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Moderne Stadtvilla in Toplage Bredeneys

Kosten

Kaufpreis
1.250.000 €
Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an NRW Immobilien Sotheby´s International Realty zu zahlen.

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Neubau
Baujahr
2018
Zimmer (gesamt)
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche (ca.)
220 m²
Gesamtfläche (ca.)
260 m²
Grundstücksfläche (ca.)
890 m²
Küche
1
Balkon
Bad
Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
Garage
Anzahl Etagen
2
Ausrichtung
Ost, West
Deckenhöhe
2,5 m
bellevue.de-ID
30050827
Anbieter-Objektnummer
1512

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdwärme

Ausstattung

Gäste-WC
Fußbodenheizung
Keller

Objektbeschreibung

In einer Toplage des sehr beliebten Stadtteils Bredeney, angrenzend an ein Landschaftschutzgebiet mit Blick in den Wald, wurde hier eine modern ausgestattete Stadtvilla errichtet, die höchsten Ansprüchen genügt und vom künftigen Eigentümer noch mitgestaltet werden kann.
Das Gebäude entspricht den Vorgaben eines KfW 70 Hauses und repräsentiert somit beispielhafte Standards bezogen auf die Energieeffizienz. So wurden Tonziegel in Massivbauweise verarbeitet, in denen die Wärmedämmstoffe schon integriert sind. Dies führt zu einem atmungsaktiven Mauerwerk, das in Verbindung mit einem Spezialputz und der Fußbodenheizung ein hervorragendes Raumklima ermöglicht. Eine zukunftsweisende Erdwärmepumpe sorgt im Verbund mit einer auf dem Walmdach befindlichen Photovoltaik-Anlage für wohlige Wärme im Winter und bei Bedarf für Raumkühlung in den heißen Sommermonaten. Dreifach verglaste, einbruchhemmende Fenster mit extra schmalen ästhetisch ansprechende Aluminiumrahmen außen und hellen Holzrahmen innen runden gemeinsam mit den Sicherheitseingangstüren den überaus soliden und wertigen Gesamteindruck ab.

Dem Erwerber bietet sich hier die einmalige Chance noch Einfluss zu nehmen auf die hochwertige Gestaltung von Bodenbelägen, Sanitär, Fliesen, Innentüren und Küchenplanung. Der ausgewiesene Kaufpreis inkludiert selbstverständlich die Fertigstellung dieser Gewerke.
Darum zögern Sie nicht und vereinbaren mit unseren Kaufberatern einen Besichtigungstermin, um sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern zu lassen.

Lagebeschreibung

Diese architektonisch sehr ansprechende Stadtvilla liegt in einer sehr ruhigen mit Einfamilienhäusern bebauten Seitenstraße in Essen-Bredeney.

Bredeney gehört zu den südlichen Stadtteilen Essens und ist als gehobene Wohngegend bekannt. Die Immobilie ist nur wenige Minuten vom Bredeneyer Ortskern entfernt, der sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bietet.

Darüber hinaus finden sich Schulen, Kindergärten und Arztpraxen in fußläufiger Nähe. Das Naherholungsgebiet rund um den Baldeneysee liegt nahezu vor der Haustüre.

Der Stadtteil Rüttenscheid, der als Szenetreff bekannt ist, liegt nur 5 Autominuten entfernt. Dort findet man unendlich viele individuelle Restaurants und Geschäfte.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu Fuß erreichbar. Durch die nahegelegene Anbindung an die A 52 ist der Düsseldorfer Flughafen nur 20 Autominuten entfernt. Zur Essener Innenstadt und zum Hauptbahnhof gelangt man in 10 Autominuten.

Standort und Umfeld der Immobilie

45133 Essen-Bredeney
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (NRW Immobilien GmbH Sotheby´s International Realty, Rethelstr. 127, 40237 Düsseldorf, Fax: 0211 130 65 410, Tel: 0211 130 65 40, info@nrw-sothebysrealty.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An NRW Immobilien GmbH Sotheby´s International Realty, Rethelstr. 127, 40237 Düsseldorf, Fax: 0211 130 65 410, info@nrw-sothebysrealty.com
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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Homepage: http://www.nrw-sothebysrealty.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, Register B Handelsregisternummer: HRB 58544


UST-ID-NUMMER
DE13358560759

ZUSÄTZLICHER TEXT
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