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Traumhafte Energiewerte - schick modernisiert

Kosten

Kaufpreis
529.000 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Doppelhaushälfte
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Baujahr
1977
Zimmer (gesamt)
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche (ca.)
160 m²
Grundstücksfläche (ca.)
521 m²
Nutzfläche (ca.)
100 m²
Stellplatz
3
Garage
Ausrichtung
Süd
bellevue.de-ID
30046571
Anbieter-Objektnummer
2667

Energie

Befeuerungsart
Öl
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
69,8 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)
1977
Energiepass gültig bis
02.07.2022

Ausstattung

Alarmanlage

Beheizt wird das Haus über eine Ölbrennwertheizung mit Solarzellen.

In den Wohn- und Schlafräumen sind umfangreiche Einbauten und Einrichtungen vorhanden, die im Kaufpreis enthalten sind.

- Marmorboden im Erdgeschoss
- Eichenparkett geräuchert in den oberen Geschossen
- Fußbodenheizung – Radiatoren
- PV-Anlage
- Alarmanlage mit Aufschaltung
- Rollläden und Markise elektrisch
- Elektrisches Zufahrts- und Garagentor
- Brunnen, Teich, Gartenhaus
- Drei Stellplätze im eingezäunten Hof
- Garage

Energieausweis: Verbrauch - 69,8 kWh - Öl - Baujahr 1977 - Baujahr Anlagentechnik 2007

Sonstiges

UNSERE BITTE AN SIE:
Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.

Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

Objektbeschreibung

Die verklinkerte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1977 wurde in letzten Jahren aufwendig saniert und modernisiert. So wurde das Dach 2007 erneuert und mit einer Photovoltaik-Anlage versehen.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von Ausstattung, Zustand und dem großzügig gestalteten Grundriss begeistert sein.

Im Erdgeschoss überzeugt die offene Gestaltung des großen Wohnraumes mit Essbereich, bodentiefen Fenstern und Marmorboden. Von hier aus betreten Sie die herrliche Bangkirai-Holzterrasse mit Blick in den wunderschönen Garten mit kleinem Teich und Brunnen. Die Terrasse wurde erst gerade mit einer großzügig transparenten Glas-Pergola überbaut. Genießen Sie hier gemütliche Grillabende mit der Familie oder einfach nur ein Glas Wein.

Küche und Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie das exklusive neue Duschbad. Der überdachte Balkon über die gesamte Hausbreite kann von zwei Räumen betreten werden. Erfreuen Sie sich an dem unverbaubaren Blick ins herrliche Grün.

Über eine Raumspartreppe erreichen Sie das Büro im Spitzboden. Hochwertige, maßangefertigte Einbauten nutzen den Platz optimal aus. Zwei VELUX-Dachfenster sorgen für Luft und Licht. Ein Klima- und Heizgerät sorgt zu jeder Jahreszeit für angenehme Temperaturen.

Der ca. 37 m² große Hobbybereich im Untergeschoss kann nach Belieben genutzt werden, sogar ein Einlieger ist hier möglich. Das angrenzende Bad ist bereits mit Dusche und WC ausgestattet.

Lagebeschreibung

Erkrath ist eine moderne Mittelstadt zwischen Düsseldorf und Wuppertal. Ihr neues Zuhause befindet sich in Hochdahl in einer ruhigen Anliegerstraße. Hier prägen gepflegte Einfamilienhäuser und viel Grün das Bild.

Geschätzt ist die Lage zudem wegen der guten Verkehrsanbindungen. Mit dem Pkw sind Sie in drei Minuten auf der A 3 oder A 46 in Richtung Düsseldorf, Wuppertal, Köln oder ins Ruhrgebiet. Der S-Bahnhof mit schnellen Verbindungen nach Düsseldorf und Hagen ist nur acht Minuten entfernt; eine Bushaltestelle der Linien 741 und 780 erreichen Sie bereits nach 450 Metern.

Am modernen Einkaufszentrum "Hochdahler Markt" befinden sich nicht nur alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie z. B. das Edeka Frische-Center mit Gastronomie und Poststelle, sondern auch Banken und Sparkasse, Ärztehaus und Apotheken, Buchhandlung, Modegeschäfte, Drogeriemarkt und vieles mehr.

Für den Nachwuchs ist vom Kindergarten bis zum renommierten Gymnasium gesorgt - und alles fußläufig erreichbar. Das ortsansässige Bergische Internat Gut Falkenberg bietet dazu eine private Ganztagsschule.

Und die Umgebung: Herrlich grün! Entspannen Sie bei einem Spaziergang oder beim Joggen im nahegelegenen Hildener Stadtwald.

Standort und Umfeld der Immobilie

40699 Erkrath
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG, Heinrich-Hertz-Straße 7, 40699 Erkrath, Fax: 0211 929689-29, Tel: 0211 929689-0, hschwarze@immo-schwarze.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG, Heinrich-Hertz-Straße 7, 40699 Erkrath, Fax: 0211 929689-29, hschwarze@immo-schwarze.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Herr Reinhard Faur
Heinrich-Hertz-Straße 7
40699 Erkrath
 Telefonnummer anzeigen
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Doris Schwarze
Heinrich-Hertz-Straße 7
40699 Erkrath
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Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

Impressum Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Doris Schwarze


Heinrich-Hertz-Straße 7
40699 Erkrath
DEU
Tel.: 0211 929689-0
E-Mail: info@immo-schwarze.de
Fax: 0211 929689-29
Homepage: http://www.immo-schwarze.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Wuppertal HRA 19139


UST-ID-NUMMER
DE 209848440

ZUSÄTZLICHER TEXT
Persönlich haftender Gesellschafter: Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin: Doris Schwarze Handelsregister Wuppertal: HRB 13451 Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter: http://www.ombudsmann-immobilien.net E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net