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Lebensfreude zwischen Rhein und Reben

Kosten

Kaufpreis
1.155.000 €
Courtage
Provisionsfrei

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Baujahr
1978
Zimmer (gesamt)
5
Wohnfläche (ca.)
180 m²
Grundstücksfläche (ca.)
860 m²
bellevue.de-ID
30030131
Anbieter-Objektnummer
1836

Energie

Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
124,9 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)
1978
Energiepass gültig bis
18.10.2027
Energieeffizienzklasse
D

Ausstattung

Einliegerwohnung

- Baujahr 1978 / 1995
- sehr gepflegtes Wohnambiente
- wunderschöner Garten
- 130 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- 80m² ausgebautes Dachstudio, Baujahr 1995
- eingewachsenes Grundstück 860 m²
- eleganter Wohn- Essbereich mit Kamin
- große, überdachte Terrasse
- Einliegerwohnung 48 m² möglich
- Doppelgarage im Haus
- 2 Bäder und Gäste-WC
- eigener Brunnen, Gartenhaus
- besonders energetische Gasbrennwert-Therme Buderus neu 2007
- Energieausweis: V, Gas, 124 kWh/m², Baujahr 1978

Sonstiges

Provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Hier präsentiert sich ein freistehendes Einfamilienhaus in bester Form: im Jahr 1978 massiv in Porotonstein errichtet und voll verklinkert, wurde es 1995 mit einem neuen Dachgeschoss geadelt! 130 m² klug durchdachte Wohnfläche auf einer Ebene, dazu die Möglichkeit einer Einliegerwohnung im Untergeschoss und ein phantastisches Dachstudio mit weiteren 80 m².

Eine großzügige Einfahrt vor der Doppelgarage bietet Platz für die Autos der Gäste. Sie selbst gehen direkt von der Garage ins Haus oder über den angelegten Vorgarten zum freundlichen Entrée des Hauses. In klassischer Bungalowkonzeption ist der elegante Wohnbereich mit Esstisch und Kamin das Herzstück des Hauses. Große Fenster lassen den Blick in den Garten schweifen, die Terrasse ist einladend überdacht und schließt sich an den Wohnbereich an.

Ein separater Schlaftrakt mit drei Schlafzimmern und einem richtig großen Tageslichtbad eignet sich für Paare mit gewissen Ansprüchen an Wohnfläche oder für die Familie. 1995 wurde der komplette Dachstuhl erneuert: hier ist ein Dachstudio mit 80 m² Wohnfläche entstanden. Phantastisch!

Im Keller bietet sich die Möglichkeit einer Einliegerwohnung mit großem Hobbyraum, Küche und einem weiteren Bad.

Der Energieausweis bescheinigt, dass durch die hervorragende Bauqualität und die Buderus Gasbrennwert-Therme hier ein ausgesprochen gutes Raumklima herrscht und Sie mit niedrigem Energieverbrauch rechnen können!

Der Garten ist ein Traum! Wunderbar angelegt, uneinsehbar, mit eigenem Brunnen und Gartenhaus!

Lagebeschreibung

Wiesbaden - Schierstein, schöner, beliebter Stadtteil zwischen Rhein und Rheingau. Der Freudenberg, ebenfalls zu Schierstein gehörend, bietet gute Luft, Wiesen und Felder und den Wald in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindungen in Schierstein sind hervorragend: direkter Autobahnanschluß, sehr gute Busverbindung. Sie finden in Schierstein selbst alle Geschäfte des täglichen Lebens, ganz in der Nähe im Gewerbegebiet Äppelallee sämtliche Supermärkte und Discounter.

Nicht zu vergessen: Besonders beliebt ist der Schiersteiner Hafen: wunderbare Uferpromenade, schaukelnde Segelschiffe, Ruderboote, Eisdiele, Restaurants, der Yacht-Club.... alles sehr,sehr schön!

Standort und Umfeld der Immobilie

65201 Wiesbaden
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Naumann KG, Geisbergstrasse 36 A, 65193 Wiesbaden, Fax: 0611 - 17 46 49 29, Tel: 0611 - 17 46 49 0, info@immobilien-naumann.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Ansprechpartner

Naumann
Geisbergstrasse 36 a
65193 Wiesbaden
Immobilien Naumann KG
Frau Sibylle Naumann
Geisbergstrasse 36 A
65193 Wiesbaden
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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Ordnungsamt Wiesbaden, Alice-de-Gaspari-Strasse 1, 65187 Wiesbaden

HANDELSREGISTER-EINTRAG
AG Wiesbaden, HRA 8531


UST-ID-NUMMER
nicht vorhanden

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