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Dr. Lehner Immobilien NB - Das ganz besondere Haus an der Müritz

Kosten

Kaufpreis
649.000 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Villa
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Baujahr
1992
Zimmer (gesamt)
12
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Parkflächen
8
Wohnfläche (ca.)
265 m²
Grundstücksfläche (ca.)
1.335 m²
Nutzfläche (ca.)
130 m²
Stellplatz
6
Garage
1
bellevue.de-ID
30049579
Anbieter-Objektnummer
XE300

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Endenergieverbrauch
126,2 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1992
Energiepass gültig bis
2028-05-16
Energieeffizienzklasse
D

Sonstiges

Der Hauptwohnung zugeordnet sind die massive Garage mit elektrischem Rolltor und der Carport seitlich an der Grundstücksgrenze. Dem Einliegerteil sind 6 gepflasterte Stellplätze zugeordnet. Der Einliegerteil wird derzeit als Praxis genutzt und wäre nach Verkauf nicht vor 2023 verfügbar. Er wird von den Verkäufern bis dahin gemietet. Der dem Wohnteil zugeordnete Vorgarten ist mit Natursteineinfassungen, edlen Bonsai, Rosen und Gehölzen gestaltet. Die weit ausladende Rasenfläche rings um die neu gepflasterte Terrasse ist an der Grundstücksgrenze mit Rabatten und Hecken eingefasst. Mehrere besonnte Plätzchen zum Verweilen sind zu allen Tageszeiten vorhanden. Das großzügige Eckgrundstück liegt in gepflegter Nachbarschaft. Man gelangt von hier aus in ca. 200 m zur Müritz und in 5 min. zum Einkaufen.

Objektbeschreibung

Das exklusive Wohnhaus mit insgesamt ca. 400 m² Wohn- und Nutzfläche ist 1992 nach den individuellen Vorstellungen der Bauherrn geplant und gebaut worden. Die durchdachte Architektur, das abgestimmte Raum- und Nutzungsprogramm und die hochwertige Ausstattung spiegeln sich in dem zeitlosen Wohnhaus wider, welches noch heute den Ansprüchen an komfortables Wohnen genügt. Sehr solide in den Grundmauern und ohne Keller ist das Massivhaus errichtet. Es leuchtet mit dem schmucken weißen Verblendstein dem Betrachter entgegen. Die halbmondartige Grundform öffnet sich zur ruhigen Gartenseite und schirmt den Ruhebereich von der Straßenseite ab. Das Haus hat im EG eine separate Nutzungseinheit über ca. 130 m², geeignet für freie Berufe oder als Einliegerwohnung. Ein separater Zugang mit abgegrenztem Vorplatz und Stellplätzen ist vorhanden. Der private Hauseingang erschließt seitlich die Hauptwohnung, welche im EG einen großen Wohn-Essbereich mit moderner Winkelküche aufweist. Außerdem sind hier noch ein edles Gäste-WC, ein HWR und ein Arbeitszimmer vorhanden. Über den hellen Treppenflur erreicht man das Dachwohngeschoss, welches mansardartig komplett ausgebaut ist. Sieben hohe Spitzgauben sorgen für einen hohen Lichteinfall. Den Schlafräumen sind 2 Vollbäder zugeordnet, eines davon mit integrierter Sauna. Ein großer Abstell- und Fitnessraum könnte noch als Wohnfläche genutzt werden. Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt insgesamt 265 m². Das gesamte Haus ist lichtdurchflutet. Raumhöhen von 2,50 m-2,75 m erzeugen die Geräumigkeit. Die besondere Ausstattung zeichnet sich durch hochwertige Holzfenster, meist raumhoch mit überwiegend Jalousien, zeitlose und dauerhafte feste Fußbodenbeläge, im DG zumeist hochwertige Teppichböden, z. T. Fußbodenheizung, komfortable Sanitärausstattung, einen neuen Renovierungszustand und div. Extras aus. Neben dem komfortablen Raumangebot ist durch die Einliegereinheit auch noch eine große Flexibilität in der Nutzung gegeben.

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Gasanschluss, Telefon, Internet, eigene SAT-Anlage, eigenen Gartenwasserbrunnen mit 6 Wasserentnahmestellen

Lagebeschreibung

17248 Rechlin, Landkreis Mecklenburgische Seenplatte
Der gepflegte Urlaubsort befindet sich direkt an der Müritz und hat eine gut ausgebaute technische und soziale Infrastruktur. Mit Werft, Marina, Feriendorf und mehreren Badestellen gehört Rechlin zum Tourismusschwerpunktraum in der Mecklenburgischen Seenplatte. Hier am Ostufer der Müritz sind zahlreiche Naturschutzgebiete angrenzend, sodass man neben der guten Grundversorgung quasi auch gleich die außergewöhnliche Naturraumausstattung vor der Tür vorfindet. Über die nahe B198 erreicht man die A19 in ca. 1/4 Std. und kann von dort aus in ca. 1,5 Std. in der Hauptstadt sein. Auch die Hansestadt Rostock ist über die A19 in ca. 1 Std. erreichbar. Die bekannten Müritzstädte Röbel und Waren sind über den Seeweg schnell erreicht. Für Bootstouristen und Wasserfreunde hält der Ort alles Wünschenswerte bereit.

Standort und Umfeld der Immobilie

17248 Rechlin
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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Dr. Lehner Immobilien NB, Ziegelbergstr. 8, 17033 Neubrandenburg, 0395 / 57081121, 0395 / 5442566, wagner-dr.lehner@t-online.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Dr. Lehner Immobilien NB, Ziegelbergstr. 8, 17033 Neubrandenburg, 0395 / 57081121, 0395 / 5442566, wagner-dr.lehner@t-online.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Frau Beate Wagner - Architektin f. Stadtplanung
Ziegelbergstr. 8
17033 Neubrandenburg
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Dr. Lehner Immobilien NB
Frau Beate Wagner
Ziegelbergstr. 8
17033 Neubrandenburg
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Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Dipl.-Ing. Beate Wagner


Ziegelbergstr. 8
17033 Neubrandenburg
DEU
Tel.: 0395 / 57081121
E-Mail: wagner-dr.lehner@t-online.de
Fax: 0395 / 5442566
Homepage: www.dr-lehner-immobilien.de

UST-ID-NUMMER
072/285/00318