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Traumhaftes Anwesen in den Bergen in Tirol

Kosten

Kaufpreis
3.800.000 €
Courtage
Keine besondere Angabe.

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Villa
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Baujahr
2009
Zimmer (gesamt)
9
Wohnfläche (ca.)
748 m²
Grundstücksfläche (ca.)
1.820 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Garage
Fußboden
Parkett
bellevue.de-ID
30043159
Anbieter-Objektnummer
S2405

Energie

Befeuerungsart
Pellets
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
37 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
2009

Ausstattung

Sauna
Gartenanteil/mitbenutzung
Swimmingpool
Kamin
Waschraum
Einliegerwohnung

Sonstiges

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim GmbH
und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung

Der imposante Baukörper mutet nahezu dem Erscheinungsbild von zwei Häusern an, die durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten miteinander verbunden sind.

Geplant und erbaut wurde diese selten großzügige Immobilie (mit Lift im Haus!) von den jetzigen Eigentümern mit der Intention, viele Zimmer mit einem eigenem Bad zu schaffen, um eine größtmögliche Privatsphäre für die einzelnen Bewohner des Hauses zu gewinnen.

Die zahlreichen, bodentiefen Fensterflächen ermöglichen einen traumhaften Weitblick in die Tiroler Bergwelt und durchfluten die Räumlichkeiten stets mit Licht.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und umfasst einschließlich des Wohn-/ Essbereichs (mit offenem Kamin) eine Gesamtfläche von ca. 80 m².

Beeindruckend ist zweifelsfrei der imposante Wintergarten mit gigantischem Bergblick, in welchem der Pool sowie die Sauna mit Wärmekabine untergebracht sind.
Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene im Ostflügel zwei großzügige Büroräume mit separatem Bad.

Die Seitenflügel im Obergeschoß sind durch die Bibliothek bzw. das TV-Zimmer miteinander verbunden. Hier befinden sich zahlreiche Wohn- / Schlafräume sowie Bäder, sodass sowohl die Nutzung durch eine mehrköpfige Familie als auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten sehr gut möglich ist.

Die Räume der beiden Gebäudeschenkel im Dachgeschoß sind jeweils über das eigene Treppenhaus erschlossen und bieten durch die Gauben abermals den traumhaften Fernblick in die Berge.

Neben den ebenfalls großzügigen üblichen Räumlichkeiten im Untergeschoß möchten wir insbesondere den Hobbyraum mit separater Ankleide und Bad erwähnen, der durch die Hanglage stufenlosen Zutritt auf eine Terrasse mit Süd-Ausrichtung gewährt.


_ optimal nutzbarer Hang-Garten (eben)
_ Personenlift
_ schöner Wellnessbereich mit Pool, Sauna, Dampfsauna &
Infrarotkabine im Wintergarten
_ 2 Treppenhäuser
_ großflächige Fensterfronten
_ herrliche Terrassen und Balkone nach Süden mit wunderschönen Blickachsen
_ enorme Großzügigkeit
_ beachtliche Raumhöhen
_ separater Hauszugang ins UG
_ Einliegerwohung im DG

Lagebeschreibung

Die idyllisch gelegene Gemeinde befindet sich nahe Kufstein in Tirol, etwa 16 km entfernt von dem traditionsreichen Luftkurort Aschau am Chiemsee.
Die deutsche Grenze liegt nur etwa vier Kilometer entfernt, weshalb sich diese Lage auch als Lebensmittelpunkt für Familien anbietet, die ihre berufliche Tätigkeit in Deutschland ausüben und gleichzeitig diese unwiederbringliche Lage in den Bergen genießen möchten.
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich unmittelbar im Ort. Daneben sind der örtliche Kindergarten sowie die Grundschule in Kürze zu erreichen. So verbinden sich die traumhafte Lage inmitten der Berge und die hervorragende Infrastruktur zu einem Lebensstandard, der keine Wünsche offen lässt.
In ca. 30 Minuten erreichen Sie Rosenheim mit seinem breit gefächerten Gesundheits-, Kultur- und Bildungsangebot. Zugleich stellt die Stadt über Regional- und Fernverkehr (Autobahn A8, Züge in Richtung München, Salzburg sowie Innsbruck) einen perfekt angebundenen Verkehrsknotenpunkt dar.


Standort und Umfeld der Immobilie

83080 Oberaudorf
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Duken & v. Wangenheim AG, Grosjeanstr. 4, 81925 München, Fax: 089-, Tel: 089-9984330, mvw@wangenheim.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Duken & v. Wangenheim AG, Grosjeanstr. 4, 81925 München, Fax: 089-, mvw@wangenheim.de
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- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Süden: Duken & v. Wangenheim GmbH
Wolfratshauser Straße 244
81479 München
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Duken & v. Wangenheim AG
Herr Detlev Frhr. von Wangenheim
Grosjeanstraße 4
81925 München
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Detlev Frhr. von Wangenheim


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DEU
Tel.: 089-9984330
E-Mail: mvw@wangenheim.de
Fax: 089-
Homepage: http://www.wangenheim.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis gem. §34 c GewO wurde erteilt durch LH München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HR Nr. 127009 Amtsgericht München


UST-ID-NUMMER
UID Nr. DE 129333302

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