EXKLUSIVE SEEVILLA AM MILLSTÄTTER SEE – ABSOLUTE RARITÄT!!

Kosten

Kaufpreis
3.300.000 €
Courtage
3,60 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Altbau
Baujahr
1996
Anzahl Badezimmer
4
Wohnfläche (ca.)
370 m²
Grundstücksfläche (ca.)
1.316 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Balkon
1
Bad
Duschbad, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche und Badewanne
Stellplatz
Garage
Anzahl Etagen
3
Dachform
Walmdach
Ausrichtung
Süd
Fußboden
Fliesen, Marmor, Teppich
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
bellevue.de-ID
30050527
Anbieter-Objektnummer
1080/3110

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweis
Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Das Baden am Millstätter See wurde bereits um 1870 zur beliebten Freizeit- und Sportmöglichkeit für die Städter. Die sogenannte Sommerfrische brachte viele an den See. Autobahnen wurden gebaut und Pferdekutschen vom Bahnhof Spittal nach Seeboden dienten als Taxi für die Reisenden. Schon damals war der Badeort ein beliebtes Reiseziel und auch ein wunderbarer und schöner Ort zum Leben.



Dieses Angebot von damals gibt es auch heute noch – das Flanieren an der Seepromenade, das Baden im kühlen Millstätter See, die unzähligen Freizeitmöglichkeiten, und vieles mehr. Und all das können Sie in Ihrem neuen Zuhause in vollen Zügen genießen. Denn diese Liegenschaft bietet Ihnen alles, was Ihr Herz begehrt!



Direkt am Ufer des Millstätter Sees, in exklusiver Lage, erstreckt sich das Grundstück, auf dem die imposante Villa, umgeben von einem traumhaften Garten liegt. Der direkte und private Seezugang ist eine wahre Rarität und somit ein absoluter Glücksgriff!



Das Anwesen verfügt über ein Haupthaus, eine geräumige Doppelgarage, ein Badehaus mit Steganlage und direktem, privatem Zugang zum Millstätter See sowie über eine Personalwohnung über der Garage, einen perfekt angelegten Garten sowie einen geräumigen Einfahrtsbereich.



Das Haupthaus teilt sich auf rund 370 Quadratmeter in zwei Wohngeschosse sowie ein Kellergeschoss auf. Im Haus finden Sie eine wunderbare Mischung aus zeitlosem Charme und herrschaftlichem Ambiente. Das stimmige Gesamtkonzept, eine lichtdurchflutete Architektur, die durchdachten Grundrisse gepaart mit hochwertigsten Materialien und moderner Haustechnik garantiert Ihnen eine Wohnqualität der besonderen Art.



Ein absoluter Blickfang und roter Faden sind die geschmackvollen Rundungen, welche sich durch das gesamte Anwesen ziehen. Von den Türrahmen, über einzelne Wände bis hin zur Terrasse. Wohin Ihr Blick auch fällt, Sie werden beim genauen Hinschauen immer eine dezente Rundung erkennen können.



In der gesamten Villa wurde höchster Wert auf exklusive und hochwertige Ausstattung gelegt. Die Marmor- und Granitböden sowie die hochwertigen Einbauschränke sind Werke von Handwerkern aus der Region. Der traumhaft schöne Kamin im großen Wohnzimmer wurde von Hand designt und verteilt wohlige Wärme im gesamten Wohnbereich. Die harmonische Farb- und Lichtgestaltung schenkt Ihnen außerdem die perfekte Wohnatmosphäre.



Der malerische Außenbereich der Liegenschaft wurde mit viel Liebe fürs Detail angelegt und mit großer Leidenschaft gepflegt. Verschiedenfärbige Rosen verteilen Ihren süßen Duft am gesamten Anwesen. Den glasklaren und glitzernden Millstätter See können Sie das ganze Jahr über genießen. Dank einer neuen Steganlage mit Bootsanlegemöglichkeit, können Sie ungehindert ins kühle Nass springen oder bequem in Ihr Elektro- oder Motorboot einsteigen und den See sowie die Landschaft von einem anderen Blickwinkel aus erkunden.



Das zeitlose Design, die Exklusivität sowie die erstklassige Lage machen diese repräsentative Villa zur absoluten Rarität. Die Villa ist architektonisch erhaltenswert und besticht mit hoher Lebensqualität!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

In unmittelbarer Nachbarschaft zur Bezirkshauptstadt Spittal liegt die Marktgemeinde Seeboden. Das Gemeindegebiet erstreckt sich von der Westbucht des Millstätter Sees, dem zweitgrößten See des Landes, bis zum Tschiernock. Im Norden der Gemeinde findet man den langgestreckten Höhenzug der Millstätter Alpe. Auf dieser natürlichen Sonnenterrasse reiht sich ein Erholungsort nach dem anderen. Seeboden selbst hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem beliebten Bade- und Luftkurort entwickelt und bietet seinen Einwohnern und Gästen neben seiner schönen landschaftlichen Umgebung ein umfangreiches Freizeitangebot. Neben Sehenswürdigkeiten wie der Burg Sommeregg, dem Fischereimuseum, dem Bonsaimuseum bietet die Gemeinde auch zahlreiche Veranstaltungen wie die Ritterspiele auf Burg Sommeregg. Die Gemeinde Seeboden am Millstättersee liegt auf einer Seehöhe von 580 m - 2080 m, hat ca. 6045 Einwohner und besteht aus ca. 20 kleinen Ortschaften. Das milde Klima mit vielen Sonnenstunden, die günstige Höhenlage und die angenehme Wassertemperatur (bis zu 27°C) garantieren eine Lebensqualität in höchstem Maße.

Standort und Umfeld der Immobilie

, 9871 Seeboden am Millstätter See, AUT
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (s REAL Immobilienvermittlung GmbH, Burgplatz 6, 9800 Spittal/Drau, Fax: 4762-42330, Tel: 4762-42330, info.spittal@sreal.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An s REAL Immobilienvermittlung GmbH, Burgplatz 6, 9800 Spittal/Drau, Fax: 4762-42330, info.spittal@sreal.at
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Ansprechpartner

Herr Hermann Regger
Burgplatz 6
9800 Spittal an der Drau
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Regger Immobilien
Herr Hermann Regger
Burgplatz 6
9800 Spittal/Drau
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Hermann Regger


Burgplatz 6
9800 Spittal
AUT
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E-Mail: office@reggerimmobilien.at
Fax: 4762-423304
Homepage: www.reggerimmobilien.at

UST-ID-NUMMER
ATU494 62 308

ZUSÄTZLICHER TEXT
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