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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Einheiten zentral gelegen

Kosten

Kaufpreis
325.000 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Baujahr
1921
Zimmer (gesamt)
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Parkflächen
5
Wohnfläche (ca.)
300 m²
Grundstücksfläche (ca.)
716 m²
Nutzfläche (ca.)
370 m²
Denkmalschutzobjekt
Stellplatz
3
Verfügbarkeit
ab 30.08.2018
bellevue.de-ID
30054629
Anbieter-Objektnummer
NR947

Energie

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas

Sonstiges

Das Eckgrundstück ist von der Seitenstraße aus befahrbar. Dort befindet sich eine neue, stabile Rolltoranlage. Auf einer Betonpflasterfläche sind ca. mind. 3 Freiaufstellplätze vorhanden. Das Grundstück ist gepflegt und auf seitlichen Rabatten mit blühenden Sträuchern oder Rosen gestaltet. Direkt am Haus befindet sich ein überdachter Aufenthaltsbereich. Ein absolutes Plus ist die 40 m² große Dachterrasse der Obergeschosswohnung rechts. Neben einem kleinen Gartengerätehaus und einem massiven Räucherofen befindet sich dann auch noch ein Doppelcarport auf dem Grundstück.

Objektbeschreibung

Das solide Backsteinhaus aus den 1920'er Jahren ist der späten Neogotik zuzuordnen und Zeichen der industriellen Revolution, die auch im norddeutschen Grimmen ihre Spuren hinterlassen hat. Einem einheimischen Handwerker diente das schmucke Stadthaus einmal als Wohn- und Arbeitsstätte. Die gut erhaltene Fassade, der ursprüngliche Maßstab mit dem hohen Kniestock und dem flach geneigten Satteldach, sowie einige schöne historische Details im Inneren, wie alte Geschosstreppe oder auch originale Wohnungstüren, kennzeichnen den Denkmalwert des Hauses. Außergewöhnlich schön sind die regionstypischen roten Sichtklinker und die glasierten Steine an der Straßenfassade, die ein herrliches Ornament bilden. Die Eigentümer haben das Haus fach- und sachgerecht nach der Wende saniert. Es ist voll unterkellert mit preußischen Gewölbedecken. Die mittlere Durchgangshöhe dort liegt bei ca. 2.00 m. Eine Grundmauersanierung mit Außenwandisolierung hat nach 1990 stattgefunden. Das gesamte Erdgeschoss des Haupthauses umfasst ein Ladenlokal mit zwei großen Schaufenstern, welches sich auch in einem hofseitigen Anbau erstreckt. Das einträgliche Geschäft könnte vom Käufer übernommen werden. Die Gesamtnutzfläche beträgt inkl. kleinem Büroraum ca. 245 m². Eine weitere Laden- oder Gewerbeeinheit befindet sich in einem straßenseitigen Anbau hinter dem Haupthaus gelegen, da es sich bei dem Grundstück um ein Eckgrundstück handelt. Diese Einheit mit ca. 50 m² Nutzfläche ist langfristig ab 01.10.2018 vermietet. Im Obergeschoss befinden sich eine modern sanierte 2-Raum-Wohnung mit Vollbad und Dachterrasse auf 70 m² Wohnfläche (zzgl. 40 m² Terrasse). Die andere 2 1/2 Zi-Wohnung ist standardmäßig modernisiert, vermietet und hat 60 m² Wohnfläche. Eine gerade erst fertig sanierte Dachgeschosswohnung im Kniestock ist sehr modern gehalten, urgemütlich, hell und verfügt über einen Großraum, Küchenanschlussmöglichkeit und ein schickes Vollbad auf 80 m² Wfl. Der Ausbau einer weiteren Dachwohnung auf ca. 70 m² Wohnfläche wäre möglich. Wesentliche Erneuerungsmaßnahmen am Haus in den letzten 20 Jahren waren der Einbau neuer Fenster mit Isolierverglasung, die Dacherneuerung mit Bitumenschweißbahnen und z. T. Wärmedämmung, der Ladenanbau mit Dachterrasse, die Sanierung des Treppenhauses mit Anstrich und Wandbeschichtung, sowie die schrittweise Erneuerung aller wohnungsbezogenen Etagenheizungen als Zentralheizungssystem mit Brennwertthermen auf Gasbasis (Mitte der 1990'er Jahre). Die Hausanschlüsse und alle Leitungssysteme sind ebenfalls erst seit 1995 erneuert. In einer der Obergeschosswohnungen ist in den gefliesten Bereichen Fußbodenheizung installiert.

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Telefon, Gasanschluss, eigene SAT-Anlage oder wahlweise Kabelfernsehen, Internet über Tel.-Leitung

Lagebeschreibung

18507 Grimmen, Landkreis Vorpommern-Rügen
Die hübsche vorpommersche Stadt Grimmen ist zum Wohnen besonders beliebt wegen der guten Infrastrukturausstattung mit allen Grund- und Spezialversorgungseinrichtungen, Schulen, Seniorenbetreuung, Krankenhaus, etc. In nur 5 Minuten sind zwei Autobahnanbindungen und in ca. ¼ Std. die Hansestadt Stralsund erreichbar. Auch Greifswald liegt nur ca. 20 Autominuten entfernt. Die nächsten Ostseestrände auf Rügen oder bei Lubmin sind in ½ Std. erreichbar. Das Grundstück selbst liegt ortszentral an einer belebten Seitenstraße, dennoch sehr ruhig und stadtkernnah. In der Nachbarschaft befindet sich ein Ehrenhain mit Altbäumen. Das Stadtzentrum ist in ca. 5 Fußminuten erreichbar. Die Umgebungsbebauung ist von ähnlichen Wohn- und Geschäftshäusern geprägt, die die attraktive Infrastrukturausstattung der beschaulichen Stadt Grimmen prägen.

Standort und Umfeld der Immobilie

18507 Grimmen
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Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Dr. Lehner Immobilien NB, Ziegelbergstr. 8, 17033 Neubrandenburg, 0395 / 57081121, 0395 / 5442566, wagner-dr.lehner@t-online.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

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Frau Beate Wagner - Architektin f. Stadtplanung
Ziegelbergstr. 8
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Dr. Lehner Immobilien NB
Frau Beate Wagner
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Dipl.-Ing. Beate Wagner


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E-Mail: wagner-dr.lehner@t-online.de
Fax: 0395 / 5442566
Homepage: www.dr-lehner-immobilien.de

UST-ID-NUMMER
072/285/00318