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Renditehaus für Anspruchsvolle (13 Parteien) Objekt-Nr. 4044

Kosten

Kaufpreis
1.500.000 €
Kaufpreis pro m²
2.000 €
Mieteinnahmen pro Jahr
69.250,68 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Anlage
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Baujahr
1968
Wohneinheiten
13
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche (ca.)
745 m²
Gesamtfläche (ca.)
745 m²
Grundstücksfläche (ca.)
663 m²
Garage
Anzahl Etagen
3
bellevue.de-ID
30053787
Anbieter-Objektnummer
4044

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energiepass gültig bis
2028-06-15
Energieeffizienzklasse
G

Ausstattung

Keller

13 Wohneinheiten
Mieterkeller
4 Garagen
Gegensprechanlage
Thermopenverglasung
Kabelfernsehen Unitymedia
Vollvermietung
26.000 l Öltank
Ölbrenner ist hinterlegt und kann jederzeit mit dem derzeitigen Gasbrenner ausgetauscht werden.
Der Hausmeister ist für die Außenanlage etabliert.
Gas Zentralheizung

Sonstiges

Hier bedient Sie der nach
DIN EN 15733
zertifizierte Immobilienmakler.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail via www.langebner.eu Kontakt oder per Fax an 02154953719

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland
Stand: 17.07.2018

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Stichstraße.
In einem ausgewogenen Wohnumfeld sind in diesem Haus Wohnungen für Singles und kleine Familien untergebracht.
Durch die Nähe der Immobilie zur Stadtmitte eignet sie sich für Menschen, die Kinderlärm nicht scheuen und ist dadurch sehr begehrt.

Zu dem Objekt beschreiben wir hier die Situation im Haus:
Die Bäder sind bis auf zwei neuerem Datums. Die Gasheizung ist vor drei Jahren installiert. Die Haustür und die Gegensprechanlage wurden ebenfalls vor drei Jahren ausgetauscht. Im 26.000 l großen Heizöltank ist Öl vorhanden. Der Heizölbrenner kann mit wenig Aufwand wieder in Betrieb genommen werden. Zurzeit ist auf Gas umgestellt.
Das Haus verfügt über einen Unitymedia Kabelanschluss.
Die Wohnungen wurden mit Durchlauferhitzer ausgestattet. Die Waschmaschinen sind in den Wohnungen untergebracht.
Die doppel verglasten Fenster sind 25 Jahre alt. Das aus dem Baujahr befindliche Dach wird ständig gewartet.

Das Haus ist folgendermaßen aufgeteilt:
UG 30 m²
EG 87 m² 31 m² 84 m²
1OG 87 m² 31 m² 84 m²
2OG 87 m² 31 m² 84 m²
DG 43 m² 25 m² 41 m²
= 745 m²
+ 172 m² Keller
4 Einzelgaragen sind an Mieter im Haus vermietet.

Bilder erhalten Sie auf Anfrage.

Willich-Schiefbahn ist optimal mit drei Autobahnen in alle Himmelsrichtungen angeschlossen. Die A 52 und A 44 bringen Sie nach Düsseldorf und Mönchengladbach. Über die A 44 gelangen Sie direkt zum Flughafen Düsseldorf und Flughafen Mönchengladbach.
Die Gewerbegebiete Münchheide, Krefeld-Fichtenhain und im Norden von Mönchengladbach sind ebenfalls ein Garant für eine gute Vermietbarkeit.
Die Immobilie ist in der Jetzt-Zeit seit dem Baujahr ständig gepflegt und gewartet worden, so dass kein Reparaturstau entstanden ist. Der Eigentümer lässt nur ungern von der Immobilie los, da die Entfernung seines Wohnsitzes zur Immobilie mittlerweile zu weit geworden ist.
Modernisierung und Umbauten bieten sich im Dachgeschoss an, da nach einer Brandschutzverordnung die 25 m² Wohnung der linken oder der rechten Wohnung zugeschlagen sollen, damit der heutige Genehmigungsstandard wieder hergestellt wird.

Baujahr 1968
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 207,7 kWh/(m2*a)
wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis gültig bis 15.06.2028

Lagebeschreibung

Die Stadt Willich liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie hat den Status eines Mittelzentrums und befindet sich im Ballungsrandgebiet der Metropolregion Rhein-Ruhr im Städte-Dreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Krefeld. Im weiteren Umfeld liegen die beiden niederländischen Städte Roermond und Venlo.

In Willich befindet sich die Wallfahrtskapelle Klein-Jerusalem. Im kulturellen Bereich ist die Stadt vor allem wegen der Neersener Schlossfestspiele überregional bekannt. Von besonderer wirtschaftlicher Bedeutung ist das Gewerbegebiet Münchheide und das Autobahnkreuz Neersen, das für den regionalen, überregionalen und internationalen Waren- und Personenverkehr wichtig ist.

Standort und Umfeld der Immobilie

47877 Willich
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Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBl. I. 2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. m. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB Auftragnehmer Alexander Langebner Immobilien Auftraggeber …………………………………………………………………………………………………………………………(Kunde) zum Maklervertrag, ( inklusive konkludentes Verhalten) vom…….………….(Datum) zum Objekt…………………………………………………………………………………………………………. über: Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. (§ 357 Abs. 8 BGB in Verbindung mit § 356 Abs. 4 BGB). Dienstleistung soll während der Widerrufsfrist beginnen: ja nein Ort und Datum……………………………………………………….. Unterschrift Auftraggeber……………………………………………….

Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Langebner
Neusser Straße 34
47877 Willich
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Alexander Langebner Immobilien
Herr Alexander Langebner
Neusser Str. 34
47877 Willich
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Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Alexander Langebner


Neusser Straße 43
47877 Willich
DEU
Tel.: 02154-95 37 17
E-Mail: info@langebner.de
Fax: 02154-953719
Homepage: http://www.langebner.eu

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Willich/Viersen Ordnungsamt 32/5 Rathausmarkt 3, 41747 Viersen.

UST-ID-NUMMER
Umsatzsteuer-Ident-Nr.: DE 203584339

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformation: Online-Streitbelegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission Stellt eine Plattform zur Online-Streitbelegung (OS) bereit, die Sie hier finden: Kontakt Europäische Verbraucherschlichtung http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle: Ombudsmann Immobilien im IVD Wolfgang Ball - Ombudsstelle - Littenstraße 10, 10179 Berlin Fax: 030 / 27572678 Email: info@ombudsmann-immobilien.net http://www.ombudsmann-immobilien.net/