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Repräsentatives W O H N J U W E L in Düsseldorf - E I N E Villa - 3 Einheiten

Kosten

Kaufpreis
2.190.000 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Baujahr
2001
Zimmer (gesamt)
11
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche (ca.)
539 m²
Gesamtfläche (ca.)
683 m²
Grundstücksfläche (ca.)
856 m²
Nutzfläche (ca.)
144 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Bad
Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
Stellplatz
3
Garage
Carport
Fußboden
Stein, Parkett
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
bellevue.de-ID
30030861
Anbieter-Objektnummer
A572

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
103,9 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Energieeffizienzklasse
D

Ausstattung

Sauna
Kamin
Waschraum
Einliegerwohnung
Keller
Alarmanlage

Ein außerordentlich großes Haus mit sehr viel Ambiente.

•Repräsentatives Wohnen im Haupttrakt - öffentlicher Bereich im EG
und separater persönlicher Bereich im OG (gesamt ca. 352 m²)

•Arbeitsbereich im Souterrain (ca. 76 m²)

•Einliegerwohnung im Dachgeschoss (ca. 111 m²)

•Gesamtwohnfläche ca. 539 m²

•Nutzfläche ca. 144 m²

Exklusive Ausstattung mit vielen Details, die das Leben jeden Tag ein bisschen schöner machen:

•äußerst repräsentative Architektur und einzigartige Grundrissgestaltung
•zwei repräsentativ gestaltete Hauseingänge
•moderne Baumaterialien und hochwertige Ausstattung
•Raumhöhen teilweise über zwei Ebenen
•zwei Brücken mit Glasböden verbinden die Räume im Obergeschoß
•Wohnzimmer und separates Kaminzimmer mit offenem Steinkamin
•Terrasse mit verglastem Dach als Erweiterung des Wohnbereichs
•6 mögliche Schlafzimmer
•4 Bäder und 3 WCs
•Arbeitszimmer
•großer Hobbyraum
•Sauna im Untergeschoss
•edle Steinböden in den Wohnbereichen
•Parkett in den Schlafbereichen
•maßgefertigte Einbauschränke
•2 hochwertige Einbauküchen
•Bussystem zur zentralen Haussteuerung
•pulverbeschichtete Aluminiumfenster [außen anthrazit, innen weiß]
•schall- und wärmegedämmte Fenster
•elektrische Rollläden [schall- und wärmegedämmt]
•Gas-Zentralheizung [Fa. Viessmann] Fußbodenheizung
•hoher Standard für sicherheitsbewusstes Wohnen
•großer Arbeitsbereich im Untergeschoss [ca. 76 m²]
•zahlreiche Einbaustrahler
•3-Zimmer Einliegerwohnung [ca. 111 m²] mit Dachterrasse und eigenem Zugang
•fortlaufende Bodenbeläge - großformatigen Bodenfliesen
•sich wiederholende Materialien als stilistisches Bindemittel
•3 Carport Stellplätze – das Dach des Carports ist begrünt
•Grundstück ca. 856 m²
•Fertigstellung 2001

Das Haus ist wirklich eine Rarität!

Sonstiges

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Gut, dann sollten wir miteinander telefonieren.

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Objektbeschreibung

Die Villa wurde als markantes Gebäude erstellt, welches den Eckbereich der Straße betont, diesen durch seinen quadratischen Kubus nachvollziehbar macht und sich harmonisch in die umliegende Bebauung einfügt.

Die Fassade besticht durch ihre klare Gliederung aus weißen Wandscheiben und dunklen zurückliegenden Fensterflächen, die in ihrer umlaufenden Symmetrie die betonte Eckbebauung unterstreichen.

Das Dachgeschoss ist zurückliegend angeordnet, sodass die Leichtigkeit der zurücktretenden Dachfläche betont wird.

Diese einzigartige Villa weist eine der schönsten Lagen auf, die Düsseldorf-Rath zu bieten hat.

Architektur pur: großzügig & lichtdurchflutet

Die Willkommenskultur der Bauherren drückt sich im offenen Grundriss des Hauses aus. Bereits beim Betreten des Foyers tritt die etagenübergreifende Offenheit eindrucksvoll als architektonische Geste in Erscheinung und streckt sich dem Himmel entgegen – in den Abendstunden besonders inszeniert durch ein eindrucksvolles Licht- und Schattenspiel.

