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Exklusives freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Kosten

Kaufpreis
1.250.000 €
Courtage
5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Baujahr
2012
Zimmer (gesamt)
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Wohnfläche (ca.)
246,39 m²
Grundstücksfläche (ca.)
744 m²
Nutzfläche (ca.)
68,11 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Verfügbarkeit
ab sofort
bellevue.de-ID
30048867
Anbieter-Objektnummer
675

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
58,9 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Energiepass gültig bis
08.04.2024
Energieeffizienzklasse
B

Ausstattung

Gäste-WC
Keller

- Massivbauweise, kernsaniert und aufgestockt, 2012/2013
- komplette Innenwände fachmännisch neu angelegt, Mai/Juni 2018
- Öl-Zentralheizung von 2012 zuzüglich Warmwasser über Solarthermie (6 Module)
- Flachdach (Warmdach 20 cm isloliert)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Fenster mit 3-facher Kunstoff-Isolierverglasung, überwiegend abschließbar
- Alu-Rollläden, elektrisch bedienbar
- Netzwerkdosen in allen Wohn- und Schlafräumen (sternförmig)
- Designer-Einbauküche mit Markenfabrikat "Siemens"-Geräten, 2012
- insgesamt 3 Bäder und ein Gäste-WC
- Zisterne mit 8.000 Liter
- große Doppelgarage mit elektrischer Sektionaltor

Zusätzliche Informationen zur immobilie:
- Wohnhausaufstockung und Kernsanierung 2012 (es wurden lediglich der Rohbau von Keller und EG sowie der Heizöltank erhalten)
- Grundmauersanierung und -isolierung (Bitumendickbeschichtung, Drainage, Perimeterdämmung 5cm, Noppenbahn)
- 2 PVC- Lichtschächte, Aufstockung mit Porenbeton 24cm
- Gebäudeentwässerung (Abwasserleitung, Revisionsschacht mit Rückstauklappe)
- Gedämmte Flachdächer (Flachdachabdichtung: FTD Rhepanol fk-Klett, mineralische Innendämmung: Steinwolle 20cm mit luftdicht verklebter Dampfsperre, Mauerabdeckung: Alural, EPS Gefälledämmung mittlere Dicke 95mm)
- Dachentwässerung zum Regenwasser-Erdtank (im sichtbaren Bereich Zink)
- Fußbodenheizung mit Wärme-/Trittschalldämmung 30mm (3 Heizkreisverteiler, 18 Funkheizkreise mit Stellmotoren, separater Einbau von Wärmemessern für die Einliegerwohnung)
- Warm-/Kaltwasserleitungen sowie Abwasserrohre (separate Wasseruhren für die Einliegerwohnung)
- Hauselektrik (2 Sicherungskästen (Einliegerwohnung separat), LAN Kabel, bis zu 2 IP Außenkameras, 1 IP Außenkamera Mobotix für Eingangsbereich installiert, TV Kabel, Sat-Anlage, Flächenprogramm Gira System 55)
- Wolf Öl-Brennwert-Heizung COB-15 mit 6 Sonnenkollektoren und Schichtspeicher 1000l (Energiequellen: Öl, Sonne, Kaminholz)
- Pertschy Unikate Warmluftkamin mit Kesseltechnik (Einzelanfertigung, Heizkamin Spartherm 11kw, Außenluft)
- Zement-/Anhydritestrich (KG: EPS Wärmedämmung 20mm)
- Haustüre, Fenster und Rollläden (Kunstoffenster mit 3-fach Verglasung, elektrische Aluminimrollläden)
- Hörmann Sectionaltor mit Hörmann Garagentorantrieb
- Fassadendämmung und -putz (verklebt/verdübelte mineralische Dämmplatten 16cm (Steinwolle), Armierungsgewebe)
- Fassadenanstrich (Thermoshield)
- Innenputz und Anstrich (komplettes Haus, ausschließlich Technikräume)
- Keramik Bodenfließen
- Wunsch-Treppen Faltwerktreppe Räuchereiche mit Stahlplatte (Einzelanfertigung)
- Spindelaußentreppe (verzinkter Stahl, Einzelanfertigung)
- Glasvordach (VSG-Spezialsicherheitsglas)
- Bäder mit Spiegel- und Wandschränken (Duravit Objekte und Hansgrohe Armaturen)
- Schüller Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd und Ofen sowie Otello Dunstabzug)
- Balkon und Terrassen mit Holzbeplankung (Riffelbretter sibirische Lärche)
- Regenwasser-Erdtank (Graf Platin 7500l mit Hauswasserwerk)
- Außentreppen und –wege sowie ein Gartenteich (Teichfolie Natura Gart)
- Gartenhaus mit Holzbunker (380V Anschluß zur Umwandlung in Sauna vorhanden)
- Schuppen mit Schiebetüren (Einzelanfertigung)
- Grundstückseinfriedung mit verzinktem Maschendrahtzaun

