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s REAL Immobilienvermittlung GmbH

Bild/Logo: Hermann Regger
Hermann Regger
9800 Spittal an der Drau
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bellevue.de-ID: 30046705

STILVOLL. EINZIGARTIG. EXKLUSIV. EIN WUNDERBARES STÜCK KÄRNTEN!

  • 648.000 € Kaufpreis
  • 905 m² Grundstücksfläche
  • 177 m² Wohnfläche
  • 4 Zimmer

s REAL Immobilienvermittlung GmbH

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Hermann Regger
9800 Spittal an der Drau
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Traumhafter Ausblick, exklusive Ausstattung, einzigartiges Wohngefühl!



Ein herrlicher Fleck auf dieser Erde wird bald um SIE reicher sein - Göriach: der perfekte Ort an dem Sie Ihre Seele baumeln lassen, die absolute Ruhe und die unberührte und

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Traumhafter Ausblick, exklusive Ausstattung, einzigartiges Wohngefühl!



Ein herrlicher Fleck auf dieser Erde wird bald um SIE reicher sein - Göriach: der perfekte Ort an dem Sie Ihre Seele baumeln lassen, die absolute Ruhe und die unberührte und traumhafte Naturlage in vollen Zügen genießen können!



Schließen Sie die Augen und stellen Sie sich vor, wie Sie das erste Mal diese - IHRE - Traumimmobilie betreten...

Schon im geräumigen Eingangsbereich bemerken Sie die Exklusivität der mit Sorgfalt und Perfektion verarbeiteten Materialien. Dort befinden sich ein modernes Gäste-WC sowie ein praktikabler Abstellraum. Der große Garderobenbereich bietet genügend Platz um all Ihre Sachen und auch die Ihrer Gäste zu verstauen. Von dort aus erreichen Sie das Gäste- oder Kinderzimmer, welches eine optimale Ausstattung bietet und mit einem Zugang zum Garten punktet. Angrenzend an den gemütlichen Schlafbereich können Ihre Liebsten bequem die sanitären Einrichtungen (Dusche und Waschtisch) nutzen.



Das absolute Sahnehäubchen des Erdgeschosses ist der, vom Vorraum offen gestaltete, Wohn-/Ess- und Kochbereich, welcher Ihnen puren Wohngenuss garantiert. In der hochwertigen Einbauküche können Sie Ihren Fantasien vom Kochen und Backen freien Lauf lassen, denn die Ausstattung bietet Ihnen viele Möglichkeiten des Zubereitens. Zum Beispiel befindet sich dort ein Induktionskochfeld und eine Teppanyaki-Grillplatte. Verzehren Sie Ihre zuvor gekochten Köstlichkeiten auf dem großen Esstisch und genießen Sie danach einen herrlichen Abend mit einem Glas Wein auf dem Sofa mit traumhaften Ausblick in Ihren Garten. Durch die großen Panoramafenster gelangt reichlich Helligkeit und Sonne in Ihre vier Wände.



Betreten Sie die teils überdachte Sonnenterrasse und Ihren wunderschön angelegten Garten direkt vom Wohnbereich aus und lassen Sie sich jedes Mal aufs Neue vom herrlichen und unverbaubaren Ausblick verzaubern. Im Sommer wird der Außenbereich zu Ihrem zweiten Wohnzimmer - genießen Sie die unzähligen Sonnenstunden und springen Sie ins kühle Nass Ihres Salzwasserpools.



Verweilen Sie auf Ihrer Terrasse und realisieren Sie jedes Mal wieder, dass dieser Traum bereits Ihnen gehört! 



Im Obergeschoss, welches Sie über eine individuelle und hochwertige Eichenholzstiege erreichen, finden Sie einen offen gestalteten Privatbereich, nur für Sie und Ihren Partner, mit allem Komfort, den Ihr Herz begehrt. Die offene Bibliothek bietet reichlich Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sie diese als Bibliothek nutzen, sich eine Sauna einbauen oder Ihren Hobbybereich einrichten - Ihren Vorstellungen sind keine Grenzen gesetzt. Ein weiterer Raum bietet Ihnen Platz für Ihre Hausarbeiten und dient auch als Stauraum für Staubsauger, Bügelbrett, etc. Ein Highlight des Obergeschosses ist das, zum Vorraum teilweise offen gehaltene, Badezimmer mit zwei Waschtischen, einem abgetrennten WC mit Bidet und einer Walk-In Dusche. Der Raum ist wunderbar geräumig geschnitten und durch die bodentiefen Fenster gelangt viel Licht ins Innere. Vom Badezimmer aus können Sie die große Terrasse betreten und nach einer angenehmen Dusche die lauen Sommerabende genießen. Gegenüber des Badezimmers finden Sie das geräumige Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich. Wachen Sie morgens auf und blicken Sie auf die traumhafte Landschaft - diese liegt Ihnen zu Füßen!