Erdgeschoss:
repräsentatives Entree mit Garderobenbereich

Der Essbereich bietet über 6 Meter Deckenhöhe und die Räume im Obergeschoss sind durch Glasbrücken miteinander verbunden.
Großflächige Glasflächen sorgen hier für ein freies Wohngefühl.

Der gesamte Wohnbereich ist mit großflächigen Fenstern zum Garten geöffnet, so dass das ganze Haus lichtdurchflutet ist.

Wohnbereich mit Zugang zur großen Terrasse mit traumhaftem Blick in den Garten - hier ist auch ein Outdoor-Dinner mit Gästen möglich!

großer Küchenbereich mit integrierter Einbauküche

auf gleicher Ebene auch ein Arbeitszimmer

Obergeschoss:
2 Schlafbereiche jeweils mit Ankleidebereich, und großzügigen Bädern.
Der Damentrakt, sowie zwei weitere Schlafzimmer im Herrentrakt haben jeweils ihr eigenes Bad sowie einen eigenen Garderobenbereich und bilden somit jeweils eine private Einheit.

Intelligente Einbauschranklösungen helfen dabei, den gesamten Stauraum im Haus fast unsichtbar erscheinen zu lassen und erhalten die gradlinigen Raumstrukturen.

Im Untergeschoss befinden sich ein Arbeitsbereich mit Gästezimmer und angrenzendem Fitnessbereich, sowie eine Sauna mit Ruheraum und ein Bad.

Im Dachgeschoss ist eine 3 Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche, die durch einen zweiten Hauseingang zugänglich ist und eine umlaufende Terrasse bietet.

Carport für drei Fahrzeuge
Fahrräder können separat in einem Fahrradraum abgestellt werden, der vom Garten her zugänglich ist.

Das gesamte Anwesen ist eingefriedet und wird durch eine Alarmanlage überwacht.

Die hochwertige Ausstattung des Hauses lässt erkennen, mit wie viel Liebe zum Detail das Objekt 2001 erstellt wurde.

Die Villa ist absolut professionell und perfekt durchdacht!

Lagebeschreibung

Rath liegt am östlichen Außenring der Stadt Düsseldorf im Verwaltungsbezirk 6.

Der Stadtteil unterteilt sich in das quirlige Rath und das eher gediegene Oberrath, einen ehemaligen Luftkurort.

Der internationale Flughafen Düsseldorf befindet sich in unmittelbarer Nähe, im Westen grenzt Rath an die Stadt Ratingen.

In Oberrath, im Norden des Stadtteils gelegen, offenbart Rath sein zweites Gesicht. Hier ist die Wohnatmosphäre sehr ruhig und grün, gut erhaltene historische Bauten und zahlreiche Bäume säumen die aufgeräumt wirkenden Straßen. Ein großer Vorteil von Oberrath ist die direkte Nähe zu den weitläufigen Waldgebieten im Osten - nicht umsonst war der Stadtteil einst ein Luftkurort.

Rath ist für Autofahrer problemlos über die Autobahnen A 44 und A 52 zu erreichen. Die A 52 verfügt über die Anschlussstelle Düsseldorf-Rath.

Zur Innenstadt von Düsseldorf, sowie zum Flughafen benötigt man ca. 10 Minuten Fahrzeit. Nach Essen gelangt man innerhalb von 20 Minuten.

Standort und Umfeld der Immobilie

40472 Düsseldorf
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Ortmann Immobilien Dipl.- Ing. Sabine Ortmann, Bismarckstraße 49, 47799 Krefeld, Fax: +49/2151/5350698, Tel: +49/2151/5350697, info@ortmann-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Ortmann Immobilien Dipl.- Ing. Sabine Ortmann, Bismarckstraße 49, 47799 Krefeld, Fax: +49/2151/5350698, info@ortmann-immobilien.com
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungsamt der Stadt Krefeld, Am Hauptbahnhof 5, 47792 Krefeld

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
nicht vorhanden

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