Sonstiges

Baujahr: 2012
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 58,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Objektbeschreibung

In beliebter und sonniger Hanglage, an der vorderen Bergstraße mit Fernblick, erwartet Sie ein exklusives freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf einem liebevoll angelegten 744 qm großen Sonnengrundstück. Dieses Anwesen, ursprünglich mal 1966 erbaut, wurde in 2012/2013 aufwendig und professionell kernsaniert, aufgestockt, erweitert und auf den neuesten Stand der Technick gebracht. Eigentlich das Einzige, was man noch von 1966 erkennt, ist der 6.000 Liter große Öltank der überarbeitet worden ist. Gut durchdachte und zeitgemäße Aufteilung gepaart mit moderner Architektur verleihen diesem Anwesen beim Betreten ein gutes Wohnraum-Gefühl. Hier dominieren helle Räume und jedes Familienmitglied findet bestimmt sein eigenes Zimmer. Einige unübersehbare Highlights Ihres neuen Domizils sind der offene Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Designer-Einbauküche mit Kochinsel, die 3 Terrassen und ganz besonders die große Dachterrasse im Dachgeschoss. Auf der Dachterrasse genießen Sie den Weitblick und Sonnenuntergänge sind hier Programm. Sofort frei.
Hinweis: Ursprüngliches Baujahr ist 1966, außer Öl-Tank wurde in 2012-2013 das Haus komplett kernsaniert, aufgestockt und erweitert

Lagebeschreibung

Seeheim-Jugenheim liegt an der A 5 und der B 3, an der Main-Neckar-Bahn (nächster Bahnhof ist Bickenbach) und ist durch die Straßenbahnlinie 8 an Darmstadt angebunden. Die Buslinie K 50 und 669 verbinden Seeheim-Jugenheim mit Bickenbach und Hähnlein sowie Bensheim und Heppenheim.
Das milde Klima und die herrliche Baumblüte ließen Seeheim und Jugenheim im 19. Jahrhundert zum Treffpunkt der High-Society werden. Ein Landgut, inmitten von Weinbergen und Obstanlagen, oberhalb von Jugenheim, baute Georg Moller zum Schloss Heiligenberg um.
Weiterhin laden ein idyllisches Freibad, Kulturtage, Wanderwege sowie eine gute regionale Gastronomie zu Besuchen ein.
Sie finden alle Schulformen in der Gemeinde Seeheim oder in Darmstadt. Seit einigen Jahren gibt es hier auch eine internationale Schule mit Kindergarten sowie International Preschool und International School.

Standort und Umfeld der Immobilie

64342 Seeheim-Jugenheim
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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IMMOPROFI ANDRE ZAHEDI e.K., Holzhofallee 15A, 64295 Darmstadt, Telefon: 06151-59905-0, Fax: 06151-5990515, info@immoprofi-zahedi.de

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An IMMOPROFI ANDRE ZAHEDI e.K., Holzhofallee 15A, 64295 Darmstadt, Telefon: 06151-59905-0, Fax: 06151-5990515, info@immoprofi-zahedi.de :


Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:


- Leistungen Immobilienmakler – Vermittlung von Immobilienverkäufern (*)/Immobilien
käufern (*)/Vermietern (*)/Mietern (*)
- bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum

(*) Unzutreffendes streichen.“

Ihr Ansprechpartner

Immoprofi Andre Zahedi e.K.
Holzhofallee 15 A
64295 Darmstadt
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ImmoProfi Andre Zahedi e.K.
Herr André Zahedi
Holzhofallee 15A
64295 Darmstadt
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Impressum ImmoProfi Andre Zahedi e.K.

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
André Zahedi


Holzhofalle 15A
64295 Darmstadt
DEU
Tel.: 06151/599050
E-Mail: info@immoprofi-zahedi.de
Fax: 06151/5990515
Homepage: http://www.immoprofi-zahedi.de/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungsamt Darmstadt, 64225 Darmstadt, Postfach 111061

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Darmstadt, Register HRA 83163


UST-ID-NUMMER
DE 205700351

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