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ENGEL & VÖLKERS - Besondere Villa auf parkähnlichem Grundstück

Kosten

Kaufpreis
3.750.000 €
Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E&V München-Südost Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Modernisiert
Baujahr
1968
Zimmer (gesamt)
10
Wohnfläche (ca.)
439 m²
Grundstücksfläche (ca.)
1.806 m²
Nutzfläche (ca.)
136 m²
Besichtigung
Besichtigungstermin nach Vereinbarung
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
bellevue.de-ID
30051809
Anbieter-Objektnummer
W-02ASZP

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
79,9 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
nicht enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)
1968
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014

Ausstattung

Terrasse
Sauna
Freistehend
Gäste-WC
Kamin
Waschraum
Einliegerwohnung
Keller

·   Sehr ruhige Lage, großes Süd-Grundstück mit Privatsphäre ·   Kernsanierung im Jahre 2000, Wärmesanierung erfolgte 2009 (neues Edelstahldach, neue Fenster sowie Einbau Solar- und Photovoltaikanlage und Wasserenthärtungsanlage) ·   Hochwertige Einbauküche ·   Kamin im Wohnzimmer und Außenbereich ·   Holz-Dielenboden im Wohn- und Schlafzimmer im Erdgeschoss ·   Parkettböden in allen anderen Wohnräumen und im Untergeschoss Überdachte Terrasse mit zusätzlicher elektrischer Markise
·   Einliegerwohnung im Obergeschoss möglich ·   Insgesamt drei Bäder, davon zwei Bäder hochwertig neu umgebaut ·   Sauna im Obergeschoss mit Zugang vom Master-Bad ·   Individuelle Nutzung des Hauses möglich, z.B. Mehrgenerationen oder Wohnen- und Arbeiten ·   Zusätzlicher Außenzugang zum Untergeschoss ·   Fitnessraum im Untergeschoss mit Abböschung und Klimaanlage ·   Große Orangerie bzw. Atelier im Garten 3 Einzel-Garagen und 3 Stellplätze




Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E&V München-Südost Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.




Lagebeschreibung

Die ca. 22.000 Einwohner große Gemeinde Vaterstetten, im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, setzt sich aus mehreren kleinen Ortschaften zusammen, einer davon ist Baldham. Das sympathische Städtchen hat eine hervorragende Infrastruktur, so erreicht man die Landeshauptstadt München in nur 20 Fahrminuten, noch schneller gelangt man in die nur 15 Kilometer entfernte Kreisstadt Ebersberg. 36 Kilometer trennen Baldham vom Münchner Flughafen. Für die Bildung Ihrer Kinder, egal welchen Alters, bietet Ihnen Baldham ein ausreichendes Angebot. Es befinden sich Kindergärten, drei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium unmittelbar vor Ort. Der kleine Ortskern macht es Ihnen möglich, alle Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß zu erreichen.


Auch ist man in wenigen Minuten am S-Bahnhof, dem Ärztehaus und dem neuen Ortszentrum. Durch die gute Verkehrsanbindung mit der nah gelegenen S-Bahn und der Bushaltestelle (150 m entfernt) sind Sie in ca. 25 Minuten in der Münchner Innenstadt. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnanschlüsse A94 und A99. Golfplätze und sonstige Sportanlagen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Für die Naherholung laden die zahlreichen Wälder, Seen, sowie die Alpen, die zudem sehr schnell mit dem Auto zu erreichen sind, ein. Dieses hohe Maß an Lebensqualität hat die Gemeinde zu einem sehr begehrten Wohnort im Münchner Osten gemacht. Es wird auch als das „Grünwald des Münchner Osten“ bezeichnet !






Standort und Umfeld der Immobilie

85598 Baldham
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, E & V München-Südost Immobilien GmbH, Wasser-burger Landstr. 237, 81827 München, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, mittels ei-ner eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Ent-schluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transakti-on eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrach-ten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Ende Widerrufsbelehrung

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Frau Karin Dietrich
Wasserburger Landstr. 237
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Engel & Völkers – E&V München Südost Immobilien
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Impressum Engel & Völkers – E&V München Südost Immobilien

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Karin Dietrich


Wasserburger Landstr. 237
81827 München
DEU
Tel.: 089/420799-0
E-Mail: muenchensuedost@engelvoelkers.com
Fax: 089/420799-77
Homepage: http://www.engelvoelkers.com/muenchensuedost/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Kreisverwaltungsreferat 80466 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
157705


UST-ID-NUMMER
DE 243250885

ZUSÄTZLICHER TEXT
E&V München Südost Immobilien GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg Der Sitz der Gesellschaft ist: Wasserburger Landstr. 237 81827 München Telefon: +49-(0)89-420 79 90 Telefax: +49-(0)89-420 79 977 mailto: muenchensuedost@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/muenchensuedost Geschäftsführer: Jürgen Mauch, Felix Grummt Handelsregister: Amtsgericht München HRB 157705 St.-Nr. 143/135/50002 UST.-Id.-Nr. DE 243250885 Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO: Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat Ruppertstr. 19, 80466 München Tel. KVR: +49-(0)89-233 960 30 Genehmigung erteilt durch die Stadtverwaltung München am 08.07.2005 Vermögensschadenhaftpflichtversicherung: ERGO Versicherung AG Victoriaplatz 1 D-40477 Düsseldorf Berufshaftpflichtversicherung: ERGO Versicherung AG Victoriaplatz 1 D-40477 Düsseldorf Weitere Büros: Ottobrunn Rosenheimer Landstr. 56 85521 Ottobrunn Ebersberg Marienplatz 4 85560 Eberbserg Verantwortlich für den Inhalt: Jürgen Mauch, Felix Grummt E & V München Südost Immobilien GmbH Wasserburger Landstr. 237 81827 München Diese Impressum ist auch für die Facebook-Seite Engel & Völkers München Südost gültig! Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG) Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.