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Denise Tanzius
Breddestr. 54
45894 Gelsenkirchen
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bellevue.de-ID: 30050359

Büro-, Produktions- und Lagerliegenschaft in hoher Qualität mit starkem Renditepotenzial

  • 2.950.000 € Kaufpreis
  • Keine Käuferprovision Courtage
  • 0 m² Wohnfläche
  • Zimmer

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Denise Tanzius
Breddestr. 54
45894 Gelsenkirchen
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Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne Büroimmobilie mit direkt dahinter anliegenden großen Produktions- und Lagerhalle und einer weiteren Leichtbaulagerhalle.

Das Gewerbegrundstück mit einer Gesamtfläche von 12.011 m² zeichnet sich durch ...mehr lesen
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne Büroimmobilie mit direkt dahinter anliegenden großen Produktions- und Lagerhalle und einer weiteren Leichtbaulagerhalle.

Das Gewerbegrundstück mit einer Gesamtfläche von 12.011 m² zeichnet sich durch eine moderne und repräsentative Büroimmobilie mit einer direkt angrenzenden großen Produktions- und Lagerhalle und einer weiteren Leichtbaulagerhalle aus.

Die Gebäude sind auf dem Grundstück so positioniert, dass eine komplette Umfahrung der Gebäude möglichst ist. Hierdurch müssen für Schwerlastlieferverkehr keine unnötigen Verkehrs- bzw. Rangierflächen vorgehalten werden. Somit können die Freiflächen anderweitigen Nutzungen zugeführt werden.

Das dreigeschossige Bürogebäude wurde als Stahlbetonkonstruktion mit Betonfertigdecken im Jahre 2002 errichtet und bietet Ihnen ca. 832,25 m² attraktive Büroflächen mit insgesamt 4 offengestalteten Großraumbüros und 16 kleineren Büroräumen.

Auf jeder Etage befinden sich außerdem Sozialräume mit Teeküchen und separate Sanitäranlagen für Damen und Herren, die sich in einem sehr gepflegten Zustand befinden.

Alle Büroräume sind effizient geschnitten und verfügen über großzügige Stellflächen für das Einrichten von modernen Arbeitsplätzen. Die Räumlichkeiten sind kreativ gestaltet und vom Tageslicht durchflutet und bieten somit eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Desweiteren befinden sich direkt hinter dem Bürogebäude zwei parallel liegende Lagerhallen.

Die moderne große Werk- und Lagerhalle wurde als weitgespannte Stahlbetonstützen-/ binderkostruktion im Jahr 1991 errichtet und verfügt insgesamt über ca. 4.950 m² Gesamtfläche, welche sich in zwei Teile aufteilt und direkt mit dem Bürogebäude verbunden ist.

Die zweigeschossige Werkstatt bietet Ihnen insgesamt ca. 2.700 m² Produktionsfläche. Zusätzlich zu der Werk- bzw. Lagerfläche befinden sich im EG auf ca. 175 m² Büroräume, Sozialräume, Umkleidekabinen sowie Sanitäreinrichtungen mit Duschen.

Auf der linken Seite befindet sich die ca. 2.250 m² große Lagerhalle, mit einer Breite von ca. 30 Metern und einer Länge von ca. 75 Metern, welche durch eine Brandschutzwand von der Werkstatt getrennt ist. Die Deckenhöhe beträgt ca. 11,50 m.

Die Halle verfügt aktuell über Regalierungen mit einer Höhe von ca. 6,80 Metern, dort können bis zu ca. 2.200 Paletten untergebracht werden. Diese können ggf. von dem aktuellen Eigentümer übernommen werden.

Mehrere große Fenster sind in der gesamten Produktions-/ Lagerhalle vorhanden, sodass die Halle gut lichtdurchflutet wird. Desweiteren sind mehrere Lichtkupeln in der Decke vorhanden.

Die ebenerdige Zulieferung bietet die Möglichkeit zur Lagerung auch schwerer Güter. Der Einsatz eines Gabelstaplers zum Entladen der Lieferfahrzeuge ist hier sehr gut möglich.

Direkt an diese Werk-/Lagerhalle schließt sich eine weitere Leichtbaulagerhalle mit insgesamt ca. 1.328 m² Gesamtfläche an, welche als leichte Stahlrahmenkonstruktion 2002 errichtet wurde.

