Attraktives Stadthaus in zentralster, äußerst ruhiger Lage von Kitzbühel

Kosten

Kaufpreis
3.990.000 €
Courtage
3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Mehrfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Modernisiert
Baujahr
1971
Zimmer (gesamt)
15
Anzahl Schlafzimmer
10
Anzahl Badezimmer
9
Wohnfläche (ca.)
416 m²
Grundstücksfläche (ca.)
200 m²
Nutzfläche (ca.)
105 m²
Balkon/Terrasse (ca.)
21 m²
Stellplatz
bellevue.de-ID
30054691
Anbieter-Objektnummer
KU218

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Stadthaus mit insgesamt acht Apartments in unterschiedlichen Größen, welche sich auf vier Wohnebenen verteilen, besticht neben der bereits erwähnten, äußerst raren Lage durch einen guten Zustand und sein ganzheitliche Möblierung der einzelnen Wohnungen. Die Wohnungen stehen aufgrund der Verkaufsbemühungen derzeit leer, können jedoch sowohl langfristig als auch kurzfristig vermietet werden. Eine weitere, für Investoren wesentlich lukrativere Alternative ist sicherlich die Zusammenlegung und Renovierung der einzelnen Einheiten. Aufgrund der guten Bausubstanz des gesamten Gebäudes können Sie mit einem überschaubaren Aufwand sehr luxuriöse Wohnungen in einer der besten Lage der Gamsstadt kreiert. Selbstverständlich besteht auch die Option, lediglich einige Bereiche des Hauses zu sanieren und die restlichen Einheiten wie bisher zu vermieten. Für die erwähnte Teilrenovierung bietet sich das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl an. Aufgrund der Tatsache, dass jede Etage über ca. 110 m² Wohnfläche verfügt, kann der obere Teil dieser Liegenschaft zu einem traumhaften, äußerst großzügigen Penthouse umfunktioniert werden. Im voll unterkellerten und ausgebauten Untergeschoss, welches diverse Räumlichkeiten sowie den Heizraum beinhaltet, befindet sich zusätzlicher Platz für mögliche Ausbauten. Das gesamte Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Im hinteren Bereich des Gebäudes befindet sich ein kleiner aber feiner Garten, der je nach dem individuellen Geschmack genutzt werden kann.

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Stadthaus inmitten des alpinen Hot Spots Kitzbühel beeindruckt durch seine absolut zentrale und dennoch äußerst ruhige Lage. Wenige Meter von der Fußgängerzone entfernt, ermöglicht diese Lokation den ganzheitlichen Verzicht auf das Fahrzeug und somit eine massive Zeiteinsparung in der Hochsaison. Das Objekt ist südwestlich ausgerichtet wodurch es von ganztägigem Sonnenschein profitiert. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Kitzbüheler Stadtpark, der zum ungestörten Relaxen animiert. Die weltbekannte Gamsstadt bietet alle nur erdenklichen Annehmlichkeiten und ermöglicht seinen Gästen eine exklusive Lebensqualität und seinen unvergleichbaren Lifestyle. Die Flughäfen Innsbruck (ca. 100 km), Salzburg (ca. 80 km) und München (ca. 140 km) sind über die jeweiligen Autobahnen bzw. Bundes- und Schnellstraßen bequem erreichbar.

Standort und Umfeld der Immobilie

6370 Kitzbühel
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Ihr Ansprechpartner

Firma Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11
6370 Kitzbühel
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Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Frau Elisabeth Ramsauer
Franz-Reisch-Str. 11
6370 Kitzbühel
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Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

Impressum Private Residences Mallorca S.L.

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Klaus-Rainer Fabi


Franz Reisch Str 11
6370 Kitzbühel
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