Angebot 1781 von 2194

Landhausvilla südlich von München.Traumhafte Idylle.

Kosten

Kaufpreis
2.500.000 €
Courtage
Keine besondere Angabe.

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Villa
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Baujahr
1950
Zimmer (gesamt)
8
Wohnfläche (ca.)
280 m²
Grundstücksfläche (ca.)
5.417 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Garage
bellevue.de-ID
30044983
Anbieter-Objektnummer
S2467

Ausstattung

Gartenanteil/mitbenutzung
Gäste-WC
Kamin
Waschraum

Sonstiges

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung

Das Anwesen (mit Baujahr ca. 1950) wurde 1989 umfassend saniert sowie erweitert und liegt in idyllischer Höhenlage mit einem herrlichen Weitblick. Zu erreichen ist die Landhausvilla ausschließlich über einen Privatweg mit videoüberwachter Auffahrt.

Zweifellos beeindruckend ist die enorme Weitläufigkeit des Grundstücks ohne direkten Nachbarn und mit freiem Panoramablick in alle Himmelsrichtungen.

Das Haupthaus ist von der Nordseite zu begehen und bietet im Erdgeschoß neben einem großzügigen Gästezimmer einen knapp 70m² großen Wohn-/ Eßbereich mit offenem Kamin.

Im Obergeschoss existieren neben zwei Bädern vier Schlafzimmer, von welchen insbesondere das Elternschlafzimmer mit knapp 50 m² Wohnfläche, drei begehbaren Kleiderschränken und eigenem Ensuite-Badezimmer mit großer Rundbadewanne ins Auge fällt.

Neben den allgemein üblichen Nutzräumen im Untergeschoss (Hauswirtschaft, Vorrat, Heizung), befindet sich hier ein, aufgrund der Abböschung sowie der bodentiefen Fenster, Licht durchfluteter Wohnraum mit angeschlossenem Vorraum, der als Bar eingerichtet ist.
Zudem kann auf dieser Ebene aktuell ein möbliertes Zimmer als kleines Büro genutzt werden.

Das separate Nebengebäude wird derzeit als Garage sowie Werkstatt genutzt.

Bei Interesse ist für dieses Anwesen sicherlich eine Innenbesichtigung von Nöten, da die gediegene Außenansicht des "Landhauses" die Großzügigkeit sowie den Charme nur sehr bedingt erahnen lässt.

Energieausweis in Arbeit.




_ großer Wohnbereich
_ großzügige Südterrasse sowie zwei weitere Terrassen
_ separates Nebengebäude
_ aus Quelle gespeister Bade- und Fischweiher mit Steg und Badehütte
_ freier Panoramablick in alle Himmelsrichtungen
_ Sicht bis zur Zugspitze
_ keine direkten Nachbarn
_ zahlreiche hochwertige Schreinereinbauten
(z.B. 3 begehbare Kleiderschränke im Elternschlafzimmer,
eingerichtetes Büro)
_ videoüberwachte Auffahrt
_ Kamin u. Kachelofen

Lagebeschreibung

Dietramszell liegt in der Region Bayerisches Oberland zwischen München und Bad-Tölz, begrenzt von der reißenden Isar im Westen inmitten der voralpenländischen Moränenlandschaft.

Das Erscheinungsbild dieser beschaulichen Ortschaft ist nach wie vor stark von der Landwirtschaft geprägt. Malerische Dörfer, das Kloster Dietramszell und viele andere schöne Kirchen, stattliche Bauernhöfe, sehenswerte Baudenkmäler, Moorlandschaften, Wiesen und Wälder machen Spaziergänge und Wanderungen zu einem kurzweiligen Erlebnis.

Neben einigen Regionalbussen ist eine Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz durch die Regionalbahn (Haltestelle Dietramszell) sowie die S-Bahn S7 (Haltestelle Wolfratshausen) gewährleistet.

Über die A95 sowie A8 sind zudem die Berge sowie Seen sehr günstig zu erreichen, was den ohnehin gegebenen hohen Erholungsfaktor um ein weiteres steigert.

Standort und Umfeld der Immobilie

83623 Dietramszell
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Süden: Duken & v. Wangenheim GmbH
Wolfratshauser Straße 244
81479 München
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Herr Detlev Frhr. von Wangenheim
Grosjeanstraße 4
81925 München
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Detlev Frhr. von Wangenheim


Grosjeanstr. 4 4
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DEU
Tel.: 089-9984330
E-Mail: mvw@wangenheim.de
Fax: 089-
Homepage: http://www.wangenheim.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis gem. §34 c GewO wurde erteilt durch LH München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HR Nr. 127009 Amtsgericht München


UST-ID-NUMMER
UID Nr. DE 129333302

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr