Angebot 1391 von 2100

Kosten

Kaufpreis
530.000 €
Hausgeld pro Monat
290 €
Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an NRW Immobilien | Sotheby´s International Realty zu zahlen.

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Etagenwohnung
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Altbau
Baujahr
1939
Zimmer (gesamt)
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Wohnfläche (ca.)
97 m²
Gesamtfläche (ca.)
103 m²
Nutzfläche (ca.)
6 m²
Küche
Einbauküche (EBK), 1
Balkon
Kellerfläche (ca.)
6 m²
Balkon/Terrasse (ca.)
7,6 m²
Bad
Duschbad, Bad mit Fenster
Etage
2
bellevue.de-ID
30040499
Anbieter-Objektnummer
1454

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
149,7 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch
149,7 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1939
Energiepass gültig bis
19-11-2027
Energieeffizienzklasse
E

Ausstattung

- Böden in Vollholzparkett (Eiche-Fischgrät), Marmor oder Granit
- Bad und Gäste-WC in Naturstein mit hochwertigen Sanitärobjekte und Armaturen sowie Belüftung über Fenste
- Loggia mit Marmor belegt und Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
- Diele mit in die Wand integriertem Einbauschrank
- Der Essbereich kann durch eine doppelflügelige Schiebetür vom Wohnzimmer abgetrennt werden
- Weiße Innentüren mit Messingbeschlägen
- Eingangstür mit Sicherheitsverriegelung

Objektbeschreibung

Die Immobilie stammt aus den 30er Jahren, wurde 1986 umgebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Über das mit Naturstein ausgestattete Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss.

Durch eine massive Eingangstür mit Sicherheitsverriegelung betreten Sie das zentral angelegte Entrée, welches mit ca. 2,80 m hohen Decken und dem Eichenparkett in Fischgrät beeindruckt.

Der Küchen- und Essbereich ist wie die gesamte Wohnung sehr hell und lässt keine Wünsche hinsichtlich Platz und Ausstattung offen. Der Boden des Küchenbereichs ist mit weißem Marmor belegt und wird optisch durch einen Küchenblock vom Essbereich getrennt.

Mittels einer doppelflügeligen Schiebetüre kann das Esszimmer vom Wohnzimmer separiert werden. Bei geöffneten Schiebetüren sind das Wohnzimmer und das Esszimmer harmonisch, auch durch den einheitlichen Bodenbelag in Eiche-Fischgrätparkett, miteinander verbunden.

Vom gut geschnittenen Wohnraum aus gelangen Sie auf die großzügige Sonnenloggia in edlem Marmor, auf der Sie einen schönen Grünblick und Ruhe genießen können.
Das lichtdurchflutete Schlafzimmer verfügt über ein exklusives und neuwertiges Tageslichtbad ensuite. Dieses ist mit hochwertigen Materialien z.B. (Marmor, Duravit) inklusive Walk-In-Shower, ausgestattet. Das Gäste-WC, mit schwarzem Granit (Boden) hat eine vergleichbare Qualität.

Die Wohnung ist sehr hell und vermittelt aufgrund ihrer Proportion (Raumgröße und 2,80 m Deckenhöhe) ein ausgezeichnetes Raumgefühl. Die verwendeten Materialien sind sehr hochwertig und bieten sowohl die Möglichkeit für einen modernen oder aber auch klassischen Einrichtungsstil.

Lagebeschreibung

Düsseltal, bekannt auch als das Zooviertel, ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Parks, weitläufige Grünflächen, wunderschöne Alleen mit ansehnlichen Villen und z.T. aufwendig sanierten Mehrfamilienhäusern machen Düsseltal zu einer der exklusivsten Wohnadressen der Stadt.

Die Bewohner genießen hier eine exzellente Infrastruktur. Entlang der Rethelstraße befinden sich eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und ein breit gefächertes Gastronomieangebot, die hohen Ansprüchen gerecht werden und das Zooviertel zu einer begehrte Adresse machen.

Das Bildungs- und Betreuungsangebot ist mit Kindergärten, Grundschulen, einer Realschule, dem Goethe-Gymnasium sowie der französischen Schule sehr gut ausgestattet.

Standort und Umfeld der Immobilie

40237 Düsseldorf-Düsseltal
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (NRW Immobilien GmbH Sotheby´s International Realty, Rethelstr. 127, 40237 Düsseldorf, Fax: 0211 130 65 410, Tel: 0211 130 65 40, info@nrw-sothebysrealty.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An NRW Immobilien GmbH Sotheby´s International Realty, Rethelstr. 127, 40237 Düsseldorf, Fax: 0211 130 65 410, info@nrw-sothebysrealty.com
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

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- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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HANDELSREGISTER-EINTRAG
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UST-ID-NUMMER
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ZUSÄTZLICHER TEXT
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