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Gemütliche historische Reetdachkate in unmittelbarer Seenähe

Kosten

Kaufpreis
270.000 €
Courtage
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Mehrfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Altbau
Baujahr
1880
Zimmer (gesamt)
8
Wohnfläche (ca.)
145 m²
Grundstücksfläche (ca.)
1.552 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Bad
Duschbad
Ausrichtung
Süd
bellevue.de-ID
30032245
Anbieter-Objektnummer
GM 368

Ausstattung

Besonderheiten: Baumaßnahmen innerhalb des Gebäudes können ohne denkmalrechtliche Auflagen und Zustimmungserfordernisse ausgeführt werden. Das äußere Bild muss erhalten bleiben. Die Denkmalbehörde wird jedoch an der Gartenseite dem Einbau von Dachgauben und dem Anbau eines Wintergartens im Bereich der jetzigen Terrasse zustimmen.

Objektbeschreibung

Die historische, stilvolle Reetdachkate aus dem geschätzten Jahr 1880 liegt auf einem weitläufigen, schön eingewachsenen Grundstück mit altem Baumbestand, und steht unter Denkmalschutz. Eine überaus charmante Optik wird dem Haus durch Fachwerk, Backsteinfassade und einem idyllisch angelegten Garten verliehen. Von der südlich ausgerichteten Terrasse überblickt man das sonnige Grundstück, über das man eine öffentliche Badestelle am Kleinen Plöner See, bzw. Schwentine erreicht, die nur wenige Meter entfernt ist. Die ca. 145 m² Wohnfläche teilen sich in 3 Wohneinheiten auf, die auch durch einfache Baumaßnahmen zu einer großen Wohnung zusammengefasst werden können. Die urgemütliche Hauptwohnung mit teilweise sichtbarem Fachwerk besteht aus einem offenen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Terrassenausgang, ein kleiner Schlafbereich befindet sich angrenzend daran, Diele, Bad und Küche runden den schönen Gesamteindruck ab. Ein Teilkeller ist vorhanden. Die mittlere Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Terrassenzugang, einem Duschbad und im Dachgeschoss zwei Schlafräumen. Die linke Wohnung hat ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein kleines Zimmer, unter dem ein Teilkeller liegt. Der Charakter des Hauses besticht durch den besonderen Reiz der alten Bauweise mit offen liegendem Fachwerk, Sprossenfenstern und stilvollen Türen. Die Bäder sind allesamt modern ausgestattet, gefliest und haben eine Dusche. Die beiden äußeren Wohnungen besitzen eine Einbauküche. Eine weitere Ausbaureserve befindet sich im Dachgeschoss. In dem neben dem Haus liegenden Stallgebäude befinden sich genügend Abstellräume. Zu beachten ist, dass die Kate Renovierungsbedarf hat. Investitionen in Baumaßnahmen an der Außenhaut (Mauerwerk, Dach, Fenster, Türen) können durch Förderung begünstigt werden.

Ausstattung: massive Bauweise mit Fachwerk und Teilkeller, Reetdach, geringe Isolierung, einfachverglaste Holzfenster, Nachtspeicheröfen, Betrieb mit Strom, Fabrikat: Stiebel Eltron, Kamin im Wohnzimmer, Fußböden: Fliesen, Teppich; 2 Einbauküchen, 3 Duschbäder mit Tageslichtfenster, sichtbares Fachwerk, gepflasterte teils überdachte Außenterrasse, PKW Stellplätze mit Garage, Nebengebäude vorhanden,

Lagebeschreibung

Wittmoldt ist eine Gemeinde im Kreis Plön. Das Dorf liegt direkt an einem großen Ausläufer vom Kleinen Plöner See, bzw. Schwentine und ist von malerischer Landschaft umgeben. Das wunderschöne Gut Wittmoldt befindet sich am Ort und ist eine fantastische Sehenswürdigkeit. Die Stadt Plön ist in 5 Minuten mit dem Auto über die B76 erreicht.
Plön ist die Kreisstadt des Kreises Plön und ist mit seinen ca. 9.000 Einwohnern zentral zwischen Kiel und Lübeck gelegen. Vielfältige Freizeitangebote und die Reize der Holsteinischen Schweiz mit der Plöner Seenplatte und die landschaftlich schöne Umgebung prägen das Umfeld und machen die Region sehr beliebt.
Plön ist bekannt für das Schloss mit der ansässigen Fielmann-Akademie, das Max-Planck-Institut für Evolutinsbiologie, die Marineunteroffizierschule und die sehr guten Wassersportmöglichkeiten auf den zahlreichen Seen. Die Kreisstadt Plön bietet eine sehr gute Infrastruktur, alle Schulsysteme sind vorhanden, es besteht eine 30 minütige Zugverbindung nach Kiel und Lübeck, die Autobahnen A1,A7 und A21 sind schnell erreichbar.

Standort und Umfeld der Immobilie

24306 Wittmoldt
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Datum


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