Angebot 919 von 2019

Solides Mehrfamilienhaus (8 Wohnungen) mit Mietsteigerungspotenzial

Kosten

Kaufpreis
990.000 €
Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an NRW Immobilien | Sotheby´s International Realty zu zahlen.


4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Mehrfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1969
Zimmer (gesamt)
18
Wohnfläche (ca.)
487 m²
Grundstücksfläche (ca.)
565 m²
Balkon
Garage
Anzahl Etagen
3
Ausrichtung
West
bellevue.de-ID
30045773
Anbieter-Objektnummer
1482

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
133,8 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1969
Energiepass gültig bis
04-2024

Ausstattung

Gaszentralheizung

Bis auf das Souterrain alle Wohnungen mit Westloggia und teilweise mit Sitzplatz

Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

Gepflegter Garten für die Allgemeinnutzung

1 freistehende Einzelgarage

Sonstiges

Der gültige Energieausweis enthält aufgrund seines Erstellungsdatums keine Angaben zur Energieeffizienzklasse.

Der Kaufpreis pro m² vermietbare Fläche beträgt inklusive der Garage ca. € 2.033,00

Die Rendite beträgt unter Berücksichtigung des Kaufpreises und der Nettomiete (Ist) jährlich ca. 4,3 %.

Unter Berücksichtigung der Vermietung einer freiwerdenden Wohnung und des leerstehenden Souterrain zu einer Nettokaltmiete von 7,50 €/m² würde die Rendite jährlich ca. 4,6% betragen (Basis: Kaufpreis und Nettoklatmiete-Soll).

Objektbeschreibung

Die Immobilie ist das rechte Eckhaus von aneinander grenzenden Mehrfamilienhäusern. Rechts von der Immobilie befindet sich eine dazugehörige Einzelgarage.

Das aus dem Jahr 1969 stammende Objekt wurde für den normalen Wohnbedarf errichtet und wirkt gepflegt. Größere Instandhaltungsmaßnahmen sind nicht erkennbar.

Die Fassade zur Straßenfront und zur Seite ist verklinkert. Die Rückfront ist verputzt mit auskragenden Balkonen (Westausrichtung).

Insgesamt stehen 8 Wohneinheiten zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Stadt Erkrath mit ihren Stadtteilen Erkrath, Hochdahl und Unterfeldhaus ist eine Mittelstadt mit über 46.000 Einwohnern, gehört zum Kreis Mettmann (Arbeitslosenquote 03/18: 6,0%, Düsseldorf: 6,9%) und ist verkehrsgünstig zwischen der Landeshauptstadt Düsseldorf und Wuppertal gelegen. Die Stadt ist zugleich auch das Tor zum Neanderthal und zum Bergischen Land.
Das Neanderthal steht als weiträumige Erholungslandschaft zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der Unterbacher See in ca. 6 km Entfernung zusätzliche attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Das Objekt ist an den Stadtkern von Erkrath über eine Umgehungsstraße angeschlossen. Der Anschluss an die A 46 befindet sich in ca. 3 km Entfernung. Über die A 46 werden die A59 und die A3 bei normaler Verkehrslage zügig erreicht. Das Zentrum von Düsseldorf ist bei normaler Verkehrssituation in 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Das Wohngebiet wird über die Buslinie 06 erschlossen. Der S-Bahnhof von Erkrath und das Zentrum von Erkrath befinden sich in fußläufiger Entfernung (ca. 800 m).
Die S-Bahn-Linie S8 verbindet Erkrath mit Hagen, Wuppertal, Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach. Die S68 bietet zusätzliche Verbindungen nach Düsseldorf und Wuppertal.
Vielfältige Einkaufmöglichkeiten, um den täglichen und längerfristigen Bedarf zu decken, stehen in ca. 1 km Entfernung zur Verfügung.

Standort und Umfeld der Immobilie

40699 Erkrath
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (NRW Immobilien GmbH Sotheby´s International Realty, Rethelstr. 127, 40237 Düsseldorf, Fax: 0211 130 65 410, Tel: 0211 130 65 40, info@nrw-sothebysrealty.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An NRW Immobilien GmbH Sotheby´s International Realty, Rethelstr. 127, 40237 Düsseldorf, Fax: 0211 130 65 410, info@nrw-sothebysrealty.com
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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UST-ID-NUMMER
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