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Kapitalanlage! Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Zehlendorf

Kosten

Kaufpreis
1.650.000 €
Kaufpreis pro m²
3.822,98 €
Kaufpreisfaktor
34,22-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
48.216 €
Courtage
7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Anlage
Objektart
Mehrfamilienhaus
Hauptobjektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1993
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche (ca.)
431,6 m²
Grundstücksfläche (ca.)
789 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Balkon
Anzahl Etagen
2
Ausrichtung
Südwest
bellevue.de-ID
30049139
Anbieter-Objektnummer
63843

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
104 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Energiepass gültig bis
2028-05-29
Energieeffizienzklasse
D

Ausstattung

Keller

- Aufstockungs-Potenzial
- Balkone an jeder Einheit
- Regelmäßige Modernisierung in den letzten Jahren
- Zwei Maisonettewohnungen
- Zwei Garagen

Objektbeschreibung

Diese interessante Investment-Immobilie bietet Anlegern gute Potenziale, insbesondere auch durch die Möglichkeit, das Haus aufzustocken (eine mündliche Zusage vom Bauamt gem. Architektenplanung liegt bereits vor). Die Kostenschätzung für die Aufstockung liegt lt. Architekt bei ca. 250.000,00 €. Das Mehrfamilienhaus mit seinen vier Einheiten wurde laufend instand gehalten. In den letzten Jahren wurden an der Immobilie regelmäßig Modernisierungen vorgenommen. Fast alle Wohnungen erhielten neue Küchen und Bäder. 2013 wurde die Hausfassade vorne und 2018 hinten neu verputzt. Ein Gas-Anschluss im Haus liegt an, derzeit wird mit Öl geheizt. Zu dieser gepflegten Wohnanlage gehören auch zwei Garagen, die vermietet sind. Die jährlichen Nettomieten belaufen sich auf 48.216,00 €. Die Wohnung oben links ist zum 30.10.2018 gekündigt. Der vom Eigentümer verausschlagte neue Mietzins, ist bereits in der Tabelle berücksichtig. Seit Einzug der Mieter wurden die Mieten nicht angehoben. Die Mietergemeinschaft ist stabil, es gab keinen häufigen Mieterwechsel. Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die vier Einheiten mit Größen zwischen 85 und 132 Quadratmetern liegen in attraktiver und ruhiger Lage. Das Mehrfamilienhaus wurde 1993 auf einer Grundstücksfläche von 789 m² errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich links sowie rechts je eine Maisonettewohnung, die über eine Treppe ins Souterrain und von dort zum Garten führen. Jede Wohneinheit besitzt einen Balkon, der zum Garten mit schönem Baumbestand gerichtet ist. Bitte beachten Sie: Die in unserem Exposé angegebenen Mieten sind, v.a. auch aufgrund möglicher Rechen-/Übertragungsfehler, ohne Gewähr und vom Käufer eigenständig anhand der Mietverträge, Gesetzeslage etc. nachzuprüfen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie jetzt Herrn Dr. Stefan Knieß unter 0178 - 388 69 98 an.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnanlage befindet sich im südlichen Bereich von Zehlendorf. Der nahegelegene Heinrich-Laehr-Park lädt zu einem Spaziergang im Grünen ein, die Schweizerhof- und die beliebte John F. Kennedy-Schule sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Umgebung vom S-Bahnhof Zehlendorf, dem Teltower-Damm, oder auch in Lichterfelde-West in der Curtius-/Drakestrasse. Hier finden Sie auch stilvolle Restaurants und Cafés. Der Bezirk Steglitz-Zehlendorf gilt mit seinen Seen und ausgedehnten Wäldern als grünstes Gebiet Berlins.

Standort und Umfeld der Immobilie

14165 Berlin
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sawall Immobilien , Michel K. W. Sawall, Tauentzienstraße 9-12, 10789 Berlin, Fax: 030-80197099, Tel: 030-80197090, info@sawall-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Sawall Immobilien , Michel K. W. Sawall, Tauentzienstraße 9-12, 10789 Berlin, Fax: 030-80197099, info@sawall-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Kniess
EuropaCenter, Tauentzienstr. 11
10789 Berlin
 Telefonnummer anzeigen
Sawall Immobilien
Herr Michel K. W. Sawall
Tauentzienstraße 11
10789 Berlin
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Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

Impressum Sawall Immobilien , Michel K. W. Sawall

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Michel K. W. Sawall


Tauentzienstraße 9-12 11
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DEU
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E-Mail: info@sawall-immobilien.de
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin mit Sitz in der Otto-Suhr-Allee 100, 10585 Berlin

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE232340600

ZUSÄTZLICHER TEXT
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