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Ruhig - Zentral - Familienfreundlich! Waldtrudering - Großes Haus mit Wintergarten und Swimmingpool

Kosten

Kaufpreis
1.450.000 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Doppelhaushälfte
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1990
Zimmer (gesamt)
5
Wohnfläche (ca.)
230 m²
Grundstücksfläche (ca.)
403 m²
Nutzfläche (ca.)
69 m²
Besichtigung
Besichtigungstermin nach Vereinbarung
Verfügbarkeit
ab sofort
bellevue.de-ID
30042387
Anbieter-Objektnummer
1119-2018

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
170,5 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)
1990
Energieeffizienzklasse
F
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014

Ausstattung

Die folgenden Einbauten/Möbel können auf Wunsch abgelöst werden (Preis Verhandlungssache), die Holz-Maßeinbauten wurden vom Schreiner gefertigt:
- Landhausküche mit passendem Esstisch und Eckbank
- Eckbank und Esstisch im Erker
- Sauna
- Partykeller mit Bar und eingerichteter Küche im Kellererker
- Gastro-Kühlraum
- mit Goldkabeln verlegte Surround-Anlage im Wohnzimmer
- alle im Haus befindlichen Möbel und Entertainmentgeräte

Sonstiges

Renovierungen:
- 2003 wurde der Swimmingpool eingebaut, und in diesem Zuge die bestehende Heizung größtenteils erneuert und die gesamte Technik in den Heizungsraum im UG integriert. - 2012 wurde das Haus außen komplett gestrichen (Wände und Holz) - 2015 wurde das Haus innen komplett gestrichen - 2016 wurde die Swimming-Poolfolie erneuert

Objektbeschreibung

Viel Platz für Sie und Ihre Familie! Zum Verkauf steht ein gepflegtes, einseitig angebautes Einfamilienhaus mit 230 m² Wohnfläche und 69 m² Nutzfläche in zentraler Lage in Waldtrudering. Im Erdgeschoss befindet sich die gut 17 m² große, lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und das helle, wohnliche Wohnzimmer (ca. 37 m²) mit Erker und einem offenen Kachelkaminofen. Direkt am Wohnzimmer schließt der Wintergarten an, der auf etwa 23 m² viel Platz, Sonne und Wärme bietet. Der Wintergarten kann durch Schiebetüren komplett geöffnet werden. Im ersten Obergeschoss befindet sich das geräumige Badezimmer, das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, sowie zwei Kinderzimmer, beide mit mehr als 13 m² Fläche. Der umlaufende Balkon verfügt über dem Wohnzimmererker über eine gemütliche Verweilfläche. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche und bietet die Möglichkeit des Einbaues eines eigenen Badezimmers. Die Sanitärleitungen dafür sind bereits vorhanden. Im Keller befinden sich der Heizungsraum, der Vorratsraum mit Gastro-Kühlhaus, die Waschküche, der Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, sowie ein Hobbyraum (ca. 37 m²), ebenfalls mit Erker. Das Haus wird mittels Heizkörper beheizt und zusätzlich wird durch eine Fußbodenheizung der Boden angenehm erwärmt. Mittels Solaranlage wird das im Garten befindliche Schwimmbad und auch das Warmwasser beheizt. Alle Fenster verfügen über elektrische, zeitgesteuerte Rollläden. Zum Haus gehören außerdem eine große Doppelgarage mit elektrischen Toren, der Garten in Ost/Süd-Ausrichtung mit integrierter Bewässerungsanlage, ein Schwimmbad mit Sonnenterrasse sowie eine große, mit Glas überdachte Terrasse/Veranda und ein Grillhaus.

Lagebeschreibung

Das große Haus befindet sich in zentraler Lage im begehrten Stadtteil Waldtrudering. Waldtrudering ist ein Unterbezirk des Stadtbezirks Trudering-Riem. Viele Geschäfte, diverse Bäcker, Metzger, und Supermärke sind fußläufig zu erreichen, sowie auch diverse Ärzte, Kindergärten und alle Schultypen. Entfernungen:
- Gymnasium Haar: ca. 1 km
- Gymnasium Trudering: ca. 3 km
- Truderinger Wald: 800 Meter
- BuGa-See (Riemer See) und BuGa-Park: 2,5 km
- S-Bahn-Stationen: Haar: 2 km - Gronsdorf: 1,5 km
- Bus (zum Truderinger Bahnhof, U- und S-Bahn): 100 Meter
- Autobahn A99 (Ostumfahrung): 3 km
- Autobahn A94: 5 km

Standort und Umfeld der Immobilie

81827 München
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Muster-Widerrufsformular

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- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias Engmann
Bussardstr. 9
82166 Gräfelfing
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Mobil: 0172/8923002
OBERLAND Immobilien GmbH
Herr Ronold Denk
Bussardstr. 9
82166 Gräfelfing
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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