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QVIII - STADTHAUS

Kosten

Kaufpreis
1.250.000 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Reihenhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1962
Zimmer (gesamt)
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche (ca.)
171,53 m²
Gesamtfläche (ca.)
366,17 m²
Grundstücksfläche (ca.)
335 m²
Nutzfläche (ca.)
194,64 m²
Küche
Einbauküche (EBK), 1
Bad
Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
Garage
bellevue.de-ID
30050883
Anbieter-Objektnummer
3409

Energie

Befeuerungsart
Öl
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
114,7 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1984
Energiepass gültig bis
2024-04-29

Ausstattung

Hochwertige, moderne Oberflächen
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Gebürsteter wunderschöner Parkettdielenboden
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Fußbodenheizung im ganzen Haus (EG, OG, UG) mit Funk & Einzelraumsteuerung
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Große Fensterfronten im Wohnbereich teilweise mit elektrischen Jalousien
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Lichtdurchfluteter Anbau mit bodentiefen Fenstern lädt zum verweilen ein
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Offene, moderne Einbauküche mit Sichtbetonarbeitsplatte und hochwertigen Küchengeräten
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Kühlschrank von Liebherr mit Eiswürfelbereiter, Geschirrspüler von Ariston, Siemens Induktionskochfeld, Mikrowelle und Backofen mit Pyrolyse sowie eine eingebaute Dunstabzugshaube
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Badausstattung von Duravit und Villeroy & Boch sowie Amaturen von Grohe
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Rainshower im Duschbad
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Stylische Metro Fliesen in den Bädern & integrierte Radio- und Musiksteuerung
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Der Speicher kann ausgebaut werden um ein weiteres Spielzimmer für Kinder zu realisieren
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Poggenpohl-Küche mit Kochfeld und Spüle im Waschraum im Untergeschoss
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Integrierter Radio von GIRA in der Küche und den Bädern
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Netzwerkverkabelung in Wohnzimmer, Esszimmer und Kinderzimmer
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Access Point in allen Geschossen für die Wlan Übertagung
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Video-Gegensprechanlage
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Plissees in der Küche, Holzjalousetten in Duschbad, Ankleide und Baderzimmern
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Der Garten ist nach Süd/Westen ausgerichtet
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Großzügige Terrassenflächen
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Bewässerungssystem im neu angelegten Vorgarten & Garten
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Gartenhaus mit Strom und Bewegungsmelder
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Zugang vom Garten zum Anliegerweg
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Sonstiges

Im Alleinauftrag: Antonia Schuhbauer
QVIII - QUARTIER ACHT IMMOBILIEN

Objektbeschreibung

Das moderne Stadthaus auf einem sonnigen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße ist einzugsbereit! Das Haus wurde 2016 hochwertig saniert und modern umgebaut und ausgestattet. Über das Entree gelangt man in den großzügigen und vielseitig nutzbaren Wohnbereich mit offener Küche. Ein Anbau mit bodentiefen Fenstern fungiert als gemütliches Esszimmer. Von hier aus kommt man in den sonnigen Garten mit seiner grünen Rasenfläche und der herrlichen Bepflanzung. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, sowie ein weiteres Zimmer, welches als Ankleidezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Zimmer sind auffallend hell und ermöglichen einen schönen Blick in den Garten. Im Untergeschoss ist im Zuge der Umbaumaßnahmen neben der Waschküche, Technik-/ und Abstellräumen ein weiteres Schlafzimmer mit großzügigem Bad realisiert worden. Die gelungene Verbindung von lichter Atmosphäre und Geborgenheit trifft das Lebensgefühl moderner Menschen. Der Blick fürs Detail zeigt ein besonderes Gespür bei der Verbindung aller Elemente.

Lagebeschreibung

Die idyllische und familienfreundliche Gemeinde Krailling liegt im Würmtal. Sie ist mit dem herrlichen Baumbestand und den schönen Gärten ein höchst begehrter Wohnort direkt vor den Toren von München. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Alle Ansprüche und Wünsche des täglichen Lebens werden hier erfüllt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken, Boutiquen, Feinkostläden sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mit dem Auto erreichen Sie in etwa 30 Minuten die Münchner Innenstadt und in nur ca. 40 Minuten den Flughafen München. Krailling wird im öffentlichen Nahverkehr durch Linienbusse erschlossen. Die nächsten Bahnhöfe in Planegg, Stockdorf und Gauting gehören zum Netz der S-Bahn München. Umgeben von weiten Feldern und Wäldern avancierte die sympathische Gemeinde Krailling zu einem beliebten und naturbewussten Vorort von München. Krailling bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten. Die Würm, weitläufige Rad- und Spazierwege und schöne Biergärten befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung und bieten Entspannung vom Alltag. Der Starnberger- und der Ammersee liegen praktisch vor der Haustüre. In die bayrischen Alpen gelangen Sie in nur kurzer Zeit. Diese Wohnlage bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität. Krailling ist ein Geheimtipp für Familien, denen Ruhe, Natur und die freundliche Nachbarschaft wichtig sind. Herzlich Willkommen in Krailling!

Standort und Umfeld der Immobilie

82152 Krailling
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Quartier Acht Exklusive Immobilien GmbH & Co. KG, Südliche Münchner Str. 8, 82031 Grünwald, Fax: - , Tel: (0)89 / 649558 - 0, empfang@quartieracht.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Quartier Acht Exklusive Immobilien GmbH & Co. KG, Südliche Münchner Str. 8, 82031 Grünwald, Fax: - , empfang@quartieracht.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Frau Antonia Schuhbauer
Südliche Münchner Straße 8
82031 Grünwald
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Quartier Acht Exklusive Immobilien GmbH & Co. KG
Firma Exklusive Immobilien GmbH&Co.KG
Südliche Münchner Str. 8
82031 Grünwald
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Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

Impressum Quartier Acht Exklusive Immobilien GmbH & Co. KG

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Exklusive Immobilien GmbH&Co.KG


Südliche Münchner Str. 8
82031 Grünwald
DEU
Tel.: (0)89 / 649558 - 0
E-Mail: empfang@quartieracht.de
Homepage: http://www.quartieracht.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Landratsamt München, Mariahilfplatz 17, 81541 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE 244415255

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr