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Dr. Lehner Immobilien NB - Das besondere Anwesen - moderne Hofstelle auf ca. 7 ha

Kosten

Kaufpreis
850.000 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Bauernhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Baujahr
1996
Zimmer (gesamt)
18
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Parkflächen
12
Wohnfläche (ca.)
320 m²
Grundstücksfläche (ca.)
68.490 m²
Stellplatz
9
Garage
1
bellevue.de-ID
30046647
Anbieter-Objektnummer
MP957

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Endenergieverbrauch
94,8 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1996
Energiepass gültig bis
2028-05-06
Energieeffizienzklasse
C

Sonstiges

Die weitläufige Hofstelle mit Gebäuden- und Freiflächen befindet sich in Ortsrandlage. Hier sind in Anpassung an die vorhandene Umgebung mindestens noch 2-3 Bauplätze mit z. T. vorh. Hausanschlüssen bebaubar. Das gepflegte Gebäudeumfeld weist 9 befestigte Freiaufstellplätze, 1 Garage, 2 Carports und 2 Wohnmobilstandplätze mit E-Anschluss auf. Das Leben kann auf dem Hof autark gestaltet werden. Eine PV-Anlage mit Einspeisevertrag über 29,9 kWp ist mitverkauft. Weitere Grundstücksausstattung sind 2 Glasgewächshäuser, diverse Aufenthaltsbereiche, Holzbackofen mit Grill und Kleintiervolieren. Auf ca. 5,5 ha der Hofstelle zugeschlagenem Grünland sind das Baurecht für einen Solarpark (ca. 3,5 ha), eine herrliche Streuobstwiese und ca. 3000 m² Teichfläche (zur Fischaufzucht geeignet) vorhanden. Wege und Aufenthaltsbereiche sind hochwertig gepflastert. Das gesamte Gehöft ist eingefriedet und in äußerst gepflegtem Zustand.

Objektbeschreibung

Das neu gebaute solide Massivhaus mit 2 komfortablen Wohnungen, Bürogewerbe und Wirtschaftsteil unter einem Dach bildet zusammen mit der erneuerten massiven Stallscheune und Kopfbau mit 2 weiteren Wohnungen sowie Bergehalle und Unterstelldach eine sehr gepflegte moderne Hofstelle mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die vier Wohnungen sind teilweise dauervermietet oder als Ferienwohnung genutzt. In Stall, Scheune sowie Wirtschaftsteil der Haupt- und Nebengebäude hat ein Biobauer oder Pensionsbetrieb mit Ferienunterkünften auf dem Bauernhof unendliche Möglichkeiten der Selbstversorgung sowie eigener Lebensmittelverarbeitung oder des Eigenerwerbes. Moderne Kühlräume, Verarbeitungseinrichtungen und Lagerungen einer ehem. Wildannahme sind vorhanden. Stallkapazitäten für etliche Großtiere, beheizte Großgaragen und Abstellfläche für alle Zwecke findet man im Nebengelass. Das schmucke Wohn- und Geschäftshaus in traditioneller Backsteinoptik mit ausladendem Krüppelwalmdach ist Mitte der 1990er Jahre errichtet worden. Sehr haltbare, komfortable Ausstattungen, edle Parkett- oder Keramikfußböden, hochwertige Fenster und Türen, zwei separate Geschosstreppen und großzügige Grundrisse kennzeichnen das Gebäude. Der Spitzboden ist einer der Wohnungen zur Wohnnutzung zugeschlagen und bietet auf ca. 60 m² Grundfläche noch eine großzügige Wohnraumergänzung. Der solide zweigeschossige Kopfbau an der Backsteinstallscheune ist erst 2005 fertig gestellt worden. Die urgemütlichen beiden Appartements haben z. T. Kamin, hochwertige Küchen- und Badausstattungen und sind wunderbar besonnt und lichtdurchflutet. Die Wohnungen werden möbliert übergeben. Die gute Auslastung resultiert aus den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die die herrliche Umgebung bietet. Alle Gebäude sind an einer effizienten Ölzentralheizung angeschlossen.

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Telefon, eigene SAT-Anlage, Regenwasserzisterne

Lagebeschreibung

17349 Ulrichshof, Landkreis Mecklenburgische Seenplatte
Das sehr gepflegte Wohndorf liegt nur ca. 1/4 Autostunde von der Kreisstadt Neubrandenburg des wald- und wasserreichen Kreises Mecklenburgische Seenplatte entfernt. Im ländlichen Umfeld befinden sich Kita und Schule. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind in der Kleinstadt Woldegk in ca. 10 Autominuten erreichbar. Mit der nahe gelegenen A20-Anbindung sind von hier aus auch sehr schnell Berlin oder die Hansestädte Greifswald, Stralsund und Rostock zu erreichen. In ca. 1,5 Std. kann man zu den weißen Ostseestränden der Insel Usedom gelangen.

Standort und Umfeld der Immobilie

17349 Groß Miltzow
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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Dr. Lehner Immobilien NB, Ziegelbergstr. 8, 17033 Neubrandenburg, 0395 / 57081121, 0395 / 5442566, wagner-dr.lehner@t-online.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Dr. Lehner Immobilien NB, Ziegelbergstr. 8, 17033 Neubrandenburg, 0395 / 57081121, 0395 / 5442566, wagner-dr.lehner@t-online.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Frau Beate Wagner - Architektin f. Stadtplanung
Ziegelbergstr. 8
17033 Neubrandenburg
 Telefonnummer anzeigen
Dr. Lehner Immobilien NB
Frau Beate Wagner
Ziegelbergstr. 8
17033 Neubrandenburg
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Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Dipl.-Ing. Beate Wagner


Ziegelbergstr. 8
17033 Neubrandenburg
DEU
Tel.: 0395 / 57081121
E-Mail: wagner-dr.lehner@t-online.de
Fax: 0395 / 5442566
Homepage: www.dr-lehner-immobilien.de

UST-ID-NUMMER
072/285/00318