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Stadtvilla erstrahlt in neuem Glanz! Exklusives Schmuckstück mit Turmbergblick!

Kosten

Kaufpreis
1.590.000 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Modernisiert
Baujahr
1936
Zimmer (gesamt)
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche (ca.)
311 m²
Grundstücksfläche (ca.)
1.114 m²
Nutzfläche (ca.)
181 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Stellplatz
Garage
Anzahl Etagen
3
bellevue.de-ID
30046131
Anbieter-Objektnummer
2624

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
138,3 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
nicht enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)
1936,2.000
Energiepass gültig bis
20.08.2025
Energieeffizienzklasse
E

Ausstattung

Gäste-WC
Keller

- Parkett, Dielen sowie Natursteinböden
- Holzfenster Baujahr 2000 mit elektrischen Fensterrollläden
- offener Kamin im Wohnbereich
- Einbauküche ZEYKO samt Elektrogeräten
- zwei Balkone in Nord- und Süd-Ausrichtung
- ein Badezimmer im 1.OG mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Doppelwaschbecken
- ein Badezimmer im DG mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken
- Gäste WC
- Waschküche
- Weinkeller
- Sauna mit Duschbad, Toilette und Fitnessecke
- große Terrasse in Süd-Ausrichtung mit Natursteinboden
- übergroße Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus
- Kabel sowie Telekom-Anschluss
- Alarmanlage
- neu angelegter Garten

Sonstiges

Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 138,3 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1936
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energie mit Warmwasser: Nein

Für einen optimalen Ersteindruck haben wir Ihnen gerne zusätzlich einen virtuellen 360-Grad-Rundgang vorbereitet.

Für Ihre PKW´s steht Ihnen eine auf dem Grundstück befindliche übergroße Doppelgarage mit einer Größe von ca. 90m² mit elektrischem Tor zur Verfügung. Diese verfügt über einen unterirdischen Zugang direkt in das Haus, so tragen Sie Ihre Einkäufe gemütlich und sicher im Trockenen.

Der Außenbereich dieses Anwesens wurde vor Kurzem aufwendig angelegt.
Auch im Inneren erscheint die Villa in neuem Glanz. So ergibt dieses Angebot eine abgerundete und sehr repräsentative Erscheinung.

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach exklusivem Wohnen in Karlsruhe-Durlach und benötigen viel Platz? Sie begeistern sich für anspruchsvolles Wohnen?
Dann ist dieses Anwesen genau das richtige Objekt für Sie!

In begehrter Hanglage und mit bester Sicht präsentiert sich diese ursprünglich im Jahre 1936 erbaute Villa, die im Jahr 2000 umfangreich saniert wurde. Dieses Schmuckstück bietet Ihnen auf ca. 311 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.

Im Erdgeschoss spielt sich das Leben ab. Über einen elitären Eingangsbereich gelangen Sie in den lichtdurchfluteten, mit hochwertigem Parkett ausgelegten Wohnbereich mit offenem Kamin aus Naturstein. Von hier aus erreichen Sie die große und mit Natursteinfliesen belegte Terrasse mit Blick auf Ihren ruhigen, schön angelegten Garten. Weiter gelangen Sie in den großzügigen Essbereich, in dem Sie Ihre Gäste repräsentativ bewirten können. Auch die geräumige Küche kann sich sehen lassen. Diese ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke ZEYKO samt Elektrogeräten ausgestattet. Diese Etage verfügt über eine Gäste-Toilette.

Im Obergeschoss befinden sich die ersten drei Schlafzimmer des Hauses. Zwei davon mit eigenem Balkon. Das großzügige Badezimmer verfügt über Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Spiegelschrank, Toilette und Bidet. Von hier aus erreichen Sie ebenfalls einen der beiden Balkone.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Dieses Geschoss wird mit einem Badezimmer komplettiert, dass mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Bidet ausgestattet ist.

Im Kellergeschoss dieser Villa befindet sich die Wellnessoase. Eine Sauna mit Duschbad, Toilette und einer Fitnessecke lädt zum Wohlfühlen ein. Der ebenfalls vorhandene Weinkeller lässt das Herz jedes Weinkenners sicherlich höher schlagen. Eine Waschküche und weitere Räume runden das Platzangebot ab.

Lagebeschreibung

Im Osten von Karlsruhe liegt der größte Stadtteil Durlach. Mit der Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Durlach an der A5, ist der Stadtteil direkt an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Weitere Autobahnanschlussstellen, über die Durlach und Umgebung gut erreichbar sind, sind Karlsruhe-Nord und Karlsruhe-Mitte. Zwischen Durlach und dem Stadtteil Grötzingen kreuzen sich die Bundesstraßen 3 und 10. Der Bahnhof von Durlach ist Umstiegspunkt der Stadtbahn Karlsruhe, der S-Bahn RheinNeckar, dem Regionalverkehr und einzelner Fremdzüge. Durch das Durlacher Zentrum führen mehrere Straßenbahnlinien mit direkter Anbindung an die Karlsruher Innenstadt. Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden und schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten in großen Einkaufszentren aber auch kleinere Fachgeschäfte sind im Zentrum und Umgebung vorhanden.

Der tolle Blick auf den Turmberg sowie auf die Weinberge des Staatsweingutes Karlsruhe-Durlach wird Sie restlos von dieser Immobilie überzeugen. Zudem sind Sie in weniger als 10 Minuten zu Fuß im Zentrum von Durlach und in unmittelbarer Nähe (50m) befindet sich die Bushaltestelle Dürrbachstraße.
Die anliegende Straße wird aller Voraussicht nach in absehbarer Zeit zu einer verkehrsberuhigten Zone umgewandelt werden - spätestens wenn die Anzahl von Elektroautos auf den Straßen steigt, werden Sie kaum mehr etwas von der Straße hören.

Standort und Umfeld der Immobilie

76227 Karlsruhe
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Hust ImmobilienService GmbH & Co. KG, Killisfeldstr. 48 48, 76227 Karlsruhe, 0721-6807790, info@hust-immobilienservice.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Hust ImmobilienService GmbH & Co. KG, Killisfeldstr. 48 48, 76227 Karlsruhe, 0721-6807790, info@hust-immobilienservice.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Hust
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe
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Hust ImmobilienService GmbH & Co. KG
Herr Michael Hust
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Tel.: 0721-6807790
Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Herr Michael Hust, Killisfeldstr. 48, 76227 Karlsruhe-Durlach


Killisfeldstr. 48 48
76227 Karlsruhe
DEU
Tel.: 0721-6807790
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Homepage: www.hust-immobilienservice.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Stadt Karlsruhe

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRA 105177, Amtsgericht Mannheim


UST-ID-NUMMER
DE263968637