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Nah am Berg. Und doch am See.

Kosten

Kaufpreis
3.500.000 €
Courtage
Keine besondere Angabe.

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Baujahr
1990
Zimmer (gesamt)
8
Wohnfläche (ca.)
359 m²
Grundstücksfläche (ca.)
1.970 m²
Nutzfläche (ca.)
189 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Garage
bellevue.de-ID
30035133
Anbieter-Objektnummer
S2391

Energie

Befeuerungsart
Öl
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
123 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1990

Ausstattung

Gartenanteil/mitbenutzung
Gäste-WC
Einliegerwohnung

Sonstiges

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim GmbH
und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung

Dieses eindrucksvolle Domizil ist sehr ruhig gelegen in unbestrittener Bestlage in Tegernsee-Süd umgeben von prominenter Nachbarschaft. Das Seeufer liegt gerade einmal 450m entfernt.

Über eine Privatstraße gelangt man zu dem idyllischen Grundstück mit idealer Süd-Westausrichtung, auf welchem das zum Verkauf stehende Anwesen im regional typischen Landhausstil Anfang der 90er Jahre erbaut wurde.

Auch wenn die Villa in sehr solider Bauweise unter Berücksichtigung eines hohen Sicherheitsstandards errichtet wurde und sich aktuell in einem sehr gepflegten Zustand befindet, wird sie ein zukünftiger Käufer möglicherweise in Teilen dem aktuellen Zeitgeschmack anpassen.

Herzstück des äußerst großzügig angelegten Grundrisses ist das repräsentative Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Galerie und traditionellem Kachelofen sowie Bibliothek und separatem Essbereich, von wo aus man einen herrlichen Blick über den bildschön angelegten Garten, auf den See sowie auf die umliegenden Berge genießt.

Im Dachgeschoss bieten der Masterbereich mit Ankleide und Badezimmer sowie die zwei Kinderzimmer mit Bad und zusätzlichem Wohnbereich (mit Zugang auf den Südbalkon) ausreichend Platz für eine Familie.

Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal z.B. für Personal, Gäste, erwachsene Kinder oder als Büro. Durch die Hanglage sind die Räumlichkeiten lichtdurchflutet und vermitteln ein angenehmes Wohnambiente. Neben den üblichen Lager-, Heiz- und Technikräumen befinden sich auf dieser Ebene eine Sauna, ein Tresorraum sowie ein Weinkeller.

Ein absolutes Highlight sind die zahlreichen überdachten Freisitze sowie sonnigen Terrassen- und Balkonflächen, welche die Herzen aller Freiluftliebhaber höher schlagen lassen und dieses seltene Angebot weiterhin abrunden.

- traumhafte Lage am Südufer des Tegernsees
- urbane Infrastruktur
- vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
- Zentrum von Rottach-Egern fußläufig erreichbar
- Panoramablick auf den Tegernsee und die umliegenden
Berge
- ganzjährig diverse Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer
Nähe (Wandern, Golf, Segeln, Reiten, Skifahren, Wellness
etc.)
- abwechslungsreiches Kulturangebot
- hoher Erholungswert
- idyllischer, liebevoll angelegter Garten
- sonnige Terrassenflächen
- beeindruckende und solide Bauweise
- offene Galerie
- großzügiger Grundriss
- separate Einliegerwohnung
- Sauna
- Weinkeller
- Alarmanlage
- Einbauschränke
- Tresorraum
- Blum Einbauküche
- Elektrogeräten von Miele, Berbel, Smeg
- Kachelofen
- Böden aus Parkett, Keramik, Naturstein und Textil
- Isolierglasfenster aus Holz (Sicherheitsglas)
- Fassungsvermögen Öltank aus Stahl 15.000 Liter
- Doppelgarage sowie Außenstellplätze

Lagebeschreibung

Seit Jahrzehnten strahlt der Tegernsee eine außergewöhnliche Anziehungskraft aus.
Etwa 50 km südlich von München bietet sich hier durch die zauberhafte Seenlandschaft und das majestätische Bergpanorama des oberbayerischen Voralpenlandes ein unvergleichlicher und einzigartiger Charme.
In Tegernsee sorgt die Kombination von naturnahem Leben mit vielen Erholungsmöglichkeiten und moderner Infrastruktur mit sehr guter Anbindung an die Landeshauptstadt München für eine besonders hohe Lebensqualität. Sie finden auch im angrenzenden Rottach-Egern nicht nur eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen, sondern auch renommierte Ärzte und weiterführende Schulen. Verschiedenste bekannte Restaurants runden das hervorragende Gesamtbild ab.
Die von uns angebotene Immobilie liegt in Tegernsee-Süd in schönster Lage mit einer exklusiven Nachbarschaftsbebauung. Über eine reine Anliegerstraße erreichen Sie das Anwesen, das einen wunderschönen Ausblick auf den See sowie auf die umliegenden Berge gewährt. Von hier aus sind der Tegernsee sowie der Ortskern von Rottach-Egern zu Fuß gut zu erreichen.

Standort und Umfeld der Immobilie

83684 Tegernsee
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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An Duken & v. Wangenheim AG, Grosjeanstr. 4, 81925 München, Fax: 089-, mvw@wangenheim.de
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- Datum


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Süden: Duken & v. Wangenheim GmbH
Wolfratshauser Straße 244
81479 München
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Duken & v. Wangenheim AG
Herr Detlev Frhr. von Wangenheim
Grosjeanstraße 4
81925 München
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Detlev Frhr. von Wangenheim


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DEU
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E-Mail: mvw@wangenheim.de
Fax: 089-
Homepage: http://www.wangenheim.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis gem. §34 c GewO wurde erteilt durch LH München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HR Nr. 127009 Amtsgericht München


UST-ID-NUMMER
UID Nr. DE 129333302

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