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Gediegene Landhausvilla:„Moderner Wohntraum auf herrlichem Parkgrundstück.“

Kosten

Kaufpreis
1.650.000 €
Courtage
6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Landhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Baujahr
1979
Zimmer (gesamt)
7
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche (ca.)
300 m²
Grundstücksfläche (ca.)
2.224 m²
Nutzfläche (ca.)
250 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Garage
bellevue.de-ID
30029207
Anbieter-Objektnummer
VK-2017/09/07

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
153 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1979
Energiepass gültig bis
2027-08-21
Energieeffizienzklasse
E

Ausstattung

Beim Betreten der großzügigen Landhausvilla gelangt der Besucher zunächst in einen geräumigen Eingangsbereich, der wie sämtliche Wohn- und Schlafräume sowie die Küche einheitlich mit einem edlen Eichenparkett ausgelegt wurde. Die Bäder und das Gäste-WC habe geschmackvolle helle Feinsteinzeug-Bodenfliesen erhalten.

Linker Hand befindet sich viel Platz für die Garderobe, ein Abstellraum und ein modernisiertes Gäste-WC mit Fenster.

Rechter Hand führt der Weg in eine große hochmoderne, weiße Küche, die vollausgestattet keine Wünsche offenlässt. Im Zentrum der Küche befindet sich eine große Kochinsel mit BORA-Induktionskochfeld. Der gläserne Gas-Kamin ist sowohl vom Wohn- als auch aus dem Essbereich der Küche zu sehen und sorgt für gemütliche Wärme.

Das Herzstück des Hauses bildet der imposante Wohnsalon. Auf über 70 m² Wohnfläche eröffnet sich dem Besucher ein herrlicher Raum, der sich dank einer Vielzahl bodentiefer Fensterelemente mit außerordentlich hellen Lichtverhältnissen präsentiert. Ein großer Kamineinsatz im Wohnbereich sorgt auch an kalten Tagen für Wärme und Gemütlichkeit.

Vom Wohnzimmer gelangt man in das Home-Office, welches sich auf harmonische Art und Weise in das Raumkonzept integriert.

Eine geschwungene Holztreppe führt den Besucher ins OG. Hier befinden sich zwei attraktive Kinderzimmer mit jeweils einem hochwertigen Badezimmer en suite. Der abgeschlossene Kinderbereich lässt sich ebenfalls über eine zweite Treppe aus dem unteren Flur erreichen.

Das an das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer direkt angeschlossene V-Bad genügt höchsten Ansprüchen und begeistert durch geschmackvolle modernste Materialien.

Der Spitzboden bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern überdies enormes Ausbaupotenzial für eine große Familie, die ihren Traum vom großzügigen Wohnen erfüllen möchte.

Der von der Eingangsdiele zu erreichende Teilkeller beherbergt neben einer großen Waschküche und dem Heizungsraum drei weitere Räume.

Sonstiges

Die über 2.200 m² große Liegenschaft befindet sich in einem top-gepflegten Zustand und besticht neben ihrer Großzügigkeit durch die sonnige Süd-West-Lage im rückwärtigen Teil des Anwesens.

Eine herrliche Terrasse gewährt einen tollen Blick ins Grüne und lädt inmitten des Sachsenwaldes zum Verweilen ein.

Im vorderen Sichtbereich des Grundstücks schafft die neue Toranlage inklusive erneuertem Zaun mit der geschmackvollen Bepflasterung ein einladendes Entrée.

Zudem wurde die überdachte Terrasse neu gepflastert und das komplett eingewachsene Grundstück von großen Bäumen und Hecken freigeschnitten und bietet seinen neuen Eigentümern weiterhin ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Die angebotene Landhausvilla im Fachwerkstil eignet sich besonders für einen Personenkreis, der großzügiges und gehobenes Wohnen in einer der besten Lagen von Aumühle, vor den Toren Hamburgs, zu schätzen weiß.

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine großzügige Landhausvilla, die in idyllischer Lage von Aumühle in konventioneller Bauweise errichtet, in 2017 aufwendig und hochwertig modernisiert wurde.

Das Außenkleid des Hauses präsentiert sich im Fachwerkstil mit frisch gestrichener weißer Ziegelverblendung – ebenso wie die Doppelgarage – dazu passend korrespondiert das stattliche Walmdach mit allseitigen Erkern und anthrazitfarbener Naturschiefer-Eindeckung.

Die hochwertigen Massivholz-Sprossenfenster und Terrassentüren sind nach modernen Standards neu isolierverglast, überdies wurden die Fenster im Erdgeschoss mit sicherheitsfördernden und neuen Außenrollläden versehen. Das gesamte Objekt wurde zudem von innen energieeffizient neu gedämmt und entspricht dem heutigen höchsten Standard.

Die zu veräußernde Immobilie ist teil-unterkellert. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung. Eine im Erdgeschoss installierte Fußbodenheizung sorgt zudem für besonderen Komfort.

Des Weiteren stehen den neuen Eigentümern eine praktische, im Stil des Wohngebäudes errichtete Doppelgarage mit angeschlossenem Geräteschuppen sowie ausreichend Pkw-Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Aumühle mit zurzeit ca. 3.150 Einwohnern (Stand 2015) versteht sich heute unabhängig seiner Bismarckschen Tradition als moderner Ort, der einerseits eindrucksvolle Idylle und Beschaulichkeit bietet, andererseits über eine vorzügliche Infrastruktur verfügt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreicht man bequem zu Fuß. Das Zentrum des kleinstadtähnlichen Hamburger Stadtteils Bergedorf ist ebenfalls nur wenige Pkw-Minuten entfernt. Freizeitangebote wie nahegelegene Golf-, Tennis- und Reitvereine sind mit dem Fahrrad oder mit dem Pkw ebenfalls zügig zu erreichen. Das Naherholungsgebiet des Sachsenwaldes grenzt direkt an Aumühle und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden und Städten Wentorf, Reinbek und dem Hamburger Stadtteil Bergedorf. Die Innenstadt der Weltstadt Hamburg erreicht man ebenfalls zeitnah mit dem Pkw über die Bundesstraße 5. Ebenso hervorragend verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die Bundesautobahnen 1 (Lübeck – Bremen) und 24 (Hamburg – Berlin). Der S-Bahnhof Aumühle verfügt über eine direkte Verbindung in den Hamburger Stadtbereich.

Standort und Umfeld der Immobilie

21521 Aumühle
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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Berufsaufsichtsbehörde und Genehmigung nach § 34c der Gewerbeordnung vom 22.12.1992 durch das Ordnungsamt Reinbek.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Handelsregister-Nr.: HRA 2246, eingetragen beim Amtsgericht Lübeck


UST-ID-NUMMER
USt-IdN.: DE 30/164/01270