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Gräfelfing - moderne Designvilla mit hochwertigster Ausstattung

Kosten

Kaufpreis
2.950.000 €
Courtage
Wir bieten dieses Objekt abweichend von unseren AGB's PROVISIONSFREI für den Käufer an.

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Villa
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Baujahr
2016
Zimmer (gesamt)
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Wohnfläche (ca.)
200 m²
Gesamtfläche (ca.)
280 m²
Grundstücksfläche (ca.)
600 m²
Küche
Einbauküche (EBK), 1
Balkon
Balkon/Terrasse (ca.)
65 m²
Garage
Fußboden
Fliesen, Stein, Parkett
bellevue.de-ID
30050831
Anbieter-Objektnummer
5454

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
17 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch
17 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
2016
Energiepass gültig bis
06-2026

Ausstattung

Kamin
Keller

Weishaupt Wärmesystem/Grundwasserwärmepumpe/Ergänzung durch eine Solaranlage
Alape Waschtische & Design_Armaturen
Poggenpohl Küche inkl. Miele Geräte und Küppersbusch Wein- und Getränkekühler
MDT-tex Sonnenschirm (5 x 5 m)
design@gartenhaus
HPL-Aussenfassade
BUS-KNX-System mit App-Steuerung
Netzwerkverkabelung
SCHÜCO Aluminium 3-fach Verglasung
Megawood-Aussenterrasse
Vollholzdiele (Eiche) in allen Wohnräumen
Basaltino geschliffen
KLAFS-Sauna
LED.Eltako Dimmsystem
Catellani & Smith
hochwertige Einbauschränke
Highspeed Glasfaseranschluss mit 400mbit
elektr. Alu-Raffstore-Lamellen im EG & 1.OG
elektr. Alurolläden im Souterrain
zeitgesteuerte Gartenbewässerung
uvm.

Sonstiges

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
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3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung

Wir präsentieren eine freistehende, moderne und hochwertigste Designvilla in absolut ruhiger Lage in Gräfelfing bei München.
Das 'Hammergrundstück' mit ca. 600 qm hat eine eigene Zufahrt mit einem elektrischen Einfahrtstor. Die Ausrichtung des Gartens und der Terrasse ist optimal nach Süd/Westen.
Die Fassade besticht durch klare Linien. Natursteinelemente runden das ansonsten puristisch-moderne Design elegant ab.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt gesamt ca. 280 qm, davon ca. 200qm anrechenbare Wohnfläche inkl. vollwertig ausgebautem Souterrain.
Die Villa bietet 5 Schlafzimmer, davon 3 Zimmer im Obergeschoss, 2 mit Zugang zur Dachterrasse. Im Obergeschoß befinden sich ferner 2 Bäder, im Souterrain 2 weitere Schlaf-/Gästezimmer mit Duschbad und Sauna, sowie der Technikraum, der als homeoffice nutzbare Flur und ein Ankleide-/Lagerraum. Das Erdgeschoss umfasst den Flur, ein Gäste-WC, den offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich und die Terrasse mit Zugang zum Garten.
Im gesamten Haus (auch Souterrain) liegt eine schöne Vollholzeichendiele.
Die zeitlose und luxuriöse, grifflose weiße Einbauküche von Poggenpohl u.a mit Miele-Geräten und Küppersbusch Wein-/Getränkekühler lässt keine Wünsche offen.
Am Holzkamin verbringt man gerne stimmungsvolle Abende.
Bei der Auswahl der verwendeten Materialien wurde auf höchste Qualität geachtet. Maßgefertigte Schreinereinbauschränke (in allen Schlafräumen), ein durchdachtes Lichtkonzept und das GIRA-BUS-System sind nur einige Highlights.

Alle Räume werden über eine thermostatgesteuerte Fußbodenheizung temperiert. Als Energieträger fungiert eine äußerst effiziente Grundwasserwärmepumpe. Eine Solaranlage könnte ggf. nachgerüstet werden
Raumhöhen UG: 2,85 m, EG: 3,30 m, OG: 2,80 m
Außenanlage: Ein schön angelegter Garten, ein elektrisches Einfahrtstor zur privaten Zufahrt und eine Doppelgarage mit elektrischen Toranantrieben.

Im Garten kann ggf. ein 8mx2,5m großer Sportpool nachgerüstet werden.

Gerne zeigen wir Ihnen diese exklusive Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für sämtliche Fragen zur Verfügung.


Lagebeschreibung

Gräfelfing ist eine der begehrtesten Wohnlagen rund um die Landeshauptstadt München.

Mit zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S6 (Gräfelfing & Lochham) und diversen Bussen ist man an das Münchner Nahverkehrsnetz angebunden. Die nächste S-Bahn Station ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.

Gräfelfing verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, Ärzte und ein breites Spektrum an Sport-& Freizeitmöglichkeiten.
Das Würmtal und die nahegelegenen Seen bieten einen ausgezeichneten Naherholungswert.

Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend.

Der Gewerbesteuerhebesatz in der Höhe von 250 zählt zu den niedrigsten in Bayern.

Standort und Umfeld der Immobilie

82166 Gräfelfing
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Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DALEXIS ImmobilienService GmbH, Grünwalder Strasse 5, 82064 Straßlach, Fax: 089.200067588, Tel: 0800.3253947, fb@dalexis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An DALEXIS ImmobilienService GmbH, Baierbrunner Strasse 3, 81379 München, Fax: 089.200067588, fb@dalexis-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Florian Bauer
Grünwalder Strasse 5
82064 Straßlach bei Grünwald
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DALEXIS ImmobilienService GmbH
Herr Florian Bauer
Grünwalder Strasse 5
82064 Straßlach-Dingharting
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Florian Bauer


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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
LH München / Erlaubnis nach §34c GewO

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Handelsregister B des Amtsgerichts München HRB 215897


UST-ID-NUMMER
DE297724273

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