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Duken & v. Wangenheim AG

Süden: Duken & v. Wangenheim GmbH
81479 München
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bellevue.de-ID: 30054733

Ruhig und zentral. Idylle in der Stadt.

  • 1.250.000 € Kaufpreis
  • 425 m² Grundstücksfläche
  • 151 m² Wohnfläche
  • 5 Zimmer

Duken & v. Wangenheim AG

Süden: Duken & v. Wangenheim GmbH
81479 München
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Im Jahr 1986 erbaut, befindet sich diese schöne und geräumige Doppelhaushälfte in einem gewachsenen Wohngebiet in unmittelbarer Nachbarschaft zur Ortsmitte Ottobrunn.

Die Doppelhaushälfte unterteilt sich in Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ...mehr lesen
Im Jahr 1986 erbaut, befindet sich diese schöne und geräumige Doppelhaushälfte in einem gewachsenen Wohngebiet in unmittelbarer Nachbarschaft zur Ortsmitte Ottobrunn.

Die Doppelhaushälfte unterteilt sich in Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn- und Essbereich samt Erker, eine Küche, Flur, sowie Gäste-WC und Garderobe.

Vom großzügigen Wohnbereich gehen Sie durch eine zweiflügelige, breite Türe auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Eine lichte Birke spendet im Sommer willkommenen Schatten und eine ausfahrbare Markise macht die Terrasse zu einem Platz, an dem man gerne sitzt.

Im Obergeschoss befindet sich auf der Südseite ein abgetrennter Bereich mit (Elternschlaf-)Zimmer und Bad und auf der Nordseite ein separates 1-Zimmer-Apartment mit Dusche/WC. Bei Bedarf kann dieses Apartment in zwei Zimmer geteilt werden.

Auf der Süd- und Ostseite befindet sich jeweils ein Balkon, die beide zum gemütlichen Verweilen für ein Frühstück, einen Plausch oder ein Sonnenbad einladen.

Das ausgebaute Dachgeschoss besticht durch seine angenehmen Raumhöhen und eröffnet durch seine Geräumigkeit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch hier wäre eine Aufteilung in zwei Zimmer möglich.

Im Untergeschoss stehen neben Technik- und einem Waschraum zwei großzügige Hobbyräume zur Verfügung. Durch die sehr leise und geruchsfreie Gastherme lassen sich im Technikraum auch alle Werkzeuge lagern, die man in einem Haus mit Garten zur Verfügung haben sollte.

Besonders erwähnenswert ist der idyllisch eingewachsene, nicht einsehbare Garten, der sich südlich und östlich vom Haus befindet. Ob auf der Terrasse oder in der gepflasterten Sitzecke im Garten, es sind Plätze, die zum Picknick im eigenen Haus, alleine oder mit Freunden einladen.



_ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
_ elektrische Rollläden im Erdgeschoss
_ Parkettböden
_ gepflegte Bäder
_ schöne Einbauten
_ Kaminofen

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1986
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    151 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    425 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Garage
  • Anbieter-Objektnummer
    S2517

Energie

  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    137,4 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1986

Ausstattung

  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Waschraum

Standort & Lage

Die Gemeinde Ottobrunn mit ca. 21.000 Einwohnern befindet sich im Süd-Östlichen Landkreis von München und ist sowohl über individual- als auch öffentlichen Verkehr hervorragend an München angebunden. Von Ottobrunn sind es etwa 14 Kilometer zum ...mehr lesen
Die Gemeinde Ottobrunn mit ca. 21.000 Einwohnern befindet sich im Süd-Östlichen Landkreis von München und ist sowohl über individual- als auch öffentlichen Verkehr hervorragend an München angebunden. Von Ottobrunn sind es etwa 14 Kilometer zum Stadtzentrum München.

Ottobrunn liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A99 und A8 von welchen alle weiteren Autobahnen in beliebige Richtungen in Kürze zu erreichen sind.

Trotz der Nähe zu den direkt nach Ottobrunn liegenden ländlichen Voralpenlandgemeinden, zeichnet sich Ottobrunn durch sein städtisches Flair aus.

Vielfältige Restaurants und Cafés, sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bereichern das Ortsbild und bieten darüber hinaus einen hohen Freizeitwert.
Der Samstagsmarkt im naheliegenden Ortszentrum ist ein kommunikatives Ereignis zum Einkaufen, um sich zu treffen oder einfach um im Café zu sitzen und zu entspannen. 3 Kinos und ein anspruchsvolles Kulturprogramm im Wolff-Ferrari-Haus lassen so gut wie keine Ansprüche offen, sind fußläufig erreichbar und nach dem kulturellen Genuss bieten die umliegenden Restaurants die nötige kulinarische Ergänzung.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten und drei Grundschulen, drei Gymnasien, zwei Realschulen sowie eine Montessori-Schule liegen im näheren Umfeld des Objektes.

Die Bus-Haltestelle Hubertusstraße oder Ottobrunn-Ortsmitte der Linie 210, die von 6 Uhr morgens bis 21 Uhr abends im 10-Minuten-Takt verkehrt macht S- und U-Bahn Neuperlach-Süd bequem erreichbar. Zur S-Bahn-Haltestelle Ottobrunn sind es 10 Fußminuten.

Auch wenn München hervorragend erreichbar ist, so bietet Ottobrunn doch alles für den anspruchsvollen täglichen Bedarf und macht es einem einfach, unnötige Stadtfahrten zu vermeiden.

Standort

85521 Ottobrunn
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Duken & v. Wangenheim AG, Grosjeanstr. 4, 81925 München, Fax: 089-, Tel: 089-9984330, mvw@wangenheim.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Impressum Duken & v. Wangenheim AG VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Detlev Frhr. von Wangenheim


Grosjeanstr. 4 4
81925 München
DEU
Tel.: 089-9984330
E-Mail: mvw@wangenheim.de
Fax: 089-
Homepage: http://www.wangenheim.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis gem. §34 c GewO wurde erteilt durch LH München

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HR Nr. 127009 Amtsgericht München


UST-ID-NUMMER
UID Nr. DE 129333302

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