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Investieren Sie an der Mittelmosel: Rentabler Wohnkomplex mit modernisierten Einheiten + Ausbaureserve

Kosten

Kaufpreis
300.000 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Mehrfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Modernisiert
Baujahr
1833
Anzahl Parkflächen
10
Wohnfläche (ca.)
400 m²
Gesamtfläche (ca.)
900 m²
Grundstücksfläche (ca.)
1.300 m²
Balkon
Kellerfläche (ca.)
345 m²
Garage
bellevue.de-ID
30047513
Anbieter-Objektnummer
5896

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Flüssiggas
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
148,21 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch
148,21 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)
1833 - 1990
Energiepass gültig bis
05-05-2028
Energieeffizienzklasse
E

Ausstattung

Dachboden
Keller

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet dort, neben großen Lagerräumen, Zugang zu den technischen Einrichtungen des Hauses. Beheizt wird das Wohngebäude mit einer Gas-Zentralheizung aus 2016. Die Fenster der Immobilie stammen aus 1979 und den frühen 80er Jahren. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden in den 90er Jahren rundum erneuert. Das Dach ist teils mit Naturschiefer, teils mit Kunstschiefer eingedeckt.

Sonstiges

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Objektbaujahr: 1833 - 1990
- Baujahr der Heizungsanlage: 2016
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiekennwert: 148,21 kWh/(m²*a)

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Objektbeschreibung

Highlights:

+ Sehr gepflegtes, herrschaftliches Anwesen mit unterschiedlichen Nutzungsvarianten
+ Moderne Wohnungseinheiten im ansprechenden, neuwertigen Design
+ Gute Ausbaureserve für mindestens drei weiteren Wohnungen
+ Sonnige Gartenfläche, einladender Freisitz, große Terrasse und mehrere Balkone
+ Großzügiger Keller mit überwiegend hohen Decken und viel Platz
+ Drei Garagen sowie einige Außenstellplätze für Ihre Hausgäste

Zum Verkauf angeboten wird dieser großzügige, ansprechende Wohnkomplex aus den Baujahren 1833, 1853 und 1977. Die Gebäudeteile wurden seinerzeit samt Unterkellerung massiv, auf einem ca. 1.300 m² großen Grundstück in der reizvoll gelegenen Moselgemeinde Erden, Nähe Traben-Trarbach errichtet. Eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 900 m² verteilt sich in drei Gebäuden auf ca. 400 m² Wohnfläche und ca. 500 m² Nutzfläche.

Mit lukrativen Mieterträgen aus der saisonalen Vermietung an Urlaubsgäste sowie einer potentiellen Festvermietung der Wohnungen zeigt sich die Immobilie besonders interessant für Investoren, Hoteliers oder einen Mehrgenerationenhaushalt, der den Betrieb weiter fortsetzt. Der Komplex lässt den Ausbau weiterer (Ferien-)wohnungen begünstigt zu, sodass mindestens drei zusätzliche Einheiten errichtet werden können. Da im Erdgeschoss ein großer Empfangs- und Aufenthaltsbereich mit Küche und Gäste-WC verfügbar ist, bietet sich diese Etage hervorragend an, um den Wohnkomplex zu verwalten und zu bewirten. In direkter Nähe zur neu errichteten Autobahn gelegen, gelangen Sie von der ruhigen Wohngegend bequem mit Ihrem Pkw direkt vom Wohnhaus in alle wichtigen Verkehrsadern regional und überregional.

Die im Haupthaus gelegenen, drei Wohneinheiten zeichnen sich durch eine helle, freundliche Atmosphäre mit viel Lichteinfall und ein modernes Design aus. Jede Wohnung verfügt über einen sonnigen Freisitz. Die halbhoch gefliesten Badezimmer sind vor ca. 10 Jahren erneuert worden und zeigen sich in einer zeitlosen, ansprechenden Gestaltung. Liebevoll hergerichtet und vollständig möbliert können die Einheiten direkt saisonal oder dauerhaft zur Vermietung angeboten werden.

Drei Garagen, ein großer Innenhof und zwei große Zufahrtsmöglichkeiten bieten im Einklang mit den aktuell drei stilvollen, modernen Wohnungen, einen idealen Grundstein zur Vermietung. Eine vierte Wohneinheit stellt das dritte Gebäude des Komplexes dar. Aus dem älteren Wohnhaus ist nach umfangreichen Modernisierungen der technischen und optischen Merkmale des Gebäudeinnenlebens, ein gepflegtes ca. 160 m² großes Einfamilienhaus auf drei Etagen entstanden. Eine Unterteilung in einzelne Wohnungen ist machbar. Weiteres Ausbaupotential bieten der Scheunenanbau und ein großer Dachboden auf zwei Etagen.

Gerne bieten wir Ihnen bei einer Besichtigung die Möglichkeit, dieses interessante Objekt näher kennen zu lernen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Lagebeschreibung

Erden ist ein, vom Weinbau geprägter, staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Die bekannteste Weinlage ist das "Erdener Treppchen". Der schöne Ort ist umgeben von Weinbergen und liegt in der großen Flussschleife zwischen Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach. Die sehr flach an den Hunsrück grenzende Landschaft sowie die steilen Hänge zur Eifel hin schaffen ein abwechslungsreiches Landschaftsbild. Neben dem "Happy Mosel" Erlebnistag finden in Erden auch viele Heimat- und Weinfeste wie z. B. die Erdener Weinkirmes, das Winzer-, Wein- und Straßenfest und vieles mehr statt. Die Infrastruktur in Erden kann sich sehen lassen. Der Ort gehört zum Verkehrsverbund Region Trier und ist somit an ein gut funktionierendes Busnetz angeschlossen.
n den umliegenden Orten, Kröv, Zeltingen und Ürzig befinden sind mehrere Allgemeinmediziner ansäßig. Der nächst gelegene Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in Zeltingen-Rachtig. Bäckereien sind in Lösnich, Rachtig oder Zeltingen ansäßig. Große Supermärkte sind ebenfalls in den benachbarten Ortsgemeinden vorhanden.

Fahrzeit Autobahn (Über Wittlich ca. 16 min oder ca. 13,5 km)
Fahrzeit Bernkastel (ca. 14 min oder ca. 11 km)
Fahrzeit Wittlich (ca. 19 min oder ca. 15,2 km)
Fahrzeit Traben - Trarbach (ca. 19 min oder ca. 12,2 km)
Fahrzeit Zeltingen-Rachtig (ca. 7 min oder ca. 4,6 km)

Standort und Umfeld der Immobilie

54492 Erden
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Datum


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UST-ID-NUMMER
DE310215187