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Wohnen in TOP-Wohnlage - Freistehendes Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem parkähnlichen Grundstück

Kosten

Kaufpreis
595.000 €
Courtage
3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision, fällig und zahlbar mit Abschluss eines Kaufvertrages

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Zweifamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1953
Zimmer (gesamt)
14
Wohnfläche (ca.)
290 m²
Grundstücksfläche (ca.)
1.164 m²
Besichtigung
Besichtigungstermin nach Vereinbarung
Anzahl Etagen
3
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
bellevue.de-ID
30034807
Anbieter-Objektnummer
4912829

Energie

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
181,9 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
nicht enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)
1953
Energieeffizienzklasse
F
Ausgestellt
nach dem 1.5.2014

Ausstattung

Terrasse
Kabelanschluss
Freistehend
Gartenanteil/mitbenutzung
Waschraum
Keller

+ Holzfenster, Meranti, mit Iso-Verglasung, teilweise schon Wärmeschutzglas
+ Fassade wurde 2004 neu verputzt
+ Dacheindeckung ist gedämmt
+ Erneuerung der Garagenzufahrten in den Jahren 2010/2011 mit Gestaltungspflaster der Firma Metten
+ Elektrische Rollläden zur Straßenseite (programmierbar) nur in der EG-Wohnung 
+ Gasetagenheizungen: EG (Buderus GB 172/Bj. 2016, 1.OG (Vaillant VCW 194/Bj. 2000, DG (Buderus GB 172/Bj. 2011)
+ Kabelanschluss
+ SAT-Anlage
+ Gasrohre in Kupfer, erneuert 2004
+ Wasserleitungen in Eisen
+ ältere Elektroinstallation, keine FI-Schutzschalter
+ weiße Holzinnentüren aus dem Baujahr
+ Duschbad im DG (gelbe Fliesen)

Sonstiges

+ Der Bodenrichtwert 2018 liegt bei € 430.- m² (Baulandfläche)

+ Erschließungskosten sind bisher abgerechnet

+ Das Wohnhaus wird lastenfrei in Abt.II + III des Grundbuchs übertragen

+ Steuerrechtlich handelt es sich bei dem Wohnhaus um ein Mietwohngrundstück

+ Wohnflächenangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, daher keine Haftung unsererseits.

Unsere Gesellschaft gehört laut CAPITAL in den Jahren (2015 – 2017), FOCUS (2014 – 2018) & BELLEVUE (BEST PROPERTY AGENT 2018) zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland. Laut der aktuellen Erhebung aus FOCUS-SPEZIAL „Immobilien Atlas 2018“

(03/2018) gehören wir im Jahre 2018 auch zu den Top-Gewerbemaklern. Zertifizierung nach DIN EN 15733 durch die DIA Consulting AG, Freiburg.


Datenschutz & mehr:
Durch die Absendung meiner Anfrage oder meines Immobiliengesuches (https-Verbindung) willige ich hiermit ein, dass die Wappen-Immobilien GmbH, Bochum, Farnstraße 59, Tel. +49 (0) 234 37090, Fax +49 (0) 234 309990, eMail: info@wappen-immobilien.de, im erforderlichen Umfang Daten meinerseits durch meine Anfrage oder mein Gesuch bis auf Weiteres speichern darf. Diese Einwilligung gilt auch unabhängig vom Zustandekommen eines Vermittlungsauftrages. Ich kann jederzeit ohne Angabe von Gründen die Löschung meiner gespeicherten Daten durch eMail oder Fax verlangen. Eine Löschung hat innerhalb von 10 Werktagen zu erfolgen. Eine Weitergabe meiner Daten an Dritte darf seitens der Wappen-Immobilien GmbH nicht erfolgen.  

Unsere ausführliche Datenschutzerklärung finden Sie unter

wappen-immobilien.de/datenschutz-mehr/  

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Objektbeschreibung

Das äußerst gepflegte Wohnhaus wurde 1953 mit 3 Wohnungen erstellt. Später erfolgte der Anbau eines Appartements.


Das Objekt lässt sich entweder als Ein- oder Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationshaus nutzen, da es zu einem noch zu vereinbarenden Zeitpunkt insgesamt frei gezogen übergeben werden kann.


Die Raumaufteilung ist wie folgt:


ERDGESCHOSS (ca. 92,61 m² Wohnfläche):

Diele/Flur, Küche, Wannenbad, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und über eine Terrasse erfolgt der Zugang in den Garten


1. OBERGESCHOSS (ca. 85,27 m² Wohnfläche), zzt. vermietet/wird frei:

Diele/Flur, Küche, Wannenbad, weiteres Duschbad, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer 


DACHGESCHOSS (ca. 70,27 m² Wohnfläche), zzt. nicht vermietet:

Diele/Flur, Küche, Wannenbad, weiteres Duschbad, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer 


ANBAU / APPARTEMENT (ca. 40,60 m² Wohnfläche):

Wohnraum, Schlafraum, Duschbad & Pantry (Küchenzeile)


KELLER:

Flur, 3 Vorratskeller, 2 Waschküchen, 1 großer Keller mit Ausgang in den Garten


2 Einzelgaragen und 2 Stellplätze

Lagebeschreibung

Sehr bevorzugte Wohnlage in Bochum-Wattenscheid, Nähe Stadtgarten. Wenige Gehminuten zur Wattenscheider Innenstadt, zu Schulen, Ärzten, ÖPNV und den weiteren Versorgungseinrichtungen.

Videos

"Ich dachte, es geht auch so..."

Standort und Umfeld der Immobilie

44866 Bochum
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Widerrufsrecht für Verbraucher
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Wappen-Immobilien GmbH (IVD + FIABCI), Farnstraße 59, 44789 Bochum, 0234-37090, 0234-309990, info@wappen-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
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Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Wappen-Immobilien GmbH (IVD + FIABCI), Farnstraße 59, 44789 Bochum, 0234-37090, 0234-309990, info@wappen-immobilien.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Herr Kay Mengelbier
Farnstr. 59
D-44789 Bochum
 Telefonnummer anzeigen
Wappen-Immobilien GmbH (IVD + FIABCI)
Herr Kay Mengelbier
Farnstr. 59
44789 Bochum
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Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Kay Mengelbier, Geschäftsführender Gesellschafter


Farnstraße 59
44789 Bochum
DEU
Tel.: 0234-37090
E-Mail: info@wappen-immobilien.com
Fax: 0234-309990
Homepage: https://wappen-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis durch Gewerbebehörde: Stadt Bochum

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Bochum, HRB 1872


UST-ID-NUMMER
DE 124 088 747

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr