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Raumwunder verteilt auf zwei Wohneinheiten!

Kosten

Kaufpreis
579.000 €
Courtage
6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Zweifamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1954
Zimmer (gesamt)
11,5
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche (ca.)
333,5 m²
Grundstücksfläche (ca.)
982 m²
Nutzfläche (ca.)
150,3 m²
Bad
Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
Dachform
Satteldach
Fußboden
Fliesen, Parkett, Laminat
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
bellevue.de-ID
30054683
Anbieter-Objektnummer
8362

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
234,2 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1950
Energiepass gültig bis
2023-05-06

Ausstattung

Kabelanschluss
Gäste-WC
Kamin
Einliegerwohnung

Die Wohneinheit 1 verfügt über drei Zimmer unterschiedlicher Größen sowie ein Wohnzimmer und ein Duschbad. Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zum Essbereich mit angrenzender Terrasse. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch das Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer, ein Wannenbad und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Keller befindet sich die Heizung, ein weiterer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Ein ca. 18,20 m² großer Hobbyraum rundet das Raumangebot ab. Dieser wird derzeit als Partyraum genutzt. In der Wohneinheit 2 gelangen Sie über die Diele in die offene Wohnküche, die mit einer weißen Einbauküche ausgestattet ist. Das angrenzende Esszimmer bietet Zugang in den großzügigen ca. 48,20 m² großen Wohnbereich mit separater Kaminecke. Ein Badezimmer mit Dusche vervollständigt das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer, wovon zwei Zugang auf die Loggia bieten. Auf dieser Ebene sind ein Gäste-WC und ein Vollbad ebenfalls vorhanden. Der Keller verfügt über zwei Kellerräume und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Eine Doppelgarage bietet Platz für Ihre Fahrzeuge. Machen Sie sich gerne selbst ein Bild von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Zusätzliche Austattung: 3 Wohneinheiten möglich, uneinsehbares Grundstück, Doppelgarage

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus wurde 1954 ursprünglich als Doppelhaushälfte auf einem ca. 982 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Im Jahre 1976 wurde an die Doppelhaushälfte angebaut, sodass zwei separate Wohneinheiten entstanden sind. Die Wohneinheit 1 bietet Ihnen ca. 140,20 m² Wohnfläche sowie 76,50 m² Nutzfläche und 5,5 Zimmer. Die Wohneinheit 2 bietet Ihnen ca. 193,30 m² Wohnfläche und ca. 73,80 m² Nutzfläche mit 6 Zimmern. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung aus 1988. In den letzten Jahren wurden laufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Lagebeschreibung

Die ca. 21.000 Einwohnergemeinde Neu Wulmstorf liegt an der Metropolregion Hamburg und erstreckt sich zwischen Hamburg im Osten, dem Obstanbaugebiet „Altes Land“ im Norden, den Harburger Bergen im Südosten, Buchholz in der Nordheide und der Geest im Süden und der Hansestadt Buxtehude im Westen. Im Ortskern von Neu Wulmstorf stehen den Bewohnern zahlreiche Fachgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte zur Verfügung. Außerdem gibt es einige Restaurants sowie ein Hallen- und ein Freibad. Kindergärten, Grundschulen, eine Haupt- und Realschule sowie das Gymnasium sind alle in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder fußläufig erreichbar. Der Bahnhof von Neu Wulmstorf, mit S-Bahnverbindung nach Hamburg, Harburg, Buxtehude und Stade, ist ebenfalls schnell erreichbar. Dort stehen außerdem kostenlose Parkplätze zur Verfügung.

Standort und Umfeld der Immobilie

21629 Neu Wulmstorf
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkasse Harburg-Buxtehude, S-Immobilien, Sand 2, 21073 Hamburg Harburg, 040 76691-7666, 040 76691-5599, immobilien@spkhb.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Sparkasse Harburg-Buxtehude, S-Immobilien, Sand 2, 21073 Hamburg Harburg, 040 76691-7666, 040 76691-5599, immobilien@spkhb.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Frau Claudia Roß-Thomas
Bahnhofstraße 16-18
21614 Buxtehude
 Telefonnummer anzeigen
Sparkasse Harburg-Buxtehude, S-Immobilien
Herr Michael Hager
Sand 2
21073 Hamburg
 Telefonnummer anzeigen
Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Heinz Lüers


Sand 2
21073 Hamburg Harburg
DEU
Tel.: 040 76691-7666
E-Mail: immobilien@spkhb.de
Fax: 040 76691-5599
Homepage: www.s-immobilien.eu

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Bundesanstalt für Finanzdienst­leistungsaufsicht Graurheindorfer Str. 108 53117 Bonn und Marie-Curie-Str. 24 - 28 60439 Frankfurt am Main www.bafin.de

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HR A 92898 beim Amtsgericht Hamburg
Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V.

UST-ID-NUMMER
DE 118513517