Ruhig - Zentral - Familienfreundlich! Waldtrudering - Großes Haus mit Wintergarten und Swimmingpool

Kosten

Kaufpreis
1.450.000 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Doppelhaushälfte
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1990
Zimmer (gesamt)
5
Wohnfläche (ca.)
230 m²
Grundstücksfläche (ca.)
403 m²
Nutzfläche (ca.)
69 m²
Besichtigung
Besichtigungstermin nach Vereinbarung
Verfügbarkeit
ab sofort
bellevue.de-ID
30042387
Anbieter-Objektnummer
1119-2018

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
170,5 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)
1990
Energieeffizienzklasse
F
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014

Ausstattung



Die folgenden Einbauten/Möbel können auf Wunsch vom Eigentümer abgelöst werden (Preis Verhandlungssache): - vom Schreiner maßgefertigte Landhausküche mit passendem Esstisch und Eckbank - Eckbank und Esstisch im Erker, ebenfalls vom Schreiner gefertigt - Sauna - Partykeller mit Bar und eingerichteter Küche im Kellererker, ebenfalls vom Schreiner - Gastro-Kühlraum, sowie Vorratskeller als Kaltraum - Grillhäuschen und Geräteschuppen - mit Goldkabeln verlegte Surround-Anlage im Wohnzimmer, Keller und Dachgeschoss - alle im Haus befindlichen Möbel und Entertainmentgeräte

Sonstiges

Zum Haus gehören außerdem eine große Doppelgarage mit elektrischen Toren, sowie der Garten in Ost/Süd-Ausrichtung, der regelmäßig vom Gärtner gepflegt wird. Der Garten wird über die integrierte Sprinkleranlage bewässert. Eine große, mit Glas überdachte Terrasse/Veranda bietet ausreichend Platz, auch bei schlechtem Wetter. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Solaranlage für das Schwimmbad und Warmwasser. Im Garten befindet sich der Swimming-Pool mit Sonnenterrasse. Eine Fußbodenheizung für die Sonnenterrasse ist vorbereitet, muss nur noch angeschlossen werden.


Renovierungen: - 2003 wurde der Swimmingpool eingebaut, und in diesem Zuge die bestehende Heizung größtenteils erneuert und die gesamte Technik in den Heizungsraum im UG integriert. - 2012 wurde das Haus außen komplett gestrichen (Wände und Holz) - 2015 wurde das Haus innen komplett gestrichen - 2016 wurde die Swimming-Poolfolie erneuert

Objektbeschreibung

Viel Platz für Sie und Ihre Familie!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, einseitig angebautes Einfamilienhaus mit 230 m² Wfl. und 69 m² Nfl., in ruhiger und zentraler Lage in Waldtrudering.
Im EG befindet sich das Gäste-WC und die Garderobe. Linkerhand liegt die gut 17 m² große, lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zur Terrasse. Das Wohnzimmer (37 m²) mit Erker und Kamin ist ebenfalls hell und wohnlich. Direkt ans Wohnzimmer schließt der Wintergarten an, der auf 23 m² viel Platz bietet. Der Wintergarten kann komplett geöffnet werden. Das gesamte EG wird mit einer kombinierten Heizung über zwei separate Heizkreise gewärmt. Neben der Fußbodenheizung gibt es zusätzlich Heizkörper. Aus dem Flur führt die Treppe mit handgeschmiedeten Messing-Treppenlauf und Eisengeländer in Messingoptik ins erste OG. Linker Hand befindet sich das geräumige Badezimmer mit WC, Bidet und der luxuriösen Whirlpool-Badewanne. Direkt daneben liegt das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Vom Schlafzimmer gelangt man auf den umlaufenden Balkon. Im ersten OG befinden sich daneben noch zwei Kinderzimmer, beide mit mehr als 13 m² Fläche. Aus einem der beiden Zimmer gelangt man ebenfalls auf den Balkon, der über dem Wohnzimmererker eine große Sitzfläche bietet. Das ausgebaute DG mit 57 m² Wfl. gewährt jede Menge Platz für z.B. ein Büro, eine Bibliothek, oder ein Kinderzimmer. Ein Bad kann eingebaut werden, die Leitungen dafür sind bereits verlegt. Im Keller befindet sich neben dem Heizungsraum auf etwa 4 m² ein Gastro-Kühlhaus (ca. 6 - 8 Grad), sowie ein Kaltraum (ca. 16 - 18 Grad). Die für die Kühlung entstehende Warmluft wird in den Nachbarraum abgeleitet, in dem sich die Sauna, sowie eine Wellness-Dusche, die auch als Dampfbad nutzbar ist, befindet. Darüber hinaus befindet sich hier noch ein Hobbykeller auf gut 37 m², ebenfalls mit Erker. Sämtliche Fenster des Hauses sind elektrisch bedienbar und automatisch steuerbar.

Lagebeschreibung

Das große Haus befindet sich in ruhiger und zentraler Lage im begehrten Stadtteil Waldtrudering. Waldtrudering ist ein Unterbezirk des Stadtbezirks Trudering-Riem. Da das Haus in dritter Reihe zu einer Hauptstraße steht, ist vom Straßenlärm so gut wie nichts mehr zu hören. Zudem befindet es sich auch in zweiter Reihe einer Seitenstraße, so dass auch von hier kein Lärm das Wohlbefinden stört. Viele Geschäfte, diverse Bäcker, Metzger, und Supermärke sind fußläufig zu erreichen, sowie auch diverse Ärzte, Kindergärten und alle Schultypen. Entfernungen: - Gymnasium Haar: ca. 1 km - Gymnasium Trudering: ca. 3 km - Truderinger Wald: 800 Meter - BuGa-See (Riemer See) und BuGa-Park: 2,5 km - S-Bahn-Stationen: Haar: 2 km - Gronsdorf: 1,5 km - Bus (zum Truderinger Bahnhof, U- und S-Bahn): 100 Meter - Autobahn A99 (Ostumfahrung): 3 km - Autobahn A94: 5 km

Standort und Umfeld der Immobilie

81827 München
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