine ruhige und idyllische Lage in der schönen Gemeinde Merdingen am Tuniberg.

Die Liebe zum Detail ist hier in jedem Winkel sichtbar. Der einladende Eingangsbereich mit Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten ist von den hellen Fliesen, der schönen Holztreppe und der Helligkeit geprägt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer offener Wohn-Ess-Bereich mit gemütlichem Kachelofen und angrenzender offener Küche mit hochwertigen Küchengeräten von Miele. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein weiteres Zimmer, einen Abstellraum, ein Gäste-WC, sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche. Die hellen Fliesen und der edle Parkettboden erhöhen hier zusätzlich den Wohnwert. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt mit herrlichem Blick in den Garten zum Entspannen und Verweilen ein.

Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, sowie ebenfalls einen separates WC und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die lichtdurchfluteten und teils holzgetäfelten Räume laden zum Wohlfühlen ein.

Ein Partyraum im Keller mit von Holz befeuertem Pizzaofen, sowie eine Doppelgarage runden dieses tolle Angebot ab.

Lagebeschreibung

Die zentrale Lage im Dreiländereck- Deutschland, Frankreich, Schweiz – bietet nicht nur die Erreichbarkeit der verschiedensten Ausflugsziele, sondern auch ein mit geprägtes, sonniges Klima. Die Nähe zur Breisgaumetropole Freiburg und die schöne Umgebung des Tunibergs bieten hier eine besondere Lebensqualität.

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der 2.600- Einwohner- Gemeinde Merdingen am Fuße des Tuniberges, am Rande eines ruhigen Wohngebietes. Der schöne Ort liegt circa zwanzig Autominuten westlich vom Hauptbahnhof Freiburg, welcher mit der Breisgau S-Bahn von Wasenweiler in nur neunzehn Minuten zu erreichen ist. Merdingen liegt nahe der deutsch- französischen Grenze, welche in nur einer viertel Stunde erreichbar ist; ebenso schnell erreichbar ist die Autobahn A5 über Umkirch. Die Anbinung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Busverbindung der Linie 31 direkt im Ort geboten.

Der Weinort Merdingen bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, sowohl sportlich, als auch kulturell ist in der idyllischen Gemeinde Einiges geboten. Der neu eröffnete REWE-Markt sorgt für gute Einkaufsmöglichkeiten in Merdingen. Auch ein Kindergarten, sowie eine Grundschule sind direkt vor Ort.

Das Objekt selbst bietet die wohl schönste Aussicht Merdingens. Auf der großzügigen Terrasse mit westlicher Ausrichtung, lässt sich der Sonnenuntergang mit freiem Vogesenblick genießen.

Standort und Umfeld der Immobilie

79291 Merdingen
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (WETTERAUER IMMOBILIEN, Kaiser-Joseph-Str. 194, 79098 Freiburg im Breisgau, 0761-6108970, 0761-61089799, info@wetterauer-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An WETTERAUER IMMOBILIEN, Kaiser-Joseph-Str. 194, 79098 Freiburg im Breisgau, 0761-6108970, 0761-61089799, info@wetterauer-immobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Robert Wetterauer
Kaiser-Joseph-Str. 194
79098 Freiburg
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WETTERAUER IMMOBILIEN
Herr Robert Wetterauer
Kaiser-Joseph-Straße 194
79098 Freiburg im Breisgau
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Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Robert Wetterauer


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Tel.: 0761-6108970
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Stadt Freiburg, Amt für öffentliche Ordnung, Baslerstr. 2, 79100 Freiburg

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Registernummer: 714007


UST-ID-NUMMER
DE305389081

ZUSÄTZLICHER TEXT
Wetterauer Beratungs- und Projektentwicklungsgesellschaft mbH Kaiser-Joseph-Straße 194 79098 Freiburg