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Sanierte Doppelhaushälfte eine halbe Std. vor Usedom

Kosten

Kaufpreis
89.000 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Doppelhaushälfte
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Baujahr
1938
Zimmer (gesamt)
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche (ca.)
140 m²
Grundstücksfläche (ca.)
554 m²
Stellplatz
2
Garage
2
bellevue.de-ID
30035611
Anbieter-Objektnummer
XW566

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Endenergiebedarf
305 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1998
Energiepass gültig bis
2028-01-24
Energieeffizienzklasse
H

Sonstiges

Eine stabile Toranlage trennt den ruhig gelegenen Innenhof vom öffentlichen Raum ab. Die ansehnliche Fassade wird von einem hübschen Vorgarten gerahmt. Der Innenhof ist befestigt. An dem Wohnhausanbau grenzt eine große Werkstatt mit verglasten Flügeltoren an, wodurch ein hoher Lichteinfall erzeugt wird. Zum Werkeln oder auch als Garage und zu Abstellzwecken ist dieses massive Nebengebäude mit hoher Raumhöhe geeignet. Das Grundstück ist von hinten auch fahrtechnisch erschlossen. Von dort sind weitere Fahrzeugabstellmöglichkeiten denkbar.

Objektbeschreibung

Der verputzte Mauerwerksbau der 1930'er Jahre ist 1/2 unterkellert in sehr solider Bauart errichtet. Der großzügige Grundriss, die geräumigen Zimmer und Raumhöhen über 2,50 m, sowie die starken Wände aus Vollziegelmauerwerk zeugen davon. Zum Verkauf steht die linke Doppelhaushälfte, welche seitlich noch einen Windfang mit separatem WC hat. Über den hellen Windfang betritt man das Haupthaus mit großem Wohnzimmer, Esszimmer und halb gewendelter Treppe. Vom Esszimmer aus führt eine sehr große und helle Küche direkt in den 1- geschossigen Wohnhausanbau der 1970'er Jahre. Dieser hat außerdem ein großes Bad und einen weiteren Wohnraum mit WC, welcher über den Innenhof auch separat zugänglich ist. Im ausgebauten Dachgeschoss des Haupthauses befinden sich noch zwei schöne Schlafräume mit einem weiteren WC. Vom hofseitigen Schlafraum kann man über eine Terrassentür die 20 m² große Dachterrasse betreten, von wo aus ein freier Blick in die angrenzende idyllische Landschaft möglich ist. Das Haus bietet für eine Großfamilie ausreichend Platz, bzw. ist für generationsverbundenes Wohnen geeignet. Ende der 1990' er Jahre sind wesentliche Erneuerungen durchgeführt worden, wie hochwertige Fenster und Türen eingebaut, die Inneninstallationen erneuert, neue Fußbodenbeläge in haltbarer und dauerhafter Art eingebaut, die Sanitäreinrichtungen saniert und vor allem die neue Zentralheizungsanlage gerüstet worden. Das gesamte Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand.

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Telefon, eigene SAT-Anlage, Erdgas

Lagebeschreibung

17506 Gützkow, Landkreis Vorpommern-Greifswald
Von der A20-Abfahrt zur vorpommerschen Kleinstadt Gützkow ist es quasi nur ein Katzensprung und auch die Entfernung zur Sonneninsel Usedom beträgt nur ca. 1/2 Std. Der ländlich geprägte Ort ist Amtssitz und verfügt über alle Grundversorgungseinrichtungen, die ein bequemes Wohnen abseits pulsierender Metropolen ermöglichen. Das Objekt befindet sich am Stadtrand. Eine schnelle Anbindung an die Zentren, wie Greifswald oder die Hauptstadt ist garantiert. Ganz in der Nähe befinden sich Supermarkt und andere Einrichtungen.

Standort und Umfeld der Immobilie

17506 Gützkow
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Dr. Lehner Immobilien NB, Ziegelbergstr. 8, 17033 Neubrandenburg, 0395 / 57081121, 0395 / 5442566, wagner-dr.lehner@t-online.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Dr. Lehner Immobilien NB, Ziegelbergstr. 8, 17033 Neubrandenburg, 0395 / 57081121, 0395 / 5442566, wagner-dr.lehner@t-online.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Frau Beate Wagner - Architektin f. Stadtplanung
Ziegelbergstr. 8
17033 Neubrandenburg
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Dr. Lehner Immobilien NB
Frau Beate Wagner
Ziegelbergstr. 8
17033 Neubrandenburg
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Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Dipl.-Ing. Beate Wagner


Ziegelbergstr. 8
17033 Neubrandenburg
DEU
Tel.: 0395 / 57081121
E-Mail: wagner-dr.lehner@t-online.de
Fax: 0395 / 5442566
Homepage: www.dr-lehner-immobilien.de

UST-ID-NUMMER
072/285/00318