Die unbeheizte Lagerhalle weist eine Breite von ca. 17,50 Metern und eine Länge von ca. 75 Metern auf, sowie eine Deckenhöhe in der Mitte der Fläche von ca. 7,60 m und im vorderen und hinteren Bereich von ca. 5,20 m.

Das gesamte Grundstück ist komplett erschlossen und komplett asphaltiert.

Das komplette Objekt wurde bisher durch ein Unternehmen aus dem Bereich Marketing genutzt, dementsprechend ist das Objekt gestaltet und auch ausgestattet.

Aktuell können bis zu 38 Stellplätze vermietet werden.

Die Jahreskaltnettomiete beträgt EUR 371.188 (SOLL), was bei einem Kaufpreis von 2.950.000 EUR einer Rendite von 12,58 % bei einem Faktor von 7,95 (SOLL) entspricht.

Preise & Kosten

  • Nettorendite
    12,58 %
  • Kaufpreisfaktor
    7,95-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    371.188 €

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Gewerbe
  • Objektart
    Geschäftshaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1991
  • Wohneinheiten
    4
  • Grundstücksfläche (ca.)
    12.011 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    2.700 m²
  • Stellplatz
  • Fußboden
    Fliesen, Teppich
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    MM-4957

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Ausstattung

  • DV-Verkabelung
Nachfolgend erhalten Sie einige Informationen zu dem Objekt:

Das Bürogebäude wird über einen attraktiven gläsernen Eingangsbereich betreten. Die Büroetagen werden durch ein modernes Treppenhaus erreicht. Ein zweites Treppenhaus ist zusätzlich ...mehr lesen
Nachfolgend erhalten Sie einige Informationen zu dem Objekt:

Das Bürogebäude wird über einen attraktiven gläsernen Eingangsbereich betreten. Die Büroetagen werden durch ein modernes Treppenhaus erreicht. Ein zweites Treppenhaus ist zusätzlich vorhanden. Beide Flügel werden jeweils durch gläserne Eingangstüren begangen.

Die Büroräumlichkeiten sind auf den Böden überwiegend mit Epoxidharzbeschichtung ausgestattet. In Teilbereichen liegen Teppichböden.

Die Wände sind in den Büroräumen überwiegend weiß.

Die Büroräume sind an den Decken mit Rasterleuchten ausgestattet. In den Fluren sind runde moderne Lampen vorhanden.

Das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein Untertischgerät.

Alle drei Sanitäranlagen verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung und unterteilen sich jeweils in Damen- und Herren – WC’s, welche an den Wänden deckenhoch und am Boden mit weißen Fliesen ausgestattet sind.

Bei den Fenstern handelt es sich um Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, welche über eine Verdunklungs-/Verschattungsanlage verfügen.

Bei dem Dach handelt es sich um ein Stahlbetondach mit Dämmung und Folien-/ Schweißbahneindichtung.

Das gesamte Bürogebäude ist klimatisiert.

Eine Einbruchsmelde-Videoanlage ist vorhanden, welche direkt mit einem Wachdienst verbunden ist.

Ein weiterer Notausgang im Erdgeschoss ist vorhanden.

Der Gesamtzustand der Räumlichkeiten ist als sehr gut und wertig zu bezeichnen.

Die Werkstatt bzw. die Lagerhalle kann von außen, oder durch das Bürogebäude betreten bzw. befahren werden.

Der Lagerbereich im 1. Obergeschoss wird von drei verschiedenen Treppenhäusern erschlossen.

Die Fassade besteht aus Glasbetonelementen.

Bei der Konstruktion handelt es sich um eine weitgespannte Stahlbetonstützen-/binderkonstruktion.

Das flachgeneigte Satteldach wurde zur Hälfte vor ca. 5 Jahren erneuert, der Rest vor ca. 10 Jahren.

Bei den Fenstern handelt es sich um Aluminiumfenster mit Isolierverglasung.

Bei dem Boden im Erdgeschoss handelt es sich um Industrieestrich, im 1. Obergeschoss ist ein Holzboden auf der Zwischendecke vorhanden. Die Sozialräume sind mit Fliesen ausgestattet.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Holzspanabsauganlage.

Die Sanitäranlagen verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung und sind weiß gefliest.

Die Decken sind mit vielen Industrie LED – Leuchten ausgestattet.

