Angebot 1394 von 1956

Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Bürotrakt, Vollkeller, Innenpool, Garten und Garage

Kosten

Kaufpreis
450.000 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Modernisiert
Baujahr
1991
Zimmer (gesamt)
10
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Wohneinheiten
1
Wohnfläche (ca.)
233 m²
Grundstücksfläche (ca.)
691 m²
Nutzfläche (ca.)
263 m²
Stellplatz
Garage
Fußboden
Fliesen, Teppich
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
bellevue.de-ID
30028477
Anbieter-Objektnummer
2730

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
126 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme
126 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
2005
Energiepass gültig bis
0.6.-20-
Energieeffizienzklasse
E
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014

Ausstattung

Sauna
Dachboden
Kabelanschluss
Swimmingpool
Gäste-WC
Kamin
Waschraum
Keller

Ein rustikal gehaltenes Haus mit vielen beruflichen und privaten Optionen in Toplage, von einem angesehenem Architekten für sich und seine Familie erbaut - hier wurde an Nichts gespart! Massivbau, Isolierputz, Fassade als Wärmedämm- Verbundsystem. Sicherheits- Haustüre. Kunststofffenster in braun mit Isolier- Doppelglas und elektrischen Rollläden. Gaszentralheizung von *Rapido* aus 2005 mit zentraler Warmwassererwärmung - gute Energieausweiswerte! Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Offener Kamin in Naturstein. Holz- Sichtbalken im Wohn- Essbereich. Rustikal verklinkerte Wände im Essbereich. Innentüren und Zargen als Echtholz- Eichetüren, lackier- und streichfähig. Stadtwasser und Eigenwasser durch eine Grundwasserpumpe. Indoor- Pool ca. 9,25 X 5 Meter, ca. 2 m tief, Lüftungsanlage. Sauna mit Dusche und Tauchbecken, separates Duschbad im Keller. Garage in Holz- Ständerwerk mit el. Sektionaltor von *Rolador*. Gärtnerischer Garten mit überschaubarem Baum- und Strauchbestand. Überdachte Terrasse. Markise. Holz- Gerätehaus. Teich. Viel Platz, viele Möglichkeiten, frei nach Vereinbarung!
Schlaf- und Kinderzimmer sind nicht mit Fotos abgebildet.
*** Kaufen ist derzeit oft günstiger als mieten - wir zeigen Ihnen gerne, wie das geht! Finanzierungsgutschein anbei! ****

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 2016
Endenergiebedarf Wärme: 126 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2005

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt diese in 1983 errichtete Architektenvilla mit derzeit 233 m² Wohnfläche, die 1991 um einen großen Bürotrakt von 92 m² Nutzfläche (oder Einliegerwohnung) sowie weitere Wohnräume im Obergeschoss und einen Innenpool mit Saunabereich erweitert wurde. Zum Haus gehört eine Doppelgarage und die davor liegenden Stellplätze. Weitere Parkplätze für Sie und Ihren Besuch auf der sehr gering befahrenen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße und Seitenstraße vorhanden. Über einen gemeinsamen Eingang gelangen Sie links im Erdgeschoss in den Bürotrakt (92 m²; 3-4 großzügige Räume, Flur, Abstellraum), der über eine Spindel- Innentreppe zu den in 1991 geschaffenen, weiteren Wohnräumlichkeiten (93 m²) im Obergeschoss führt. Diese bestehen aus einem über ca. 55 m² großen Wohnbereich, Flur und 2 großen Kinderzimmern. Vom Hauseingang aus rechts erreichen Sie das Gäste WC, welches auch für den Bürotrakt gilt. Hinter der Wohnungseingangstüre im Erdgeschoss befindet sich die frühere Hauptwohnung mit dem Flur, der Küche, dem großen Wohn- Essbereich (63 m²) mit offenem Kamin, der überdachten Terrasse mit Blick in den gärtnerisch angelegten Garten und mit einem kleinen Teich (oder Sandkasten). Dann das Vollbad und ein Elternschlafzimmer. Ein Treppenhaus führt vom Flur aus sowohl in den Keller als auch in das Obergeschoss, so dass die Wohnräumlichkeiten über dem Bürotrakt auch von hier aus erreicht werden können. Der Bereich über dem Erdgeschoss (Altbau) ist nicht ausgebaut, dient als Stauraum/ Dachboden. Im Vollkeller ein weiteres Gäste- oder Schlafzimmer, Weinkeller, Waschkeller, Staukeller, die Sauna mit Duschbad und das große Schwimmbad. Frei nach Vereinbarung!
Schlaf- und Kinderzimmer sind nicht mit Fotos abgebildet.

