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A Masterpiece - Traumhaus vor den Toren Münchens - Perfekt! Purisitisch! Elegant! Außergewöhnlich!

Kosten

Kaufpreis
2.980.000 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Villa
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Neuwertig
Baujahr
2014
Zimmer (gesamt)
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche (ca.)
256,79 m²
Grundstücksfläche (ca.)
996 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Bad
Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Bidet
Garage
Anzahl Etagen
1
bellevue.de-ID
30034329
Anbieter-Objektnummer
LS-1203

Energie

Befeuerungsart
Gas, Solar
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
31,6 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)
2014
Energiepass gültig bis
2027-02-16
Energieeffizienzklasse
A

Ausstattung

Das Haus ist ein wahrer Traum. Auch Ausstattung und Schnitt überzeugen und sind selten zu finden. Hier nur einige Highlights:

- Neubau in bester Bauweise
- komplette Möblierung im Kaufpreis inbegriffen
- Topausstattung
- diverse Einbauten sorgen für unauffälligen Stauraum
- durchdachte Raumkonzepte
- hochwertige Einbauküche
- zwei großzügige, luxuriöse und modern ausgestattete Bäder
- Türen in Sonderanfertigung
- hochwertige Fenster mit Verschattungsmöglichkeiten
- individuell konzipierter Arbeitsbereich
- Fußbodenheizung
- erstklassige Bodenbelege
- ausgeklügeltes Lichtdesign im gesamten Haus (Occhio)
- komplette Vernetzung des Hauses, welches zentral gesteuert werden kann
- Gäste WC
- Ankleide
- Hauswirtschaftsraum
- traumhaft angelegter Garten
- große Dachterrasse "on top"
- übergroße Doppelgarage
- zusätzliche "Garage" für Sportgeräte o.ä.
- nicht ausgeschöpftes Baurecht
- viele weitere besondere Details, die wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung präsentieren
Fazit:

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2027.
Endenergiebedarf beträgt 31.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Besser können Sie nicht wohnen! Dieses Haus ist für Menschen gemacht, welche Wohnqualität, Größzügigkeit, Funktionalität, Ausstattung und Wertigkeit zu schätzen wissen. Und das alles in modernster Architektur!

Wir würden uns freuen, wenn wir Ihnen die Immobilie persönlich präsentieren dürften.

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie wurde nichts dem Zufall überlassen. Perfekte Planung auf höchstem Niveau, allerbeste Materialien und Bauherren die nur mit dem besten Resultaten zufrieden waren, machen dieses Objekt zu einem echten Highlight.

Genießen Sie die Vorzüge in ein "fertiges" Objekt einzuziehen. Die komplette Einrichtung (bis auf die persönlichen Gegenstände) sind im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch erhalten Sie nach der Besichtigung die Ausstattungsliste.

Lagebeschreibung

Als sechstgrößte Stadt Oberbayerns zählt die große Kreisstadt Germering mehr als 40.000 Einwohnerinnen und Einwohner und umfasst eine Fläche von 2.159 Hektar. Germering liegt im Süd-Osten des Landkreises Fürstenfeldbruck und grenzt an die bayerische Landeshauptstadt München sowie die Landkreise München und Starnberg.

Die hervorragende Infrastruktur in der Metropol- und Wachstumsregion der Landeshauptstadt München bietet Ihrem eine attraktive Basis für größtmögliche Mobilität. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über 2 Autobahnen – A99 und A96 – sowie die direkte S-Bahn-Flughafenlinie S8, verbinden Germering als Wirtschaftsstandort auf schnellstem Weg mit dem internationalen Flughafen München – Franz Josef Strauß – und dem gesamten süddeutschen Raum.

Mit zwei S-Bahnhöfen Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus finden Sie ideale Rahmenbedingungen für bequeme und vor allem zeitsparende Wege vor. Beide Bahnhöfe sind mit Park&Ride-Plätzen ausgestattet. Die S-Bahn Linie 8 verkehrt zwischen Herrsching am Ammersee und dem Flughafen München zu den Stoßzeiten im 10- ansonsten im 20 Minuten-Takt.

Buslinien verkehren innerorts im 20-Minuten Takt; u.a. wird auch das Gewerbegebiet Germeringer Norden bedient. Direkte Buslinien verbinden Germering mit Fürstenfeldbruck, Puchheim sowie Planegg und mit der U-Bahn-Haltestelle Fürstenried-West. Die City-Buslinie 858 verbindet die GEP (Germeringer Einkaufspassagen) mit dem Rathaus weiter bis zum Waldfriedhof entlang der Haupteinkaufsstraßen ebenso im 20-Min-Takt.

Germering profitiert von der Nähe zu den Universitäten und Hochschulen in und um die Landeshauptstadt München sowie zum Deutschen Luft- und Raumfahrtzentrum DLR in Oberpfaffenhofen.

In der Stadt Germering gibt es eine hervorragende Schullandschaft mit sehr guten Angeboten in nahezu allen Bereichen. Die Stadt verfügt über vier Grundschulen und zwei Mittelschulen. Im Bereich der weiterführenden Schulen gibt es eine Realschule und zwei Gymnasien. Die Eugen-Papst-Schule ist ein sonderpädagogisches Förderzentrum für Schülerinnen und Schüler mit erhöhtem Förderbedarf.

Für das Freizeitvergnügen steht das Erholungsgebiet am Germeringer See, ein Hallenbad und ein Freibad, die Eissporthalle, zahlreiche Kinderspiel- und Bolzplätze sowie Vereinssportstätten zur Verfügung.

Standort und Umfeld der Immobilie

82110 Germering
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstr. 2, 81679 München, Fax: 089-99729738, Tel: 089-9972970, office@roethig-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstr. 2, 81679 München, Fax: 089-99729738, office@roethig-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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