Die Elektroinstallationen sind von gehobener Qualität. Schalter, Steckdosen und Lichtauslässe sind in überdurchschnittlicher Zahl vorhanden.

Das Objekt wird über einen gasbetriebenen Luftheizer beheizt. Desweiteren findet eine Heizungsunterstützung durch Verbrennung von Holzresten statt.

Die Leichtbaulagerhalle wird von außen durch Stahltüren oder Rolltore betreten.

Bei der Konstruktion handelt es sich um eine leichte Stahlrahmenkonstruktion mit Trapezblechverkleidung. Die Lagerhalle ist ungedämmt.

In der Decke sind mehrere Lichtbänder eingelassen.

Bei dem Boden handelt es sich um eine Asphaltdecke.

Eine komplette Durchfahrt der Lagerhalle für LKW ist möglich.

Die Decken sind mit Industrieleuchten ausgestattet.

Bei den Elektroinstallationen handelt es sich um einfache Installationen.

Standort & Lage

Das Gewerbegrundstück befindet sich am Rande des Gelsenkirchener Stadtteils Rotthausen in der Nähe des Gelsenkirchener Zentrums in einem Gewerbegebiet.

In der Nachbarschaft sind noch viele weitere Gewerbebetriebe angesiedelt wie z.B. eine ...mehr lesen
Das Gewerbegrundstück befindet sich am Rande des Gelsenkirchener Stadtteils Rotthausen in der Nähe des Gelsenkirchener Zentrums in einem Gewerbegebiet.

In der Nachbarschaft sind noch viele weitere Gewerbebetriebe angesiedelt wie z.B. eine Automobilwerkstatt, eine Transportervermietung, ein Küchenspezialist, ein Haushaltswarengeschäft, sowie weitere Handels- und Speditionsunternehmen.

Das Objekt liegt in der Nähe zu einer stärker befahrenen Hauptverkehrsstraße.

Das Gelsenkirchener Zentrum und der Hauptbahnhof befinden sich ca. 2,5 km entfernt.

Der Stadtgarten und der Revierpark Nienhausen sind nur wenige hundert Meter entfernt.

Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig innerhalb von ca. 2-3 Minuten erreichbar. Die S-Bahn Station Rotthausen befindet sich in ca. 2 km Entfernung.

Die Autobahnen A 42 und A 40 sind innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar.

Aufgrund dieser guten Verkehrsanbindung des Objektes ist eine schnellstmögliche Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen, Bochum, Dortmund oder Düsseldorf inkl. Flughafen sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW gewährleistet.

Standort

45884 Gelsenkirchen
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Das Gewerbegrundstück befindet sich gemäß Bebauungsplan im Gewerbegebiet (GE) mit typischer Gewerbegebietsbebauung mit einer GRZ von 0,8 und einer BMZ von 10,0. Es sind Baugrenzen festgelegt.

ACHTUNG: Für dieses Objekt liegt aktuell kein ...mehr lesen
Das Gewerbegrundstück befindet sich gemäß Bebauungsplan im Gewerbegebiet (GE) mit typischer Gewerbegebietsbebauung mit einer GRZ von 0,8 und einer BMZ von 10,0. Es sind Baugrenzen festgelegt.

ACHTUNG: Für dieses Objekt liegt aktuell kein Energieausweis vor. Sobald dieser vorliegt, veröffentlichen wir die entsprechenden Daten.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Mietinteresses an Ihren neuen Geschäftsräumen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe sowohl zum Kauf, als auch zur Miete im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeberin beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.
Verbraucherhinweis
Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Münstermann Immobilien oHG, Breddestr. 54, 45894 Gelsenkirchen-Buer, 0209 4023940, 0209 40239 411, info@muenstermann-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Münstermann Immobilien oHG, Breddestr. 54, 45894 Gelsenkirchen-Buer, 0209 4023940, 0209 40239 411, info@muenstermann-immobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Markus Münstermann


Breddestr. 54
45894 Gelsenkirchen-Buer
DEU
Tel.: 0209 4023940
E-Mail: info@muenstermann-immobilien.de
Fax: 0209 40239 411
Homepage: miohg.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungsamt Gelsenkirchen Referat Recht & Ordnung 30/6 Hochkampstr. 70 Gebäude E 6 45875 Gelsenkirchen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Gelsenkirchen


UST-ID-NUMMER
DE814849689
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