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HAUS IM HAUS:Exklusive Wohnung mit großem Garten

Kosten

Garagen-/Stellplatzkaufpreis
10.000 €
Hausgeld pro Monat
375 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1960
Zimmer (gesamt)
4,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche (ca.)
179,25 m²
Grundstücksfläche (ca.)
508,12 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Garage
1
Fußboden
Fliesen, Teppich
Verfügbarkeit
ab sofort
bellevue.de-ID
30045361
Anbieter-Objektnummer
MK1907

Energie

Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
244,6 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)
1993
Energiepass gültig bis
2018-05-27

Ausstattung

- Diele 13,70
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Bidet und Toilette 6,77
- Wohnküche mit Einbauküche und Essecke 13,77
- Schlafzimmer 17,30
- Gästezimmer/Kinderzimmer/Büro 14,94
- Großzügiger Salon mit Wohn- und Essbereich 44,37
- Beheizter Wintergarten als Wohnraumerweiterung 21,35

- Großer Eigengarten im Sondernutzungsrecht,
Grundstücksanteil 508 m²

- Indoorpool mit Dusche (4,10 x 10) 19,89
- Halle als Ruhe- und Erholungsbereich 27,16

- Garage
- 2 Kellerräume

In den Wohnräumen Teppichböden, Wintergarten, Küche, Bad und Poolraum gefliest
Fenster im Wohnbereich aus Aluminium

Im vergangenen Jahr wurde die Heizung von Öl auf Gas umgestellt und in diesem Zusammenhang eine neue Anlage eingebaut. Es ist daher zu erwarten, daß der Verbrauch im Vergleich zur Ölheizung künftig niedriger sein wird.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2018.
Endenergiebedarf beträgt 244.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.

Kaufpreis auf Anfrage.

Sämtliche Angaben zu diesem Exposé bezüglich Preisen, Flächen, Ausstattung und Berechnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. des Vermieters/Beauftragten/ Bevollmächtigten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Wir weisen darauf hin, dass keine steuerliche Beratung mit diesem Angebot verbunden ist und auch nicht enthalten ist.

Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages und ist unverzüglich nach Vorlage der gestellten Rechnung zu begleichen.

Sollte Ihnen die hier nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und Nachweisprovision zu zahlen ist. Bei Vermietungen beträgt die Mieterprovision 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Kauf beträgt die Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Wir sind uneingeschränkt berechtigt - auch provisionspflichtig - auch für den anderen Vertragsteil tätig zu werden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist jeweils ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die gesetzlichen Angaben zum jeweiligen Objektbetreuer(-in) /selbständigem Immobilienmakler(-in) finden Sie online unter www.remax-blue-chip.de/site/impressum.xhtml
Gerne stehe ich Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Jeder RE/MAX-Franchise- und Lizenznehmer ist rechtlich selbständig.
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem selbständigen Immobilienmakler:

Herr Dr. Michael Kausch
Selbst. Immobilienfachmakler IHK
Architekturhistoriker
c/o. RE/MAX-München
Maximilianstr 54
80538 München

Tel. +49 (89) 3815 375 35
Fax. +49 (89) 3815 375 80
Mobil: +49 171 284 10 58
eMail : michael.kausch@remax.de

Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
KVR München, Ruppertstraße 19, 80466 München
FA Fürstenfeldbruck Steuer-Nr: DE186900603

Objektbeschreibung

Die Wohnung mit Maisonettecharakter liegt in der Gemeinde Gröbenzell, die Stadtnähe mit einer durch den Gartenstadtcharakter gehobenen Wohn- und Lebensqualität verbindet. Wahrzeichen ist die zentrale katholische Kirche mit ihrem bayerischen Zwiebelturm, doch gibt es noch zahlreiche andere reizvolle architektonische Impressionen wie die "Alte Schule" oder die sogenannte "Russenbrücke".

Bereits beim Zugang von der Straße her imponiert die große Rasenfläche des Eigengartens, in deren hinterem Bereich sich - weit zurückgesetzt - die Fassade des Hauses erhebt. Das Bild wird bestimmt vom großzügigen Volumen des Wintergartens.
Eigner und Besucher betreten die Wohnung über die großzügige Diele, von der aus Küche, Schlafzimmer und Gästezimmer erreicht werden. Vor allem eröffnet sich von hier aus der Blick in die Weite der Wohnlandschaft, die durch einen großen Bogen in einen Wohn- und einen Eßbereich gegliedert wird. Von hier führt die Tür in die Wohnraumerweiterung des beheizten Wintergartens, durch dessen Glaswände der Blick in den Garten fällt. Diese Suite von Wohnräumen vermittelt das Gefühl von Weite und Großzügigkeit und somit ein nicht zuletzt durch das einströmende Licht bestimmtes, gehobenes Lebensgefühl.

Die derzeitige Einrichtung - diese wird grundsätzlich vor der Übergabe entfernt - mit ihren Möbelstücken, Tapisserien, Gemälden und Plastiken ist an französische Interieurs des 18. Jahrhunderts angelehnt.
Der neue Eigentümer kann in diesen großen Volumina eine großzügige moderne Gestaltung realisieren - siehe Gestaltungsvorschlag!
Eine Treppe führt in das von einer Fensterfront belichtete Untergeschoß mit Halle und Pool. Ein großzügiger Wellnessbereich ist hier ebenso denkbar wie eine Umgestaltung in einen eigenständigen Wohnbereich!

Lagebeschreibung

Diese exklusive Gartenwohnung liegt in Gröbenzell - Nord in einem gehobenen, ruhigen Wohnviertel an einer verkehrsberuhigten, nur von Anrainern und Anliegern befahrenen Straße. Dennoch befinden sich in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und medizinische Versorgung. Ebenso fußläufig erreichbar ist das Zentrum von Gröbenzell mit zahlreichen weiteren Geschäften, Banken, der Post und Fachärzten.
Hier liegt auch die S-Bahnstation, von wo aus in ca. 10 Minuten der ICE - Bahnhof Pasing oder in ca. 20 Minuten der Marienplatz erreicht wird - zur Zeit des Berufsverkehrs im 10 - Minuten - Takt!
Von der Wohnung nur ca. 2 km entfernt ist der Olchinger See, der nicht nur im Sommer zum Baden ein lohnenswertes, erholsames Nahziel darstellt.

Standort und Umfeld der Immobilie

82194 Gröbenzell
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Blue Chip Immobilien GmbH & Co KG, Maximilianstr. 54, 80538 München, Fax: 089-416 11 90 10, Tel: 089-416 11 90 0, frank.rebsch@remax.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Blue Chip Immobilien GmbH & Co KG, Maximilianstr. 54, 80538 München, Fax: 089-416 11 90 10, frank.rebsch@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Kausch
Maximilianstr. 54
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RE/MAX Blue Chip
Frau Margit Rebsch
Maximilianstr. 54
80538 München
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Margit Rebsch


Maximilianstr. 54
80538 München
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertst.19, München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München HRA 100547


UST-ID-NUMMER
DE 2895 24493

ZUSÄTZLICHER TEXT
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