Angebot 37 von 2201

Repräsentatives Denkmalobjekt.renditestarke Immobilie zu verkaufen!

Kosten

Kaufpreis
1.340.000 €
Courtage
Keine besondere Angabe.

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Stadthaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Altbau
Baujahr
1902
Zimmer (gesamt)
20
Wohnfläche (ca.)
504 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Denkmalschutzobjekt
Bad
Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
Fußboden
Fliesen
bellevue.de-ID
30052601
Anbieter-Objektnummer
225 (1/208)

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
48,5 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)
2009
Energiepass gültig bis
11.05.2026 00:00:00

Ausstattung

Teilmöbliert
Gäste-WC
Fußbodenheizung

AUSSTATTUNG:
Errichtungsjahr/Kernsanierung : 1902/2009
Allgemeine Ausstattung
Balkon
Terrasse
Internet
Kabel TV
Einbauküche
Gäste - WC
Keller
Barrierefreie Ausstattung:
Geräte:
Kommunale Einrichtungen:
Fitnessstudio
Tennisplatz
Fussballplatz
Kindergarten
Technische Details:
Rauchmelder
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Aussenanlagen:
Aussenbeleuchtung
Innenausstattung:
Dienstleistungen:
Reinigungsservice
Vermietet. Cafe im EG bis 2019 September mit Option auf Verlängerung
Es liegt eine Genehmigung für eine Touristische Nutzung vor
Mieteinnamen p.a. Netto
Im Exposé ausgeführt möglich

Sonstiges

Hinweis zum Geldwäschegesetz !!
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem
GWO gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GWG. Nach diesem
Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei
Kontaktaufnahme die Identität des Kunden
festzustellen. d.h Ausweispapiere zu kopieren oder zu
fotografieren.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges
Ausweisdokument oder die Kopie Ihres
Personalausweises mit. bei Juristischen Personen oder
Personengesellschaften ist ein Handelsregister Auszug
notwendig. Für weitere Informationen stehen wir gern
zur Verfügung.
Für die Richtigkeit der Angaben ist nicht Fa. Immobilien
Schneegans zertifiziert durch IHK verantwortlich, sondern der Verkäufer.

Aus Diskretionsgründen des Verkäufers sind alle Angaben nur rein zufällig !
Bei einem (LOI). Persönliche Angaben, Anschrift,Tele, Mail erhalten Sie von uns das Original EXPOSE

Objektbeschreibung

Nutzungsmöglichkeiten:
Caféhaus Erdgeschoss im Bestand (Sonnenterrasse ca. 25qm)
Die Geschosse 1 - 2 - 3 können geschossweise als Gewerbeeinheit (Büro, Kanzlei, Praxis ...) genutzt werden.
Die Geschosse 1 - 2 - 3 können auch als abgeschlossene Wohneinheiten genutzt werden.
Einzelne Anpassungen der Grundrisse
(Planung u. Einbau von zusätzlichen Nasszellen) wurden zum Teil schon vorgenommen.
Die Geschosse 1 - 2 - 3 könnten auch noch mal 50:50 unterteilt werden,
sodass dann z.B. 6 abgeschlossene Apartments entstehen, die dauerhaft oder als Ferienunterkünfte vermietet werden.
Die Lage hierfür ist hervorragend und die Kombination mit dem bereits installierten Caféhaus perfekt.
Das Objekt wurde Kernsaniert !!!
Im Verkaufspreis ist die Ablöse für Möbel und Techn. Geräte in Höhe von 200000.--€ enthalten, dafür fällt keine Grunderwerbsteuer an.

Lagebeschreibung

Repräsentativer Wohnsitz oder renditestarke Kapitalanlage
Als Grenzgänger zwischen Deutschland und Österreich können Sie die Vorzüge des Berchtesgadener Landes und des Salzburger Landes gleichermaßen genießen.
Ein ganz besonderes denkmalgeschütztes Stadthaus an der deutsch - österreichischen Grenze bieten wir Ihnen hier in voll saniertem Zustand und zu sehr guten Konditionen an.
In nur ca. 20 Autominuten sind Sie in Salzburg, wo Sie für vergleichbare Immobilien mitlerweile das 2 - 3 fache zahlen.
Direkt an der Salzach gelegen bilden die beiden Orte Laufen auf der deutschen Seite und Oberndorf bei Salzburg auf der österreichischen Seite einen Vorort von Salzburg, der unter Immobilien - Kennern und renditeorientierten Anlegern als Geheimtipp gehandelt wird.
Aber auch hier ist mittlerweile ein deutlicher Anstieg der Immobilienpreise spürbar, was sich bei der anhaltenden Niedrigzinsphase auch in den kommenden Jahren und Jahrzehnten weiter so fortsetzen wird.
Auf jeden Fall zählt diese besondere Immobilie am Stadtplatz zu den derzeitigen Perlen im Markt und lässt viel Spielraum für eigene Wünsche und Planungen, egal ob als repräsentativer Wohn - & Geschäftssitz eigengenutzt oder als Renditeobjekt für eine profitable Vermietung.

Standort und Umfeld der Immobilie

83410 Laufen , Salzach
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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UST-ID-NUMMER
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