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Herrschaftliche Villa in Bestlage von Reinbek: Repräs. 3-Familienhaus auf ca. 2.250 m² Grundstück

Kosten

Kaufpreis
1.650.000 €
Courtage
6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Mehrfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Baujahr
1911
Zimmer (gesamt)
9
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
4
Wohnfläche (ca.)
400 m²
Grundstücksfläche (ca.)
2.249 m²
Nutzfläche (ca.)
160 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Garage
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
bellevue.de-ID
30030819
Anbieter-Objektnummer
VK-2017/11/03

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
210,1 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)
1911
Energiepass gültig bis
2020-02-25

Ausstattung

Keller

Beim Betreten des Objektes empfangen den Besucher die Eleganz und der gehobene Standard eines Herrenhauses aus der Gründerzeit. Durch den großzügig gehaltenen, vollständig renovierten und mit schwarz-weißen Marmorfliesen ausgelegten Eingangsbereich gelangt man zu den beiden vermieteten Wohnungen und über eine Treppe in die Hauptwohnung im 1. OG.

In der oberen Wohnung geht es links aus der prächtigen Empfangsdiele in die große Wohnküche, die mit einer kompletten hellen Sylter Landhausküche und Marmorfußboden ausgestattet ist. Die EBK verfügt ausschließlich über hochwertige Markengeräte. Zwei große Fenster sorgen für attraktive Lichtverhältnisse.

Die gesamte Wohnung – außer Küche, Bäder und Schlafzimmer – ist mit stilvollem Eichenholzparkett in Fischgrätverband ausgelegt.

Rechts neben der Wohnungstür befindet sich ein elegantes Gäste-WC mit weißen Objekten und weißen Wandfliesen mit geschmackvollem Fries und Marmorfußboden.
Ebenfalls rechts von der Diele geht es in ein großzügiges, mit hellem Teppichboden ausgelegtes Schlafzimmer mit Bad en Suite. Das luxuriöse Vollbad ist mit stilvollen Objekten und Marmorfußboden ausgestattet. Ein zusätzliches Fenster sorgt auch hier für gute Licht- und Lüftungsverhältnisse.

Vom Schlafzimmer gelangt man in das Wohnzimmer mit großer Fensterfront und eindrucksvollem Blick auf die Bismarckstraße.

Am Ende der Diele befindet sich ein geschmackvolles Duschbad mit Granitwaschtisch. Auch hier werden gute Licht- und Belüftungsverhältnisse durch ein überhohes Fenster vorgefunden.

Vom Flur gelangt man in ein vornehmes Esszimmer mit Zugang auf eine traumhafte Loggia.
Im nächsten Raum – ebenfalls abgehend von der Diele – befindet sich ein perfektes Arbeitszimmer mit eingebauten Bücherregalen.

Der von der Eingangsdiele im EG zu erreichende Vollkeller beherbergt neben einer großen Waschküche und jeweils einen separaten Kellerraum für die Mieterschaft, mehrere große Räume sowie den Heizungsraum.

Sonstiges

Der schön eingewachsene parkähnliche Garten mit vielen Edelholzbäumen und überdimensionalen Rhododendren besticht durch seine Weitläufigkeit und Ruhe. Er bietet den neuen Eigentümern ein Höchstmaß an Intimsphäre.

Ein besonderes Highlight im Garten ist ein niedliches, komplett ausgebautes Reetdach-Häuschen. Die charmante Remise mit kleiner Küche, Essecke, WC und Schlafraum dient derzeit als Gästehäuschen und kann auch als Atelier oder Büro umfunktioniert werden.

Darüber hinaus gibt es ein zusätzliches Gartenhaus für Gartengeräte, Fahrräder & Co.
Rechts vom Haus befindet sich eine große Garage mit langer Auffahrt, die genügend Platz für weitere Fahrzeuge bietet. Links vom Haus befindet sich ausreichend Platz für Mülleimer.

Die angebotene Immobilie eignet sich besonders für einen Personenkreis, der großzügiges und vornehmes Wohnen in absolut zentraler Lage von Reinbek – direkt vor den Toren Hamburgs – zu schätzen weiß.

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein attraktives 3-Familien-Herrenhaus, welches im Jahre 1911 in konventioneller Bauweise und bester Villenlage von Reinbek errichtet wurde.

Die zu veräußernde Immobilie ist vollunterkellert und wurde vollständig saniert und kontinuierlich renoviert – zuletzt im Jahr 2007.

Das Außenkleid des Hauses präsentiert sich mit klassischen, weiß gestrichenen Verblendsteinen – dazu passend korrespondiert das Dach mit anthrazitfarbener Naturschiefer-Eindeckung.

Die Holz- und Kunststofffenster sind selbstverständlich isolierverglast.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine ca. 15 Jahre alte Ölzentralheizung der Firma Viessmann (10.000 l Tank).

Des Weiteren stehen den neuen Eigentümern eine Garage, ein charmantes Gästehaus und ein Gartenhaus zur Verfügung.

Die Villa ist aufgeteilt in drei Wohnungen.

Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss sind derzeit vermietet.

Wohnung Erdgeschoss (links):

- 3 Zimmer, Küche, Duschbad, Waschküche im Keller, Kellerraum
- ca. 80 m² Büro-/Praxis-/Wohnfläche
- separater Eingang
- Terrasse
- Mietverhältnis seit 01.02.2015
- Nettokaltmiete: € 900,- p.m.

Wohnung Erdgeschoss (rechts):

- 3 Zimmer, Küche, Duschbad, Waschküche im Keller, Kellerraum
- ca. 107 m² Wohnfläche
- Balkon
- Mietverhältnis seit 15.02.2013
- Nettokaltmiete: € 900,- p.m.

Lagebeschreibung

Die Bismarckstraße zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Villengebiet von Reinbek. Unmittelbar im Speckgürtel von Hamburg gelegen, bietet die Kleinstadt (27.000 EW) am Rande des Sachsenwaldes eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem zu erreichen. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule und andere Einrichtungen, wie z. B. die Stadtbibliothek und das Museum Rade, ein Hallenbad und ein Natursee, Reit-, Golf- und weitere Vereine bieten in unmittelbarer Umgebung einen attraktiven Mix an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der Sachsenwald – das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins – beginnt nahezu vor der Haustür und ist immer einen Ausflug wert. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die B 5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Standort und Umfeld der Immobilie

21465 Reinbek
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Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An K. Pipping Immobilien, Bahnhofstraße 12a, 21465 Reinbek, 040-7216254, 040-7211865, k.pipping@kpipping-immobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Firma Pipping
Bahnhofstraße 12 a
21465 Reinbek
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Tel.: +49407216254
K. Pipping Immobilien
Frau Korinna Pipping
Bahnhofstr. 12a
21465 Reinbek
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Korinna Pipping


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Tel.: 040-7216254
E-Mail: k.pipping@kpipping-immobilien.de
Homepage: http://www.kpipping-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Berufsaufsichtsbehörde und Genehmigung nach § 34c der Gewerbeordnung vom 22.12.1992 durch das Ordnungsamt Reinbek.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Handelsregister-Nr.: HRA 2246, eingetragen beim Amtsgericht Lübeck


UST-ID-NUMMER
USt-IdN.: DE 30/164/01270