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Attraktives Invest! 4,6 % Renditeerwartung! TG-Stellplatz!

Kosten

Kaufpreis
265.000 €
Garagen-/Stellplatzkaufpreis
20.000 €
Kaufpreis pro m²
4.015,15 €
Hausgeld pro Monat
320 €
Courtage
4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Etagenwohnung
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Neubau
Baujahr
1972
Zimmer (gesamt)
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche (ca.)
66 m²
Küche
Einbauküche (EBK), 1
Balkon
Kellerfläche (ca.)
16 m²
Balkon/Terrasse (ca.)
10 m²
Bad
Duschbad
Etage
3
Garage
Anzahl Etagen
5
Ausrichtung
Süd, West, Südwest
Deckenhöhe
2,6 m
bellevue.de-ID
30028441
Anbieter-Objektnummer
1439

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
200,7 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1972
Energiepass gültig bis
03-2019

Ausstattung

Teilmöbliert
Personenaufzug
Keller

- 2 kleine neue Einbauküchen
- 2 neue moderne Bäder
- Laminatböden
- Große Loggia in Süd/West Lage
- Doppelverglaste Fenster
- Aufzug
- TV Kabelanschluss
-Tiefgaragenstellplatz

Sonstiges

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an!

Die Courtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an NRW Immobilien GmbH Sotheby´s International Realty zu zahlen.

Objektbeschreibung

Investoren aufgepasst. Interessante Investment Idee.
Ob Messeapartment oder möbliert vermieten, zwei Einheiten zum Preis von einer.

In zentraler Lage von Düsseltal bieten wir Ihnen eine im Jahr 2017 kernsanierte Wohnung mit zwei nebeneinander liegenden Einheiten. Die Apartments befinden sich im zweiten Obergeschoss, ein Aufzug ermöglicht Ihnen einen komfortablen Zugang. Beide Einheiten verfügen über einen geräumigen Wohnbereich, ausgestattet mit einer Kochnische, einem komplett modernisierten Bad und Laminatfußböden. Doppelverglaste Fenster bieten guten Schallschutz.
Im rechten Apartment, zur stillen Gartenseite gelegen, öffnet sich eine große Loggia nach Südwesten.

Selten kommt eine neue Wohnung auf den Markt, die über Stadtlage, Nähe zur Infrastruktur und Verkehrsanbindung so z.B. für die temporäre Nutzung geeignet ist. Daher ist dieses Angebot für Kapitalanleger interessant.

Im Rahmen einer möblierten Vermietung können Sie die Apartments zu einem Mietpreis in Höhe von je ca. 480 € Kaltmiete monatlich vermieten. Der Tiefgaragenstellplatz ist in dieser Lage sehr begehrt und kann zu einem Mietpreis von mind. 70 € vermietet werden. So können Jahresnettomieteinnahmen in Höhe von 12.360 € generiert werden.

Dieses entspricht einer Renditeerwartung in Höhe von über 4,6 %. Hinzu kommt, dass Sie in den nächsten Jahren hinsichtlich etwaiger Renovierungs- und Sanierungsarbeiten nichts investieren müssen.


Das Hausgeld beträgt 320 € pro Monat.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume.

Ein Tiefgaragenstellplatz macht dieses Wohnungsangebot besonders attraktiv.

Lagebeschreibung

Düsseltal, bekannt auch als Zooviertel, ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Parks, weitläufige Grünflächen, wunderschöne Alleen mit ansehnlichen Villen und z.T. aufwendig sanierten Mehrfamilienhäusern machen Düsseltal zu einer der exklusivsten Wohnadressen der Stadt.

Düsseltal ist durch Straßen- und S-Bahn optimal an den ÖPNV angebunden. Die Wege in die Innenstadt sind kurz. Über das nahe gelegene Mörsenbroicher Ei gelangt man schnell zur A52 und A44. Zur Innenstadt sind es mit dem Auto 10 Minuten. Zum Hauptbahnhof sind es ebenfalls 10 Minuten, zum Flughafen 15 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß bequem zu erreichen, Haltestellen liegen sozusagen fast vor der Haustür.

Standort und Umfeld der Immobilie

40237 Düsseldorf
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (NRW Immobilien GmbH Sotheby´s International Realty, Rethelstr. 127, 40237 Düsseldorf, Fax: 0211 130 65 410, Tel: 0211 130 65 40, info@nrw-sothebysrealty.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An NRW Immobilien GmbH Sotheby´s International Realty, Rethelstr. 127, 40237 Düsseldorf, Fax: 0211 130 65 410, info@nrw-sothebysrealty.com
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Düsseldorf
Rethelstraße 127
40237 Düsseldorf
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NRW Immobilien GmbH Sotheby´s International Realty
Herr NRW Immobilien | Sotheby´s International Realty
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
NRW Immobilien | Sotheby´s International Realty


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Tel.: 0211 130 65 40
E-Mail: info@nrw-sothebysrealty.com
Homepage: http://www.nrw-sothebysrealty.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis nach §34c erteilt durch die Stadt Düsseldorf, Ordnungsamt, Heinrich-Erhardt-Str. 61, 40481 Düsseldorf, Tel.: 0211-8991

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, Register B Handelsregisternummer: HRB 58544


UST-ID-NUMMER
DE13358560759

ZUSÄTZLICHER TEXT
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