Lagebeschreibung

Alpen-Zentrum, ganz ruhige und sonnige Westlage. Alpen am Niederrhein verfügt über eine sehr gute Infra- und Sozialstruktur, angebunden an die Bundesstraße 58 nach Wesel/ Issum/ Geldern sowie A57 nach Moers/ Köln und in die Niederlande. Grundschule, Kindergarten und weiterführende Schulen sind vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß das Zentrum. Infos zum Ort: www.alpen.de. Der offizielle Bodenrichtwert, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, liegt hier bei 180 EUR pro m² Bauland.
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Standort und Umfeld der Immobilie

46519 Alpen
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Auftragnehmer:
Victor Immobilien GmbH, Postanschrift: Bergschenweg 5, Büro: Niederrheinallee 354, 47506 Neukirchen-Vluyn. Tel.: 02845-9493950, Fax: 02845-9493952, E-Mail: info@victor-immobilien.com,
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informiert

Auftraggeber: (im Nachfolgenden Kunde genannt)

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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Victor Immobilien GmbH, Postanschrift: Bergschenweg 5, Büro: Niederrheinallee 354, 47506 Neukirchen-Vluyn. Tel.: 02845-9493950, Fax: 02845-9493952, E-Mail: info@victor-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
– An Victor Immobilien GmbH, Postanschrift: Bergschenweg 5, Büro: Niederrheinallee 354, 47506
Neukirchen-Vluyn. Tel.: 02845-9493950, Fax: 02845-9493952, E-Mail: info@victor-immobilien.com.
– Hiermit widerrufe(n) ich/ wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der
folgenden Waren (*) / die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*) / erhalten am (*)
– Name des/ der Verbraucher(s)
– Anschrift des/ der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
(*) Unzutreffendes streichen.

Erklärungen des Verbrauchers (Kunde)

Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).
ja nein

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).
ja nein




Ort, Datum und Unterschrift Auftraggeber (Kunde)


____________________________, den ……………


____________________________________________________________________________________
Unterschrift(en)
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Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Victor
Bergschenweg 5
47506 Neunkirchen-Vluyn
 Telefonnummer anzeigen
Victor Immobilien GmbH
Herr Michael Victor
Niederrheinallee 354
47506 Neukirchen-Vluyn
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Impressum Victor Immobilien GmbH

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Michael Victor, Geschäftsführer


Niederrheinallee 354
47506 Neukirchen-Vluyn
DEU
Tel.: 02845-9493950
E-Mail: info@victor-immobilien.com
Fax: 02845-9493952
Homepage: http://www.victor-immobilien.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Zulassungsbehörde nach § 34c GewO: Kreis Wesel, Der Landrat, 46471 Wesel

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Eingetragen in das Handelsregister unter HRB 8909 beim Registergericht Kleve
IHK Duisburg-Niederrhein

UST-ID-NUMMER
DE 813454087

ZUSÄTZLICHER TEXT
Impressum nach § 5 TMG: Victor Immobilien GmbH, Postanschrift: Bergschenweg 5, Büro: Niederrheinallee 354, 47506 Neukirchen-Vluyn. Sprechzeiten nach Vereinbarung. Tel.: 02845-9493950, Fax: 02845-9493952. Internet: www.victor-immobilien.com. E-Mail: info(ät)victor-immobilien.com. Ust-IdNr. DE 813454087. Eingetragen in das Handelsregister unter HRB 8909 beim Amtsgericht Kleve. Geschäftsführer: Michael Victor. Gewerbsmäßige Tätigkeit als Immobilienmakler gemäß § 34c Abs. 1a der GewO. Erlaubnis gemäß §34c der Gewerbeordnung durch den Kreis Wesel, Der Landrat, Reeser Landstr. 31, 46471 Wesel. Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung 20262041670 bei der AXA Versicherung über L. Funk & Söhne GmbH Versicherungsmaker in 20354 Hamburg, Valentinskamp 20. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr