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Liebhaberobjekt - Liebevoll gestaltetes und modernisiertes freistehendes Einfamilienhäuschen

Kosten

Kaufpreis
239.000 €
Courtage
4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1900
Zimmer (gesamt)
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Wohnfläche (ca.)
75 m²
Gesamtfläche (ca.)
85 m²
Grundstücksfläche (ca.)
81 m²
Küche
Einbauküche (EBK), 1
Balkon
Kellerfläche (ca.)
10 m²
Balkon/Terrasse (ca.)
10 m²
Bad
Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
Anzahl Etagen
2
Ausrichtung
Süd, West, Südwest
Fußboden
Fliesen
Deckenhöhe
2,05 m
bellevue.de-ID
30028657
Anbieter-Objektnummer
603AICHAU1

Energie

Befeuerungsart
Pellets

Ausstattung

Kamin
Fußbodenheizung
Keller

• alle Fenster Kunststoff 3-Scheiben-Verglasung, außer bei einem Fenster im Kinder-/Arbeitszimmer und den Dachflächenfenstern
• Heizung Pellets
• Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Esszimmer
• Bodenbeläge Erdgeschoss dunkler hochwertiger Vinylbelag
• Bodenbeläge DG Laminat
• Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Waschtisch, WC und hochwertigen Armaturen, Hansa-Thermostat, Spiegelschrank
• Küche mit kleiner Einbauküche

Sonstiges

Das Haus wird vom Eigentümer selbst bewohnt und bis zum Jahresende frei.
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Telefonnummer.
Besichtigungen sind ausschließlich mit uns nach Absprache möglich.
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé sowie den Link zur 360°-Onlinebegehung.

Objektbeschreibung

Bei dem zum Verkauf kommenden Haus handelt es sich um ein individuell gestaltetes Schmuckstückchen.
Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, es dürfte allem Anschein nach um vor 1900 gebaut worden sein. Das Haus mit ca. 75 m² Wohnfläche hat 4 Zimmer, Küche, Bad/WC. Dieses eignet sich für 1 bis maximal 3 Personen

AUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS
Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche (offen), Tageslichtbad mit WC, Terrasse vor und hinter dem Haus

OBERGESCHOSS
Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer

UNTERGESCHOSS
Das Untergeschoss ist teilunterkellert. Hier befindet sich ein großer Raum. Im vorderen Bereich ist die Technik sowie der Waschmaschinenplatz untergebracht. Im hinteren Bereich Lagerfläche.

Wir bitten Sie zu beachten, dass die Räume aufgrund des Baujahres eine geringere als übliche Deckenhöhe (zwischen 2,05 m und 2,18 m) aufweisen. Im Untergeschoss liegt die Geschosshöhe bei ca. 1,60 m - 1,70 m.

Im rückwärtigen Bereich des Hauses befindet sich ein Schuppen und ein kleiner Abstellraum, eine Terrasse und ein kleiner Grünstreifen.

Das Haus wurde in den letzten Jahren grundlegend renoviert und modernisiert, u. a. wurden folgende Maßnahmen durchgeführt.
- Bodenbeläge erneuert
- Pelletsheizung komplett erneuert mit Solaranlage
- Elektrik komplett erneuert
- Wasser- und Heizleitungen (alle in Kupfer) erneuert
- Badezimmer komplett neu
- alle Fenster erneuert (außer 1 Fenster im DG und die Dachflächenfenster, diese sind noch in tadellosem Zustand)
- Haustüre erneuert
- Dachrinnen- und Kaminverwahrung erneuert
- Die Fassade wurde mit 8 cm Mineralwolle verkleidet und mit Holz verschalt
- Im Dach wurde eine Wärmedämmung eingebracht

Lagebeschreibung

Am Rande des Schönbuchs, am Zusammenfluss von Aich und Schaich, liegt - landschaftlich besonders reizvoll - der Stadtteil Neuenhaus. Neuenhaus mit seinem Gartenhallenbad ist von Wald umgeben.
Es gibt insgesamt 9 Kindertageseinrichtungen, verteilt in allen drei Stadtteilen mit unterschiedlichen Öffnungszeiten. Die Einrichtungen Rudolfshöhe, Weckholder und Schulberg Krippe bieten Kleinkindbetreuung von einem bis drei Jahre an.
In Neuenhaus gibt es eine Grundschule mit Betreuungsangeboten, die Grund- und Werkrealschule mit Kernzeit und Ganztagesbetreuung befindet sich in Grötzingen
Insgesamt gibt es in Aichtal fünf Verkehrslinien, die die Stadt mit der Region Stuttgart und Nürtingen verbinden.
• Die Linie 809 ist der S-Bahnzubringer nach Bernhausen und verbindet Aichtal mit Stuttgart

• Von Walddorhäslach über Aich nach Bernhausen bis nach Degerloch fährt die Linie 75
Der Nachtbus, die Linie N92 fährt an Samstagen, Sonntagen und Feiertagen von Filderstadt über Aichtal nach Neckartailfingen und Altdorf. Die S-Bahn aus Stuttgart kommt nachts um 1:26 Uhr, 2:36 Uhr, 3:36 Uhr und 4:36 Uhr in Bernhausen an. Der Nachtbus steht schon in Bernhausen am Bahnhof parat, nimmt die Fahrgäste auf und befördert sie im Stundentakt ab 1:32 Uhr, 2:42 Uhr, 3:42 Uhr und 4:42 Uhr nach Aichtal, Neckartailfingen und Altdorf. Auf der Strecke werden alle Haltestellen der Linie 809 zum Aussteigen angefahren. Nach Neckartenzlingen und zurück fährt die Linie 190.

• Die Linie 167 fährt von Neuenhaus nach Nürtingen
Nachtschwärmer aus Nürtingen können den AST-Bus über die Tel. Nr. 07022-36000 anfordern. Die Route für die Aichtaler Bürger ist die Buslinie 167. Die Fahrten des AST werden, anders als beim Linienbus nur durchgeführt, wenn eine Anmeldung vorliegt. Zusatzfahrten gibt es freitags um 00:10 Uhr und 1:24 Uhr. Zu Zeiten des Schichtverkehrs bringt die Linie 760 ihre Fahrgäste nach Böblingen und Sindelfingen und zurück.
Text Homepage Stadt Aichtal

Standort und Umfeld der Immobilie

72631 Aichtal
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Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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