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Exklusives Generationenhaus mit großem gepflegten Garten in beliebter Lage in Vilshofen an der Donau

Kosten

Kaufpreis
639.000 €
Garagen-/Stellplatzkaufpreis
10.000 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Mehrfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
2002
Zimmer (gesamt)
10
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche (ca.)
348 m²
Grundstücksfläche (ca.)
1.160 m²
Garage
2
Anzahl Etagen
3
bellevue.de-ID
30028623
Anbieter-Objektnummer
72

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
98 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
2002
Energiepass gültig bis
2023-11-30

Ausstattung

•Teil-Fußbodenheizung
•Bäder- gefliest
•Teil-Parkett-Laminat
•Pro Wohnung eigenen Eingang
•Guter Grundriss
•Sehr gepflegt
•Ruhige Lage

Sonstiges

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Bayern Immobilien und deren beauftragten erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328BGB).Der Käufer übernimmt die Grunderwerbssteuer, Grundbuch - und Notargebüren, wenn nichts anderes vereinbart worden ist .

Objektbeschreibung

Das wunderschöne Mehrfamilienhaus wurde mit besten Materialien und einer gehobenen Ausstattung, unter anderem Villeroy und Boch Fliesen und Armaturen namhafter Hersteller, ausgestattet und ist in Ziegelmassivbauweise gebaut und ist in drei Einheiten aufgeteilt. Das ca.348 m2 Mehrfamilienhaus ist nach Süden ausgerichtet und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Ortsteil Alkofen. Jeder Wohnung steht ein eigener Keller sowie ein Gemeinschaftskeller für Waschen und Trocknen zur Verfügung. Zudem verfügt jede Wohnung über einen eigenen Zugang zu dem besonders schön angelegten Garten und über einen eigenen Specksteinkaminofen.
Die sonnige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist über den separaten Hauseingang zu erreichen und hat einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Neben einem großen Wohnzimmer und einem Kinderzimmer mit zusätzlichem Duschbad befindet sich in dieser Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² und eine geräumige Küche mit Esszimmer sowie ein Schlafzimmer.
Die anderen beiden Eigentumswohnungen erreicht man über ein exklusives Treppenhaus in echtem Marmor. Beide verfügen über einen Balkon mit Blick auf den Garten.
Die ca.140 m2 4-Zimmer-Obergeschosswohnung besteht aus einer Küche, einem Essbereich, einem Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, einem Schlafzimmer und einem Abstellraum. Zudem stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die alternativ als Büro genutzt werden können. Aktuell sind diese zu einem Büro/Studiozimmer zusammengelegt und über einen eigenen Eingang zu erreichen.
Die dritte ca. 95 m2 Wohnung im Dachgeschoss bezaubert mit ihrer offenen und hell gestalteten Raumaufteilung mit weißen Türen. Neben einer Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum und einem tollen Studiowohnzimmer mit Ausgang zum überdachten Balkon steht Ihnen in dem Garten ein kleines Holzblockgartenhaus zur Verfügung.
Ein zusätzliches Baugrundstück im Wert von 80 000,00 € ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Lagebeschreibung

Das Architektenhaus liegt in traumhafter Hanglage mit unverbaubaren Blick ins Grüne.

Die Immobilie liegt auf einer exklusiven Grundstückslage, die sich am Stadtrand von Vilshofen an der Donau, der kleinen Dreiflüssestadt Niederbayerns, befindet. Das vom Bayerischen Wald südlich gelegene Vilshofen verfügt über eine sehenswerte historische Altstadt.
Die nahegelegene Universitätsstadt Passau sowie das Bäderdreieck Bad Füssing kann man in ca.20 Autominuten erreichen.

Zum Stadtzentrum sind es ca. 15 Gehminuten. Vilshofen verfügt über eine gute Infrastruktur und es verkehren stündlich Züge nach München sowie Busverbindungen und Schiffsanlegestellen. Die Autobahnen A3 und A92 sind zügig erreicht. Zusätzlich kann man einen Privatflughafen nutzen.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Freizeiteinrichtungen, wie z.B. Hallen- und Freibäder, Ruder- und Motorboothafen und ein vielfältiges kulturelles und gesellschaftliches Vereinsleben sind in Vilshofen vorhanden. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Speiselokale. Beste medizinische Versorgung durch Fach- und Allgemeinärzte sowie ein Klinikum bietet Vilshofen seinen Bewohnern. Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulen befinden sich ebenso in der Umgebung.
Viele Wanderwege und Spaziermöglichkeiten bietet die Umgebung rund um Vilshofen, z.B. des Bayerische Wald, der im Sommer sowie Winter viele Sport- und Freizeitaktivitäten bietet. Ärzte und ein Krankenhaus sind vor Ort und sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Highlights des gesellschaftlichen Lebens in der Stadt sind unter anderem die Veranstaltungen "Donau in Flammen"- " der schwimmende Christkindlmarkt", und das Volksfest, das in diesem Jahr zum 150. Mal stattfindet. Das Atrium- eine kulturelle Veranstaltungshalle, wird von Jazz bis Klassik, von Rock bis Volksmusik und vom Theater bis zu Dichterlesung alles geboten.

Standort und Umfeld der Immobilie

94474 Vilshofen
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
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UST-ID-NUMMER
UST.-Id.-Nr. DE 195614304