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Casa Bella , Inh. Helga Strohmaier

Helga Strohmaier
80997 München
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bellevue.de-ID: 30049333

Architekten Villa bei Fano, Prov. Pesaro – Urbino.

  • 980.000 € Kaufpreis
  • 9.000 m² Grundstücksfläche
  • 414 m² Wohnfläche
  • 9 Zimmer

Casa Bella , Inh. Helga Strohmaier

Helga Strohmaier
80997 München
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Eine WAHNSINNSLAGE, ein ausgesprochen hochwertige Landhausvilla nur 8km vom Meer. Dieses Objekt ist ein repräsentatives Anwesen und bietet auch 2 separate Einheiten für Gäste. Ein POOL und der liebevoll bepflanzte PARK bieten jeglichen Komfort.
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Eine WAHNSINNSLAGE, ein ausgesprochen hochwertige Landhausvilla nur 8km vom Meer. Dieses Objekt ist ein repräsentatives Anwesen und bietet auch 2 separate Einheiten für Gäste. Ein POOL und der liebevoll bepflanzte PARK bieten jeglichen Komfort.
Beschreibung:
Man betritt die Villa und befindet sich in der Eingangshalle die sofort den Blick in die offen gestaltete Wohnebene bietet. Der Essbereich ist durch einen schönem Kamin vom Wohnbereich getrennt, (hier ca. 80m²) das Wohnzimmer wurde in Teilen auf 3 Seiten verglast aber offen belassen. Diese Glasfronten sind alle zu öffnen und das Pool und der Garten sind dadurch in die Wohnatmospähre mitaufgenommen. Auch die hochwertige Landhauseinbauküche ist offen gestaltet. Praktisch sind die Speisekammer und der Hauswirtschaftsraum auf dieser Ebene. Ein Gäste WC ist selbstverständlich vorhanden.
Von außen separat erreichbar auf der Erdgeschoßebene eine separate Zweizimmerwohnung, mit Küchenecke, Dusche-WC, Schlafzimmer und Wohnzimmer, Zugang zu einer schönen Terrasse privat für diese Wohnung.
Über den Bereich des Treppenhauses, das offen und hell ist, gelangt man ins Souterrain in dem auch eine Zweizimmerwohnung mit Anschlüssen für eine Küche, Bad-WC und Schlafzimmer vorhanden ist. (aktuell als Büro genutzt), auch hier wieder Ausgang in den Garten, Terrassentüren… . Ebenfalls im Souterrain dann verschiedene Nutz Räume, Abstellflächen und ein WEINKELLER.
Wenn man vom Erdgeschoß dann nach oben geht gelangt man in die Schlafebene der Villa. Hier ein Gästezimmer mit Balkon, ein weiterer Raum der als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden kann und ein Duschbad. Dann über den Flur der private Schlafbereich mit einem geräumigen Schlafzimmer mit Loggia ein Schrankzimmer und ein Wellnessbad der Extraklasse. Von diesem Bad mit Wanne Dusche und SAUNA auch ein Ausgang auf die Loggia.
DATEN: Baujahr 2006
ca. 414m² Wohnflächen + 33m² Nutzflächen + 54m² Garage.


Preise & Kosten

  • Courtage
    3% Courtage + gesetzliche MwSt. 19% = 3,57% briutto

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Top Zustand
  • Baujahr
    2006
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Wohnfläche (ca.)
    414 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    9.000 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    54 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Anbieter-Objektnummer
    2397

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    57 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energieeffizienzklasse
    C

Ausstattung

  • Terrasse
  • Wintergarten
  • Deckenhöhe über 2,50 m
  • Freistehend
  • Swimmingpool
  • Einliegerwohnung
  • Seniorengerecht
  • Nichtraucher
  • Keller