Das Haus wurde im Jahr 2013 errichtet und mit modernen, hochwertigen und exklusiven Materialien ausgestattet. Genießen Sie Ihr neues Zuhause in lichtdurchfluteten, perfekt und einzigartig geplanten Räumen sowie in einem absolut charmant und stilvoll gestalteten Garten. 



Bei den unzähligen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten rund um Ihr neues Eigenheim ist für jeden etwas dabei - ob Rad fahren, wandern (zum Beispiel auf die Böse Nase mit herrlich kitschigem Ausblick), Spaziergänge durch das Dorf und die nahe gelegene Landschaft, schwimmen im Millstätter See, klettern in der Kletterhalle Mühldorf, rodeln bis vor Ihre eigene Haustüre, Skitouren direkt von Zuhause weg ... Hier gibt es einiges zu entdecken!



Die stets freundlichen und herzlichen Einwohner Göriachs werden Sie sicherlich mit offenen Armen empfangen - überzeugen Sie sich selbst!



Die Autobahnauffahrt Richtung Italien, Slowenien und Deutschland, die Stadt Spittal an der Drau sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Autominuten!



Landleben deluxe - die schönste Adresse für Ihr neues Zuhause!



 



TOP AUSSTATTUNG:



- moderne und großformatige Fliesen sowie hochwertige Eiche-Parkettböden

- einzigartige Eiche-Holzstiege

- 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster mit elektrischer Beschattung und teilweise Insektenschutz

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Wandheizung in der Dusche im Obergeschoss

- Doppelcarport 

- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, Induktionskochfeld und Teppanyaki-Grillplatte

- unverbaubarer Ausblick 

- beheizter Salzwasserpool im Außenbereich

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Krankenhaus <10.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <9.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <2.500m
Autobahnanschluss <8.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,60 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    2013
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    177 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    905 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Stellplatz
  • Garage
    Carport
  • Anzahl Etagen
    2
  • Dachform
    Flachdach
  • Ausrichtung
    Süd
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    1080/3090

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Erdwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2021-09-21

Standort & Lage

Pusarnitz-Marktgemeinde Lurnfeld:

Die Marktgemeinde Lurnfeld hat ca. 2700 Einwohner, die sich auf die Ortschaften Möllbrücke, Pusarnitz, Göriach, Pattendorf, Metnitz, Altenmarkt, Drauhofen, Premersdorf, St. Gertraud, St. Stefan, Stöcklern, Steindorf ...mehr lesen
Pusarnitz-Marktgemeinde Lurnfeld:

Die Marktgemeinde Lurnfeld hat ca. 2700 Einwohner, die sich auf die Ortschaften Möllbrücke, Pusarnitz, Göriach, Pattendorf, Metnitz, Altenmarkt, Drauhofen, Premersdorf, St. Gertraud, St. Stefan, Stöcklern, Steindorf und Tröbach aufteilen. Das Lurnfeld liegt genau an der Mündung zwischen Möll und Drau abseits von Stress und Hektik finden Sie hier Entspannung und Aktiverholung. Neben der beschaulichen und faszinierenden Natur hat die Marktgemeinde für die, die Bewegung oder "Action" suchen, einiges zu bieten! Die Ferienorte Möllbrücke, Pusarnitz und Göriach haben jeder für sich einen besonderen Charme. Sie können hier: Wandern, Bergsteigen, Walken oder einfach nur Spazierengehen, Drachenfliegen und Paragleiten auf dem Tröbach oder Radfahren am Drau- oder am Glocknerradweg. Insgesamt bietet diese Marktgemeinde Freizeitspaß für die ganze Familie - hier können Sie sich mit vom Bauern selbst erzeugten Produkten stärken - klares Wasser direkt aus der Quelle trinken. Sie erleben hier Tradition und Brauchtum hautnah!

Standort

, 9812 Pusarnitz, AUT

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Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (s REAL Immobilienvermittlung GmbH, Burgplatz 6, 9800 Spittal/Drau, Fax: 4762-42330, Tel: 4762-42330, info.spittal@sreal.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum s REAL Immobilienvermittlung GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Hermann Regger


Burgplatz 6
9800 Spittal
AUT
Tel.: 4762-42330
E-Mail: office@reggerimmobilien.at
Fax: 4762-423304
Homepage: www.reggerimmobilien.at

UST-ID-NUMMER
ATU494 62 308

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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