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Altendorf bei Bonn: freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem englischen Garten

Kosten

Kaufpreis
645.000 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Nach Vereinbarung
Baujahr
1988
Zimmer (gesamt)
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Wohneinheiten
2
Wohnfläche (ca.)
219 m²
Grundstücksfläche (ca.)
1.066 m²
Balkon
3
Bad
Duschbad, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche und Badewanne
Stellplatz
Garage
Fußboden
Stein, Terracotta
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
bellevue.de-ID
30051173
Anbieter-Objektnummer
16046

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
109,7 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)
1988
Energiepass gültig bis
21.06.2028
Energieeffizienzklasse
D

Ausstattung

Sauna
Kabelanschluss
Gäste-WC
Kamin
Waschraum
Keller

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis:
- gültig vom: 22.06.2018 bis 21.06.2028
- Endenergieverbrauch Wärme: 109.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
- wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
- Baujahr des Hauses: 1988
- Energieeffizienzklasse: D

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Zuständig für den Verkauf sind Herr Schlotawa und Frau Roth.

Objektbeschreibung

Beschreibung:
Das Einfamilienhaus mit separat begehbarer kleiner Einliegerwohnung wurde im Jahr 1988 in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien errichtet. Die formschönen Linien der mit Backstein verklinkerten Fassade und der liebevoll angelegte Garten, erinnern an die Architektur des südenglischen Landhausstils. Über ein breites Holztor und die gepflasterte Einfahrt betritt man das Grundstück. Zwei Garagen sind links und rechts an das Haus angebaut.
Das Erdgeschoss der Hauptwohnung teilt sich auf in Empfang mit Gäste-WC, Diele, Küche mit hochwertigen Einbauten von Bulthaup, den großzügigen Wohn-/Essbereich mit anschließendem beheizten Wintergarten und Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ein Teil des Wohnbereichs ist mit zwei Stufen als Kaminbereich abgesenkt. Dieser Raumteil ist bis zum Giebel hin offen gestaltet und gibt den Blick frei zur galerieartigen Obergeschossdiele.
Über eine offen gestaltete Treppe gelangt man von der Diele ins Dachgeschoss des Hauses. Hier finden sich, neben vier Schlafzimmern (zwei mit eigenem Balkon), ein Duschbad und ein luxuriöses Wannenbad mit Whirlpool-Wanne und Dornbracht-Armaturen. Durch die Öffnung der Geschossdecke zum Kaminzimmer, wirkt die geräumige Diele im Obergeschoss wie eine Galerie. Durch ihre Größe bietet sie sich auch als Arbeitsbereich an.
Im Untergeschoss des Hauses liegen neben einem Hobbyraum mit angeschlossener Sauna und Duschbad, eine Waschküche, der Heizungskeller nebst Tankraum und ein Vorratskeller.

Hier einige Details, die wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung erläutern:
- 24er Porotonmauerwerk mit 11,5er vorgesetztem Backsteinklinker
- isolierverglaste Holzsprossenfenster, im Erdgeschoss mit Schlagläden versehen
- Dacheindeckung in (Kunst-)Schiefer
- offener Kamin im Wohnbereich
- Terracotta-Böden in den Wohn- und Schlafräumen
- Luxusbad mit Whirlpool-Wanne und Dornbracht Armaturen
- Ölzentralheizung – als Fußbodenheizung ausgeführt
- beheizter Wintergarten
- zwei Balkone und eine Terrasse
- liebevoll, im englischen Stil angelegter Garten
- großer Gartenteich
- zwei Garagen und zwei bis drei Stellplätze
- Alarmanlage

Grundstück:
ca. 1.066 m²

Lagebeschreibung

Lage:
Das Haus liegt in sehr guter ruhiger Wohnlage von Meckenheim-Altendorf. Die als Sackgasse endende Straße ist fast ausschließlich mit großzügigen freistehenden Häusern bebaut.
Mit dem PKW beträgt die Fahrzeit nach Bonn ca. 20 Min., nach Meckenheim 7 Min. und nach Rheinbach ca. 10 Min. Meckenheim und Rheinbach haben eine hervorragende Infrastruktur mit sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine Fülle von Freizeitaktivitäten. Alle Schulformen sind in direkter Nähe oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Über die Autobahn A 565 haben Sie optimale Anbindung zur A 61 in Richtung Köln und Koblenz.

Standort und Umfeld der Immobilie

53340 Meckenheim-Altendorf
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (KRAFT Immobilien GmbH, Schloßstraße 1, 53115 Bonn, 0228/316051, 0228/316188, info@kraft-bonn.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
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Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An KRAFT Immobilien GmbH, Schloßstraße 1, 53115 Bonn, 0228/316051, 0228/316188, info@kraft-bonn.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Christine Roth
Schloßstraße 1
53115 Bonn
 Telefonnummer anzeigen
KRAFT Immobilien GmbH
Herr Alexander Roth
Schloßstr. 1
53115 Bonn
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Tel.: 0228 316051
Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Helmut Schlotawa (Geschäftsführer)


Schloßstraße 1
53115 Bonn
DEU
Tel.: 0228/316051
E-Mail: info@kraft-bonn.de
Fax: 0228/316188
Homepage: www.kraft-bonn.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Bonn, Berliner Platz 2, 53111 Bonn, Genehmigung nach § 34c GewO ist von der Stadt Bonn erteilt worden.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Registergericht: AG Bonn Registernummer: B 3216
IHK Bonn/Rhein-Sieg

UST-ID-NUMMER
DE 122271699