Standort & Lage

Lage. in den ersten Hügelerhöhungen im Hinterland von Fano, mit Meerblick. Nächster Ort ca. 3km hier für den täglichen Bedarf alle Einkaufsmöglichkeiten im kleinen Stil. In Fano, der historischen Stadt am Meer ist man in 10 Minuten, ebenso an ...mehr lesen
Lage. in den ersten Hügelerhöhungen im Hinterland von Fano, mit Meerblick. Nächster Ort ca. 3km hier für den täglichen Bedarf alle Einkaufsmöglichkeiten im kleinen Stil. In Fano, der historischen Stadt am Meer ist man in 10 Minuten, ebenso an den gepflegten Stränden. In Fano eine Fußgängerzone, kulturelles Leben, Veranstaltungen, Restaurants, alles was das Herz begehrt.
Flughafen Ancona ca. 50km, Pesaro ca. 15km.

Standort

, 61032 Fano, ITA

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Sonstiges

Pool 4x8m Salzwassersystem, Poolhäuschen für die Technik und als Abstellfläche.
Tiefgarage für 2 Autos und Stellfläche zusätzlich, mit extra Zufahrt seitlich am Grund.
Grund ca. 9000m² - Park- mit Zierpflanzen und Olivenhain sowie vielen Obstbäumen.
De ...mehr lesen
Pool 4x8m Salzwassersystem, Poolhäuschen für die Technik und als Abstellfläche.
Tiefgarage für 2 Autos und Stellfläche zusätzlich, mit extra Zufahrt seitlich am Grund.
Grund ca. 9000m² - Park- mit Zierpflanzen und Olivenhain sowie vielen Obstbäumen.
Der Eigentümer ein Architekt hat diese Villa für sich selbst geplant und komplett neu errichtet. Die alten vorhandenen Materialien wurden, wenn möglich, wieder eingesetzt.
Technik: Strom - und Wasseranschluss, Gaszentralheizung und auch Poolheizung, Entkalkungsanlage, Alarmanlage und automatisches Einfahrtstor, Sat-TV, Telefonanschluss und Internetzugang. Das Haus und das Dach sind perfekt gedämmt. Isolierfenster, Fußbodenheizung in allen Räumen . absolut zeitgemäße Technik vom Feinsten.
Energiezertifikat:
von Dez. 2009, Zertifikat ACE, Kl. C 57kWh/m²/Jahr und Kl. D 86kwh/m²/Jahr
Preis für dieses Schmuckstück siehe Exposé

Käuferprovision:
3,57 % (incl. 19 MwSt.) vom Kaufpreis.

von Dez. 2009, Zertifikat ACE, Kl. C 57kWh/m²/Jahr und Kl. D 86kwh/m²/Jahr

Ansprechpartner

Casa Bella , Inh. Helga Strohmaier

Frau Helga Strohmaier
Schmid-Ballauf-Weg 9
80997 München
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Casa Bella , Inh. Helga Strohmaier, Schmid-Ballauf-Weg 9, 80997 München, Fax: +49-089-810 395 55, Tel: +49-089-958 226 19, casabella@t-online.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Casa Bella , Inh. Helga Strohmaier, Schmid-Ballauf-Weg 9, 80997 München, Fax: +49-089-810 395 55, casabella@t-online.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Casa Bella , Inh. Helga Strohmaier VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Helga Strohmaier


Schmid-Ballauf-Weg 9 9
80997 München
DEU
Tel.: +49-089-958 226 19
E-Mail: casabella@t-online.de
Fax: +49-089-810 395 55
Homepage: http://www.casabella-srl.de http://hausitalien.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
KVR Kreisverwaltungsreferat München -Gewerbe- , 80313 München,

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE191625576

ZUSÄTZLICHER TEXT
Genehmigung nach § 34c GewO durch die Aufsichtsbehörde : Kreisverwaltungsreferat KVR München -Gewerbe- , 80313 München Umsatzsteuer ID: Nr.: DE 191625576 Umsatzsteuer IVA Nr. Italien: 00120459995 Betriebsnummer: A88681562 Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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