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DENKMAL-AfA: Lassen Sie den Trubel hinter sich

Kosten

Kaufpreis
518.116 €
Nettorendite
2,66 %
Kaufpreisfaktor
37,54-fach
Courtage
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Maisonette
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Erstbezug
Baujahr
1860
Zimmer (gesamt)
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Wohnfläche (ca.)
133,75 m²
Denkmalschutzobjekt
Bad
Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
Stellplatz
Anzahl Etagen
2
Fußboden
Fliesen, Parkett, Holz/Dielen
Verfügbarkeit
ab 30.12.2019
bellevue.de-ID
30036565
Anbieter-Objektnummer
K-642

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Ausstattung

Kabelanschluss
Gartenanteil/mitbenutzung
Gäste-WC
Fußbodenheizung

Zusätzliche Austattung: Effiziente Erdgas-Brennwertheizung, Einbauküche möglich, Fußbodenheizung

Sonstiges

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Objektbeschreibung

Überdurchschnittliche Steuervorteile für Kapitalanleger und Selbstnutzer durch Denkmalabschreibung!

Ihr außergewöhnliches Wohneigentum befindet sich nordöstlich der Leipziger Innenstadt, im ländlichen Stadtteil Portitz. Auf dem großzügigen Areal befindet sich ein denkmalgeschützter Dreiseitenhof, welcher mit insgesamt 26 stilvollen Eigentumswohnungen konzipiert wurde.

Die ca. 133 m² große 3-Zimmerwohnung & Galerie wird Ihre Familie begeistern. Vom Entrée gelangen sie geradezu in Ihr Schlafzimmer mit dazugehöriger Ankleide. Nebenan ist ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer vorgesehen und ein geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne lädt zum ausgiebigen Wellness ein. Das Herzstück der unteren Etage bildet die geräumige offene Küche (Einbauküche möglich) mit angrenzender Speisekammer und dem Essbereich. Hier lassen sich ausgiebige Kochfeste mit Familie und Feunden feiern. Gleich nebenan finden Sie ihren gemütlichen Wohnbereich, der auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden könnte.
In der zweiten Etage erwartet Sie eine wunderschöne, gut ausgeleuchtete Galerie. Hier werden Sie und Ihre Gäste sich wohlfühlen. Viel Platz für Sitzmöglichkeiten und sogar ein extra Gäste-WC. Von der Galerie haben Sie Zugang zu Ihrer Dachterrasse, auf der Sie die Abendsonne genießen dürfen.

Die gemütlichen und lichtdurchfluteten Zimmer, ein stilvolles Badezimmer, sowie ein weiteres Gäste-WC, eine ausblickreiche Terrasse und ein eigener PKW-Stellplatz im Hof lassen keine Wünsche offen.

Profitieren Sie als Kapitalanleger und Eigennutzer von den Steuervorteilen der Denkmalschutzabschreibung (§ 7i, 10 f EKSTG). Der Verkäufer geht davon aus, dass voraussichtlich ca. 75 - 80 % der bezifferten Sanierungskosten nach § 7 i oder § 10 f EStG abgeschrieben werden können. Für die Dachgeschossausbauten kann dieser Anteil signifikant geringer sein. Eine Garantie bzw. Haftung für die Höhe des begünstigten Abschreibungsvolumens kann nicht übernommen werden.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Lagebeschreibung

Wer Erholung und Ruhe mit Nähe zur Stadt sucht, findet im Leipziger Stadtteil Plaußig-Portitz seine ideale Umgebung.

Portitz gehört neben Schönefeld, Mockau und Thekla zum Leipziger Nordosten. Wer es ruhig und beschaulich mag und dennoch die Nähe zur Stadt sucht, wird sich in Leipzig Portitz wohlfühlen.
Das Gebiet ist umgeben vom Landschaftsschutzgebiet "Parthenaue", welches sich vom Mariannenpark in Leipzig-Schönefeld bis an die Lübschützer Teiche bei Machern zieht. Der nahegelegene Theklaer Baggersee lädt zum Baden und Entspannen ein. Portitz selbst verfügt über eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen sind im angrenzenden Stadtteil Thekla gut zu erreichen.

Hinsichtlich des öffentlichen Personennahverkehrs ist die Gemeinde Plaußig-Portitz gut angeschlossen. Mehrere Buslinien erreichen die Orte im 30 und 40 Minutentakt. In Thekla führt die Tramlinie 9 in Abständen von zehn Minuten (werktags) in die Innenstadt.
Mit dem eigenen Fahrzeug erreichen Sie die Innenstadt in 25 Minuten über die Bundestraßen B2 oder B87.

Weitere Informationen über Leipzig-Portitz und Umgebung erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.zur-scheune-portitz.de
www.leipzig-portitz.de
www.portitz-treff.de
www.grundschule-portitz.de

Standort und Umfeld der Immobilie

04349 Leipzig
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (KOENGETER IMMOBILIEN Inh. Andreas Köngeter, Lampestraße 2 , 04107 Leipzig, 0341-9837830, 0341-9801209, info@koengeter-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Köngeter
Lampestraße 2
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