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Kosten

Kaufpreis
359.000 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Reihenendhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Baujahr
2003
Zimmer (gesamt)
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche (ca.)
130 m²
Grundstücksfläche (ca.)
400 m²
Bad
Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
Stellplatz
Garage
Fußboden
Fliesen, Laminat
bellevue.de-ID
30051053
Anbieter-Objektnummer
2101A

Energie

Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
95,2 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
2003
Energiepass gültig bis
19.07.2028
Energieeffizienzklasse
C

Ausstattung

Gartenanteil/mitbenutzung
Gäste-WC
Keller

- Baujahr 2003
- Grundstück ca. 400 m²
- Wohnfläche ca. 130 m²
- unterkellert - Hobbyraum ca. 20 m²
- Tageslicht Masterbad im OG, Gäste-WC im EG
- Tageslicht Duschbad im DG
- Fliesen- und Laminatböden
- EG Fußbodenheizung
- Gastherme/ Warmwasseraufbereitung im DG
- Kaminschacht vorgerüstet
- Wärmeschutzverglasung, im EG elektrische Rollläden
- Einbauküche, Einbauschränke und begehbare Ankleide
- eingefriedeter Garten, Gartenhaus
- Einzelgarage, zwei Außenstellplätze
- Aktuelle monatliche Mieteinnahme rd. 1.450 EURO zzgl. NK
- Selbstnutzung ab Februar 2019

Energieausweis: Verbrauch - 94,2 kWh - C - Gas - Bj. 2003

Sonstiges

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Für den Selbstnutzer beträgt der Erbbauzins 213 EURO monatlich und für den Kapitalanleger 267 EURO monatlich.

Geben Sie Ihr Gebot ab! Das Haus wird im Bieterverfahren gegen Höchstgebot verkauft. Die Zustimmung des Eigentümers bleibt vorbehalten. Zum Verkauf bedarf es einer notariellen Beurkundung.

UNSERE BITTE AN SIE:
Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.

Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

+++ Lieber Interessent, Sie wollen nicht nur kaufen, sondern vielleicht eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 15 jährige Erfahrung in Wertermittlung, Verkauf und Vermietung. Auch wenn Sie nur einen objektiven Rat zu diesen Themen benötigen - rufen Sie mich einfach an! Ihr Gunnar Woelk, Telefon 0211 929689-17 oder 02173 - 26 99 236. +++

Objektbeschreibung

Das junge Reiheneckhaus wurde im Jahre 2003 auf einem ca. 400 m² großen Erbpacht-Grundstück der Kirche erbaut.

Hier verteilen sich ca. 130 m² auf drei Geschosse mit fünf Wohn- und Schlafräumen, zwei Bäder und einem Gäste-WC.

Im Erdgeschoss begeistert der großzügige, lichtdurchflutete Wohnraum mit integriertem Essbereich und bodentiefen Fensterfronten sowie die hochwertige Einbauküche. Der eingefriedete Garten in Südlage mit Terrasse und Markise bietet reichlich Platz für Familie und Kids.

Im Obergeschoss erschließen sich bis zu drei Schlafräume und das luxuriöse Masterbad mit einer Sechs-Eck-Wanne und Glasdusche. Der ausgebaute Spitzboden mit Tageslicht-Duschbad eignet sich gut für Büro, Hobby oder für junge Heranwachsende.

Die Fenster sind mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden (im EG elektrisch) ausgestattet.

Das Haus ist unterkellert und bietet im Untergeschoss einen 20 m² großen Hobbyraum.

Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze gehören selbstverständlich dazu.

Lagebeschreibung

Im Dreieck Köln, Düsseldorf und Wuppertal liegt die moderne Mittelstadt Langenfeld. Pulsierendes Leben in der Innenstadt mit Stadtgalerie und Marktkarreé tragen zur hohen Beliebtheit bei.

Dieses junge Eckhaus befindet sich in einer Sackgasse - ruhig und grün am Landschaftsschutz-gebiet gelegen. Diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf wie z. B. EDEKA, eine Bäckerei und eine Fleischerei befinden sich an der Kaiserstr. nur ca. 500 m entfernt.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen für den Nachwuchs sind fußläufig erreichbar.

Die Buslinie 790 pendelt zwischen Langenfeld und Monheim. Der Langenfelder S-Bahnhof mit den Linien S6 und S68 bietet gute Verbindungen in Richtung Düsseldorf und Köln.

Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn 59 in die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln, Leverkusen und Wuppertal.

Freizeitspaß bieten in der Umgebung das Hallen- und Freibad, der Freizeitpark Langfort sowie die überregional bekannte Wasserskianlage.

Standort und Umfeld der Immobilie

40764 Langenfeld
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG, Heinrich-Hertz-Straße 7, 40699 Erkrath, Fax: 0211 929689-29, Tel: 0211 929689-0, hschwarze@immo-schwarze.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG, Heinrich-Hertz-Straße 7, 40699 Erkrath, Fax: 0211 929689-29, hschwarze@immo-schwarze.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Herr Gunnar Woelk
Heinrich-Hertz-Straße 7
40699 Erkrath
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Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Doris Schwarze
Heinrich-Hertz-Straße 7
40699 Erkrath
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Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Doris Schwarze


Heinrich-Hertz-Straße 7
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DEU
Tel.: 0211 929689-0
E-Mail: info@immo-schwarze.de
Fax: 0211 929689-29
Homepage: http://www.immo-schwarze.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Wuppertal HRA 19139


UST-ID-NUMMER
DE 209848440

ZUSÄTZLICHER TEXT
Persönlich haftender Gesellschafter: Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin: Doris Schwarze Handelsregister Wuppertal: HRB 13451 Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter: http://www.ombudsmann-immobilien.net E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net